作者pipiboygay (喜歡男人的男生)
看板Kaohsiung
標題[閒聊] 這間透天是否有貓膩?因為賣價蠻便宜的
時間Sun Mar 22 15:12:42 2026
剛看到高雄一間透天的房子，在左營，還可以做店面，屋齡才20年
看到他的賣價是380萬元，整棟四層樓，地坪22坪
我有點不太敢相信，不太可能吧??
請問這間透天是不是有啥貓逆???
https://reurl.cc/YD9d8D
專約獨賣!自由商圈臨路招財金透店-住商心綾
如果沒有什麼問題，是真的，我明天就去看房
那如果是假的或有啥問題，或者只是房仲在耍人，我明天一定立刻檢舉到地政局
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1F：推 ceca: 為啥他要賣我3880萬? 03/22 15:17
2F：→ TONY7: 是不是少看一個8.. 03/22 15:17
3F：→ Feriohan: 因為原po少看一個零 03/22 15:18
4F：推 ceca: 害我興奮了一下,蓋一棟透天現在建築成本都不只500. 03/22 15:18
5F：→ pipiboygay: 我下次一定要先截圖...就不會發生這情形了 03/22 15:18
7F：→ pipiboygay: 幸好剛剛網頁沒關..立刻截圖補上 03/22 15:22
8F：推 daye2012: 380萬還輪的到你喔.... 03/22 15:23
9F：→ MVPGGYY: 沒土地權利還是工業地？ 03/22 15:23
10F：→ pipiboygay: 我就覺得奇怪才想問說是否有不為人知的事情呢.. 03/22 15:25
11F：推 ceca: 591誤植...這種檢舉罰錢罰不到. 03/22 15:28
12F：→ ceca: and...一般來講物件進仲介店會有三種下場. 03/22 15:29
13F：→ ceca: 通常來講,低於行情20%,仲介自己吃. 03/22 15:29
14F：→ ceca: 低於10%,整間店所有仲介瘋狂打電話給認識的投資客. 03/22 15:29
15F：推 fman: 就單純key錯發現改過來了吧 03/22 15:29
16F：→ ceca: 然後再12小時內會被下斡旋(至少卡位斡) 03/22 15:29
17F：→ ceca: 而低於5%,仲介就會發訊息給淺在客戶+登廣告. 03/22 15:30
18F：→ fman: 的確像ceca講的，如果低於行情仲介早就自己或找人吃下了 03/22 15:30
19F：→ ceca: 大概這樣. 03/22 15:30
20F：→ ceca: 所以我們投資客通常搶10%. 03/22 15:30
21F：→ ceca: 20%不可能...不過仲介店一年要接到20%的機率其實非常低. 03/22 15:30
22F：→ ceca: 甚至10%都很有限. 03/22 15:30
23F：→ ceca: 因此胃口大一點的投資客,並不會依賴兩三間仲介店餵食. 03/22 15:31
24F：推 MVPGGYY: 之前去看介紹到有透天外觀的房子，但是土地持分卻是跟旁 03/22 15:46
25F：→ MVPGGYY: 邊大樓一起分的，也就是分下來只有少少幾坪跟沒有一樣， 03/22 15:46
26F：→ MVPGGYY: 才知道原來還有這種持分蓋法，很神奇 03/22 15:46
27F：→ pipiboygay: C大..我想向您問一下..鳳山三民路130號家具街說要賣約 03/22 15:49
28F：→ pipiboygay: 8千萬..1坪單價約31萬元.這價位是正常合理價位嗎? 03/22 15:50
29F：→ pipiboygay: 屋齡說是37年的房子 03/22 15:50
30F：推 ceca: 你說他地坪270坪? 03/22 16:13
31F：→ ceca: 面寬看起來8米. 03/22 16:14
32F：→ ceca: 還是你說的31w是建坪? 03/22 16:14
33F：→ ceca: 店面要給面寬,地坪,建坪... 03/22 16:14
34F：→ ceca: 但以目前店面低迷狀況,就算是正家具街. 03/22 16:15
35F：→ ceca: 一個基本款的店面,面寬4米,地坪25,3F...應該在3xxx緊繃. 03/22 16:16
37F：→ ceca: 你正熱河街都沒3000.你覺得如果那邊同大小超過3xxx. 03/22 16:17
38F：→ ceca: 那何苦不買熱河街..XD 03/22 16:17
39F：→ ceca: 但是如果他後面土地很大很大,那要另外看. 03/22 16:18
40F：→ pipiboygay: 土地100坪...建坪234坪..賣7980萬..我瞠目結舌 03/22 16:20
41F：→ ceca: 這樣很貴他慢慢賣..XD 03/22 16:21
