作者nippleman (奶頭人)
看板Kaohsiung
標題Re: [問題] 公用地下室被屯積大量雜物？
時間Sun Jun 1 15:21:23 2025
這我以前老家處理過一模一樣的案子
先給解法關鍵字
1."主管機關指定住戶一人為管理負責人"
參照
https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003831
公寓大廈管理條例 29/29-1
2.1999轉建管處工務局
參照
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070118&flno=16
公寓大廈管理條例 16-2
補充：地下室算"防空避難設備"
我當時的狀況就是1999通報後，請工務局現場勘驗
確認違規後採連續開罰
- 有主物罰住戶、無主物罰管委
- 前任管委卸任、換人，只要沒通報都算他的
-
後面是我老家的案例，純說書
老家是舊市區知名商圈，地下室只有機車車位
以升降梯方式讓機車進出
同棟老住戶A，在大樓進出入口擺攤
收攤就把攤位用升降梯推到地下室，直接佔用
鼎盛時期整個地下室連同無主雜物被佔用掉3/4(約近30坪)
由於老一輩比較偏好"講講就好"的行事風格
加上A的軟土深掘，經過他一番操作不只占用地下室
還當上了本大樓主委，後續主委換B，但未通報
每次口頭跟A卻告，A都回答"這攤位他有花錢租"這樣聽起來合理的回答
當時我剛接手老家，一開始也是口頭勸告但無果
後來我直接打1999，通報後勘驗開罰
一聽到罰錢，A他老婆就跑來"道德勸說"叫我撤案
這時候你自己要立場堅定，你自己不堅定誰都幫不了你
所以我也就回A老婆"規定怎麼寫就怎麼做，現在是工務局說了算"
結果不到一周，他們就自己叫六噸車來清了
畢竟對某些人來說，不罰錢的事情都不算事
至於後來老A拱我當主委又是另一段故事了...(菸
供參
※ 引述《rdadi (不專業技術員)》之銘言：
: https://i.imgur.com/eFScDyu.jpeg
: https://i.imgur.com/TM3E2vb.jpeg
: https://i.imgur.com/AQA0ECF.jpeg
: https://i.imgur.com/1hVIxUN.jpeg
: https://i.imgur.com/c4W5BT8.jpeg
: 這是公寓的地下室
: 這裡被某戶住戶屯了一堆雜物
: 這個量多就算了
: 還有油漆易燃物
: 然後一個月前有投訴1999
: 結果市政只反應要成立管委會
: 承辦人是有好心發文請屯物的住戶把東西清走
: 可是一個月過了
: 還是一樣
: 想到之前城中城忽然就大火
: 燒死了一堆人
: 這樣屯東西
: 市政府接到類似的
: 還是回覆這沒有違反相關法令
: 所以沒有人可以介入制裁嗎？
: 還是要等又有大火燒死人
: 才有要整治啊？
: 我這裡在建工路到愛國超市的公寓
: 不知道有什麼其他地方的公寓地下室也被這樣子搞？
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1F：推 wang7752: 你這個是一開始就有管委會 只是後來廢弛了八? 06/01 15:32
對 一開始老A為了對大樓上下其手所以自願跳出來當管委
16-5是說可請主管機關介入 但現在具體怎麼處理我不太清楚
我的案子是2016年左右的事情
2F：推 mygoing: 原來這有法源可處理 我家大樓地下室一些回收物件及多年 06/01 15:34
3F：→ mygoing: 未移動的機車.腳踏車 06/01 15:34
對的法源 加上對的權責機構 基本上可以解決很多事情
以地下室雜物來說，你找環保局他們只會說"無權處裡"(但這是事實
至於要找誰，只能自己做功課
4F：推 wang7752: 但上篇好像是根本沒成立 跟你的案子不太一樣 06/01 15:35
5F：→ wang7752: 如果一開始沒成立 就真的要先跑成立流程 才能有後續 06/01 15:36
所以我解題第一步是先由主管機關指派權責人(賦予權力)
由權責人去處理，若物主依然擺爛就16-2/16-5(實行權力)
6F：推 tbes: 推 06/01 15:41
7F：推 siekensou000: 謝謝謝經驗分享 06/01 15:53
8F：推 wang7752: 沒 你那個是管委會已經有了 但是荒廢 她那個是沒有 06/01 15:58
9F：→ wang7752: 荒廢管委會 跟沒有管委會是不同的兩個概念 06/01 15:59
有沒有一種可能 就是曾經成立過但荒廢久到大家以為沒有成立過
原po願意的話直接跑一趟工務局應該可以查到 這部分是有官方紀錄的
假設真的完全沒有管委紀錄，應該也是可以請主管機關"協助辦理"成立
10F：推 wang7752: 如果都沒有 就是要有人願意起頭去申請 06/01 16:12
