作者phoebe525 (我是phoebe)
看板LAW
標題[問題] 買房屋想反悔，斡旋金怎麼辦？
時間Fri Apr 17 21:31:39 2009
我媽這兩天看上一棟房子，
1+2樓共要2000萬，我媽拿斡旋金請仲介去講價，要出1900萬
因為金額很高，幾乎是我媽的老本，
我媽因為想買，仲介跟我媽簽訂買賣斡旋金契約，斡旋金50萬
但是我媽昨天跟仲介說不買了，因為後來想想1900萬太多，
可能一個不小心就會賠上老本，
但今天仲介跟我媽說不能反悔，不然斡旋金會被賣方收走
因為賣方已經答應要賣了，
我剛剛看了斡旋金契約，裡面有寫到如果賣方同意出售，
斡旋金就變成定金，買賣契約成立，如果反悔就會由賣方沒收，
如果在斡旋期間，買方要撤回斡旋契約要書面撤回，
但我媽是昨天用電話通知仲介，所以就不符合上述要件，
再來就是，我看這個斡旋金契約，簽訂時間是今天4/17
契約上面有寫契約審閱期是98年4月17日由買方攜回審閱3日，
雖然說我媽已經簽訂斡旋金契約，不過按照這個契約審閱期間3天，
我媽應該還是可以反悔吧？
因為我媽沒看過賣方，怕說萬一是仲介騙我媽說賣方已經同意出售，
但其實根本沒有，尚在斡旋當中，
雖然今天仲介約我媽出門跟賣方見面，
但我媽太害怕，因為我媽不認識賣方，怕說就算跟賣方見面，
賣方也有可能是仲介找來的人假扮，而不是真的賣方，
看到我媽對這件事情煩惱得不得了，我也很煩惱，
我們應該要怎樣做，才能把傷害減到最低，
而且仲介前天跟我媽說賣方出去玩，要過兩天回來，
結果我媽昨天打電話給仲介說要取消買賣，仲介就跟我媽說已經跟賣方講好了
但是我媽說賣方不是要過兩天才回來嗎？仲介說他們提早回來
這個說法讓我媽很懷疑，而且萬一要是賣方跟仲介串通，
我媽就平白損失了50萬...唉唷~~~該怎麼辦？？
我媽剛剛煩惱到偷偷哭，我卻一點忙也幫不上....
拜託大家幫幫忙，我跟我媽到底該怎麼辦？
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◆ From: 61.217.236.2
1F：推 roura:看一下契約裡對於賣方的同意要不要用書面表示。 04/17 21:35
2F：→ phoebe525:關於賣方同意只有寫賣方承諾而已~ 04/17 21:39
3F：→ phoebe525:這斡旋契約1式3份,1份給買方,1份給賣方,1份給仲介 04/17 21:40
4F：→ phoebe525:但我媽除了買方的那份之外,給賣方的那份也在我媽這裡 04/17 21:41
5F：→ phoebe525:斡旋契約上面還有寫賣方同意或不同意買方申購條件的地方 04/17 21:42
6F：→ phoebe525:上面有寫賣方若同意則要簽名蓋章,不同意也是要簽名蓋章 04/17 21:43
7F：→ phoebe525:我媽可以以此作主張嗎？ 04/17 21:44
8F：推 Eventis:不管你開出什麼條件,仲介跟賣方只要一起說好, 04/17 21:55
9F：→ Eventis:你都會看到條件被完成的. 04/17 21:55
10F：→ phoebe525:這樣意思是說完全沒有轉圜的餘地囉~~~怎麼辦~~~ 04/17 21:56
11F：推 HAHAOGC:98台上168判例好像是說賣方與買方對仲介而言都是消費者 04/17 22:17
12F：→ HAHAOGC:所以不適用契約審閱期間 04/17 22:18
13F：→ phoebe525:我剛看了判例是說企業在定型化契約加註消費者自願拋棄 04/17 22:23
14F：→ phoebe525:審閱條款應屬無效，但是我媽的斡旋契約有寫契約審閱期限 04/17 22:24
15F：→ phoebe525:簽約是4/17但審閱期有3天，現在還在審閱期間 04/17 22:24
16F：→ phoebe525:我媽可不可以用這個來做拒絕？ 04/17 22:25
17F：→ phoebe525:若賣方同意,斡旋契約上不是要有賣方同意出售的簽名 04/17 22:35
18F：推 HAHAOGC:請仲介找出斡旋書如果賣方答應以XX價賣出會在斡旋書上簽名 04/17 22:35
19F：→ phoebe525:我媽持有的斡旋契約上並無賣方同意出售的簽名, 04/17 22:35
20F：→ phoebe525:因為要給賣方那份的斡旋契約在我媽手上, 04/17 22:36
21F：→ HAHAOGC:若沒有簽 這就是賣方沒簽約的證據 04/17 22:36
22F：→ phoebe525:所以我媽可以要求不要進行買賣不是嗎？ 04/17 22:36
23F：→ HAHAOGC:那就主張 賣方還未同意 要求解約 04/17 22:36
24F：→ phoebe525:那像這樣該給賣方的斡旋書在我媽這裡, 04/17 22:37
25F：→ phoebe525:賣方就無法在契約上簽名了,我們可以主張這個吧？ 04/17 22:38
26F：→ HAHAOGC:然後星期一快寄存證信函要求解約 04/17 22:38
27F：→ HAHAOGC:試看看嚕!! 04/17 22:38
28F：→ phoebe525:若假設賣方口頭同意出售，或是在給仲介那份斡旋書上簽名 04/17 22:38
29F：→ phoebe525:那我們可以主張因為不是簽在賣方那份,所以不買,可以嘛? 04/17 22:40
30F：推 HAHAOGC:賣方口頭同意出售要證明呀!! 04/17 22:42
31F：→ HAHAOGC:現在至少可以坳的是在你這方在賣方未同意下你要求解約 04/17 22:43
32F：→ HAHAOGC:畢竟你都給斡旋金 能幫的只有這樣呀!其他有待其他大大幫你 04/17 22:43
33F：→ HAHAOGC:因為賣方未同意下你要求解約所以買賣意思並無對立一致€ 04/17 22:44
34F：推 HAHAOGC:而那份賣方未簽名的斡旋契約就是你們的證據 04/17 22:47
35F：→ HAHAOGC:所以就換對方要證明賣方口頭同意或同意仲介代簽且在解約前 04/17 22:48