42F：→ ceca: 賣到天荒地老海枯石爛. 03/22 16:21
43F：→ ceca: 6xxx還可以釣看看有沒有非這邊不要的買家. 03/22 16:21
44F：推 MVPGGYY: 熱河街要是不做生意的，買來住是自虐吧，附近超亂XD 03/22 16:21
45F：→ ceca: 7980那邊也很難駐阿,外加這樣他才兩層. 03/22 16:22
46F：→ ceca: 那個也是純店面... 03/22 16:23
47F：→ ceca: 那邊家具街,你自住也很煩,車輛進出也麻煩. 03/22 16:23
48F：→ ceca: 所以是店面比店面. 03/22 16:23
49F：推 MVPGGYY: 熱河街那邊應該比鳳山那個有前景 03/22 16:26
50F：→ ceca: 以投資店面來講,熱河店面多元化,出租率很高,並且一日三市. 03/22 16:27
51F：→ ceca: 這種店面好養,家具街偏向單一屬性. 03/22 16:27
52F：→ ceca: 因此,通常掛高價是要釣"賣家具"的業者. 03/22 16:28
53F：→ ceca: 投資的話會跳過,並且投資不太喜歡單一屬性一日一市的店面. 03/22 16:28
54F：→ ceca: 租客跑了要等下一組的時間會久很多. 03/22 16:28
55F：→ ceca: 但是反過來,複雜度高的區域,店面取代性也高. 03/22 16:28
56F：→ ceca: 不像家具街,要做家具的就會非那邊不買. 03/22 16:29
57F：→ ceca: 所以很有耐心地可以把賣價釣高一點,雖然不知道要釣幾年..XD 03/22 16:29
58F：推 MVPGGYY: 樓主是要投資嗎？看到土地百坪的去..... 03/22 16:29
59F：→ talentsu: 想太多，凶宅都沒這麼便宜 03/22 16:30
60F：→ MVPGGYY: 投資還是參考高雄王的就好，我是只有住當地的看法跟前景 03/22 16:32
61F：→ MVPGGYY: ，後驛這邊火車站周邊幾個投資案蓋完後就會延伸來這裡 03/22 16:32
62F：推 fman: 熱河街吃高醫商圈啊，有醫護病患與學生，比鳳山三民街好多了 03/22 16:34
63F：→ fman: 人潮就是錢潮，賣吃的最好，不然賣其他東西也不會太差 03/22 16:34
64F：→ fman: 鳳山要跟熱河街比大概要中山路，三民街平常其實沒什麼人潮 03/22 16:35
65F：→ MVPGGYY: 熱河街住這附近的長期觀察是店面有慢慢延伸的趨勢，但對 03/22 16:38
66F：→ MVPGGYY: 比高醫十全路第一排的冷清很反差XD 03/22 16:38
67F：推 ceca: 十全不好停車. 03/22 16:40
68F：→ ceca: 商圈會好停車(至少機車好停)以及到馬路對面很方便. 03/22 16:41
69F：→ ceca: 十全不好停車+馬路店面沒店面,過去對面也困擾. 03/22 16:41
70F：→ ceca: 有時候規矩是一回事,實際的狀況才是影響市場更大的關係. 03/22 16:42
71F：→ ceca: 違規停車,違規過馬路,反而會讓商圈興盛. 03/22 16:42
72F：推 MVPGGYY: 熱河更小條更不好停，只是大家亂停.... 03/22 16:43
73F：→ ceca: 就像,武廟,五甲商圈,鼎中商圈. 03/22 16:45
74F：→ ceca: 都是一樣的情況...越亂越旺., 03/22 16:45
75F：→ MVPGGYY: 然後一堆人走路沒被撞死真的很神奇，我連騎腳踏車都好幾 03/22 16:46
76F：→ MVPGGYY: 次差點撞到人，那種過馬路不是說左右看沒車的空檔快點直 03/22 16:46
77F：→ MVPGGYY: 線走過去，是本來跟熱河街平行的走，但無預兆的就直接垂 03/22 16:46
78F：→ MVPGGYY: 直切出去馬路，一堆過馬路還在路中間走斜線的..... 03/22 16:46
79F：→ ceca: 因此開車通常要繞過商圈不要進去. 03/22 16:47
80F：→ ceca: 市區的還好,市區的商圈大多數人多少還會注意. 03/22 16:48
81F：→ ceca: 跑到外圍的商圈,一大堆沒在看的. 03/22 16:48
82F：→ ceca: 例如出去玩常常會經過里港. 03/22 16:48
83F：→ ceca: 台22走到一個90度轉彎那邊,直走是里港菜市場. 03/22 16:49
84F：→ ceca: 那邊買菜的根本沒在關你有沒有車. 03/22 16:49
85F：→ ceca: 他愛在路中間橫著走就橫著走. 03/22 16:49
86F：→ ceca: 我們改變不了世界,就只能改變自己..XD 03/22 16:50