11F：→ wang7752: 但早期的公寓大樓確實有可能沒有 06/01 16:13
其實我很好奇 如果真的都沒有
那公用區的水電燈修繕是誰在組織處理？
12F：推 wang7752: 就自管自家門前的八 加上老公寓又沒有電梯問題 06/01 16:17
13F：→ wang7752: 水電有問題就自己找人處理 06/01 16:17
14F：→ wang7752: 有時候就是鄰長出來協調大家分攤 當然會遇到死不分擔的 06/01 16:18
呵(安妮雅冷笑.jpg
15F：→ Feriohan: 我看過的老公寓那種8-10戶的，公共區域清潔跟修繕是由 06/01 16:30
16F：→ Feriohan: 某一戶比較熱心的來統籌，收公基金支付。但遇到壞鄰居 06/01 16:30
17F：→ Feriohan: 基本上沒皮條.. 06/01 16:30
18F：推 newlie: 本來大樓就有公寓大廈管理條例可管 甚至建築法消防法都行 06/01 16:32
19F：→ newlie: 原po只想政府出面處理 卻不想當管理負責人 當然無解 06/01 16:33
20F：→ newlie: 管理負責人 後續還要開區權會的 不是政府隨便指定一個人 06/01 16:36
21F：→ newlie: 以前公寓就自家門口自己管 水塔那些影響全棟的才會揪分攤 06/01 16:38
22F：推 newlie: 還有頂樓住戶直接把頂樓蓋違建了 因為漏水沒人要出錢分攤 06/01 16:41
23F：→ newlie: 蓋違建起來 就不會漏水 變成多了一樓可以使用 住戶也默許 06/01 16:41
24F：推 wang7752: 對 在1995年蓋好的公寓大樓很常見 06/01 16:57
25F：→ wang7752: 之前 06/01 16:57
26F：→ wang7752: 因為公寓5F*2 就真的只有8~10戶住戶 06/01 16:58
27F：推 winsan: [徵]原廠joycon 無飄移 850收 06/01 17:10
28F：推 Swampert: 推 06/01 17:36
29F：推 nht: 推分享~~ 06/01 18:00
30F：推 lucieph: 推，想看後續 06/01 18:31
我就說要我接可以，一查帳、二漲管理費 他就再沒提過了
地雷就自己抱著吧 XD
31F：→ wingthink: 推一個教學 06/01 18:49
32F：推 CMOMP: 借版問,華夏住戶300戶社區,有管委會,頂樓堆雜物如何處理 06/01 23:30
300戶太多人了我沒接觸過 我這邊12戶而已
如果我是住戶(區權人)基本上會先找管委反映 然後區權會上臨時動議
有時候想改變狀況就必須被討厭
其他有待版友補充(我也很想知道其他人怎麼處理這種鳥事
※ 編輯: nippleman (182.235.207.105 臺灣), 06/02/2025 09:57:11
33F：推 newlie: 頂樓雜物處理 根本不用到區權會層級阿 先請教管理公司就知 06/02 10:47
34F：→ newlie: 頂樓加裝太陽能那種增設設備 才需要區權會層級 還很多限制 06/02 10:48
35F：→ newlie: 300戶社區 一定有管理公司 放著總幹事/管理公司不用 是傻 06/02 10:49
36F：推 newlie: 權力等級 區權會->授權管委會,主委是法人代表 ->管理公司 06/02 10:55
37F：→ newlie: 管理公司及其現場人員 是管委會(主委)授命處理事情 06/02 10:55
38F：→ newlie: 管理公司是執行單位 管委會是做決定的權力單位 06/02 10:56
39F：→ newlie: 管理公司是執行單位兼諮詢顧問 06/02 10:57
感謝分享！
※ 編輯: nippleman (182.235.207.105 臺灣), 06/02/2025 11:32:46
40F：推 alice0514: 推你積極作為 06/02 12:17
41F：推 wang7752: 百人住戶就告知物業公司請他們處理 06/02 12:38
42F：→ wang7752: 如果物業公司怠惰再上升到管委會 最後在上升刀區權會 06/02 12:39
43F：推 bellefille: 另想問，如果住戶在自己的車位內堆滿雜物呢？其車位 06/03 00:30
44F：→ bellefille: 正前方還是地下室的變電箱@@ 06/03 00:30
45F：推 wang7752: 這樣看你們大樓規約有無規定 沒有的話就只能區權會 06/03 00:52
46F：→ wang7752: 提議變動條文 06/03 00:53
47F：推 newlie: 本回文都說方法了 怎麼還有人在問停車位的事情呢?? 06/03 15:51