87F：推 joexnozomi: 380根本不用想了直接買 03/22 16:50
88F：推 MVPGGYY: 高雄很多菜市場是騎機車在逛的啊XD 建興市場跟三民公園後 03/22 16:51
89F：→ MVPGGYY: 面那個早市都是 03/22 16:51
90F：→ ceca: 其實就算新區域,富國路靠近新莊仔那邊,商圈也亂. 03/22 16:51
91F：→ ceca: 但是以投資店面來講,這種地方的店面都很好出租. 03/22 16:52
92F：→ ceca: 所以...鈔票是一回事,規矩是另外一回事..XD 03/22 16:52
93F：推 MVPGGYY: 而且不是刻版印象裡的老人才這樣走路，年輕人也超多不看 03/22 16:52
94F：→ MVPGGYY: 路的 03/22 16:52
95F：→ ceca: 那個不分年齡的,那是一種"磁場"..XD 03/22 16:55
96F：推 MVPGGYY: 小雅那附近就常常一堆買了轉頭就直接衝出馬路，那是附近 03/22 16:57
97F：→ MVPGGYY: 本來就違停加塞車，開車也開不快，要不然可能每個禮拜會 03/22 16:57
98F：→ MVPGGYY: 撞死好幾個 03/22 16:57
99F：噓 newlie83: 已經改3880了 03/22 18:14
100F：推 ceca: 熱河厲害的是,他車禍率其實不高..XD 03/22 19:06
101F：→ ceca: 受傷率更是極低. 03/22 19:06
102F：→ ceca: 十全比較危險. 03/22 19:07
103F：→ ceca: 如果以受傷來看. 03/22 19:07
104F：→ ceca: 只是當然,沒事不要把車開進熱河. 03/22 19:07
105F：推 forwhatZ: 這不可能沒問題 地上權房都比這價高 03/22 19:52
106F：→ forwhatZ: 當仲介傻子？ 03/22 19:53
107F：推 MVPGGYY: 因為熱河違停多，根本開不快，開那種龜速很難出車禍，至 03/22 20:32
108F：→ MVPGGYY: 於跟行人不看馬路亂走是不是共生關係我就不知道了XD 03/22 20:32
109F：推 victoryss: 就算裡面死10人也不可能380萬... 03/22 20:43
110F：噓 hikaru77613: 這個更便宜.. 03/22 20:48
112F：推 annzheng81: 隔壁是開2-3年的當舖，滿滿的少年欸、滿地的檳榔渣煙 03/22 20:57
113F：→ annzheng81: 蒂，還有一間補習班開到倒了，跟這個當舖不知道有沒 03/22 20:57
114F：→ annzheng81: 有關係 03/22 20:57
115F：推 cblade: 市場附近真的要保護好自己 車禍熱點 03/22 20:59
116F：推 ARCHER2234: 雖然是誤植，但你居然想了兩秒還上來發文？？？ 03/22 21:05
117F：→ ARCHER2234: 這價格但凡想一秒都是對不起自己 03/22 21:06
118F：推 acpr: 就算裡面有晴天娃娃，應該也是一千起跳 03/22 21:24
119F：推 fulongb210f: 已經漲到3880萬，原Po太可惜了 03/22 22:22
120F：推 sleepyrat: 透天厝有貓很正常吧?? (欸? 03/22 22:23
121F：推 hirono: 380應該不是有故事，而是裡面戰地風了吧 03/22 23:08
122F：→ ceca: 戰地風交給我,怎樣都可以把你變得美美的. 03/22 23:08
123F：→ ceca: 有甚麼戰地風我沒看過..XD 03/22 23:08
124F：→ ceca: 除非你已經半垮危樓,只能去申請從新蓋. 03/22 23:09
125F：→ ceca: 那...也沒關係..XD 03/22 23:09
126F：推 vinet: 請問c大，最近營建廢棄物不是沒地方倒？解套了嗎？ 03/22 23:43
127F：推 victoryman: 看錯了吧 3880萬吧 03/23 00:03
128F：推 ceca: 不能非法倒,但合法的就,加錢~~ 03/23 00:46
129F：→ ceca: 最近營造整個很低迷...所以還好. 03/23 00:46
130F：→ imlucky: 這差太多了，不合市場邏輯！想也知道絕對不可能。 03/23 06:57
131F：→ realbout: 這篇是不是葉? 03/23 11:52
132F：推 LegendSprite: 太可惜了，在樓主猶豫的時候，已經漲了十倍 03/23 12:16
133F：推 rlrbc: 外圍商圈跟菜市場交通都很亂 03/23 16:09
134F：推 a7668504: 380萬差點全款拿下 03/23 17:07