作者nolie1228 (no more)
看板Kaohsiung
標題[問題] 請教大樓的物業管理公司
時間Sat Oct 19 15:01:22 2024
如題
最近管委會即將改選
我們也想順便換管理公司
大樓是漢神巨蛋附近舊社區，約80戶
謝謝大家的介紹和指教
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1F：推 misson : 附近的大樓問一下啊，然後新管委會上任之後，開招10/19 15:10
2F：→ misson : 標會發通知給物業，他們有意願就會來參加管委會辦10/19 15:10
3F：→ misson : 的說明，然後再開條件讓他們用價錢投標10/19 15:10
原來如此，謝謝您
4F：推 vendee : 80戶，假設是一般大小的2-3房社區，管理費不夠多，10/19 15:10
5F：→ vendee : 物業你沒太多選擇10/19 15:10
6F：推 daye2012 : 管委會自聘一個阿北吧10/19 15:26
7F：→ misson : 我們八十幾戶，保全加主任總共21萬10/19 15:38
8F：→ misson : 也有那種平日夜班保全+白天主任，然後再假日保全的10/19 15:39
9F：→ misson : ，看怎麼報價而已10/19 15:39
原先的一下子漲太多，所以住戶想換掉
10F：→ spcalice : 很好奇想請問擔任管委會委員有什麼福利，因為我們委10/19 15:49
11F：→ spcalice : 員從來沒換過10/19 15:49
我們這是無給職。我很不想當，但先前有有心人想動基金來整修自己門面賣房子，只好出
來扛了...
12F：推 baseballfan : 福利：廠商佣金…回扣…10/19 15:53
13F：推 gy55662008 : 我這邊三班+打掃115000而已 明年漲到123000還是便宜10/19 15:54
14F：推 gunlinuu : 委員感覺是屎缺 我們大樓沒人想當10/19 16:01
15F：→ runrunpig : 不要為了省錢自聘，光勞保勞基的問題沒處理好你主委10/19 16:29
16F：→ runrunpig : 就要扛責任了10/19 16:29
17F：推 misson : 委員就是要花時間然後被人家說有油水可拿，然後無10/19 16:30
18F：→ misson : 給職，所以正常人都不願意，有嘴砲可以打誰要去流 10/19 16:30
19F：→ misson : 汗當標靶 10/19 16:30
20F：→ runrunpig : 臉書有管委會社團，內容會更有幫助一點，每個社區 10/19 16:30
21F：→ runrunpig : 實際狀況不同，給你的建議不一定會有幫助10/19 16:30
22F：→ misson : 我自己當委員碰到嘴砲仔都是你行你來，然後就閉嘴了10/19 16:31
23F：推 shuo1010 : 認同！平常最愛嘴管委會的鄰居叫他自薦出來一堆毛 10/19 17:09
24F：推 freeblue0811: 有油水可拿的話怎麼沒人想當 大家都推來推去 規約 10/19 17:37
25F：→ freeblue0811: 都有明定管委會只能決定多少費用的修繕 超過要區權 10/19 17:37
26F：→ freeblue0811: 會同意 每個月財務報表都會公開給全體住戶審視 開會 10/19 17:37
27F：→ freeblue0811: 的時候住戶也能旁聽 哪來油水可拿的誤會？那應該也 10/19 17:37
28F：→ freeblue0811: 是作業不透明的社區吧10/19 17:37
29F：→ manseeajed : 個人建議管理公司不要省錢 便宜真的沒好貨 價格10/19 18:02
30F：→ manseeajed : 取向只會請來不會做事態度又差的物業公司 10/19 18:02
31F：→ manseeajed : 他們在競標時都把自己說的飛天鑽地(建議所有條件都 10/19 18:04
32F：→ manseeajed : 要書面寫下) 確定中選後通常會隨著時間過去會慢慢10/19 18:04
33F：→ manseeajed : 露出真面目10/19 18:04
34F：推 a850401000 : 管委會都是屎缺，處理大樓的大小事幫大樓省錢還要 10/19 18:27
35F：→ a850401000 : 被住戶懷疑是不是有拿回扣，有些住戶真的有病10/19 18:27
我懂你的意思！這次颱風刮死我了，光處理鄰居就很想罵髒話
36F：噓 newlie : 三個保全+半天清潔 123000 可見絕對不符合勞基法喔10/19 18:29
37F：推 newlie : 錢是沒有太差 但戶數不多 我是建議 不一定要換公司 10/19 18:34
38F：→ newlie : 因為管理公司不是便宜就好 投標找便宜的不見得會好10/19 18:34
39F：→ newlie : 錢是沒有太差 但戶數不多 我是建議 不一定要換公司 10/19 18:34
40F：推 newlie : 要找人投標其實很簡單 高雄市有兩個保全相關的公會 10/19 18:36
41F：→ newlie : 請公會在他們網頁放一下消息 要幾間投標都沒有問題 10/19 18:36
42F：→ newlie : 投標如果不找便宜的 又會落人口實 好好思考一下喔 10/19 18:37
43F：→ newlie : 因為舊人員已經久了 好的就要留下 狀況也比較好交接10/19 18:38
44F：→ newlie : 當然啦 換公司不一定要換人 保全留下 主任換也是可 10/19 18:40
45F：推 newlie : 薪資部分 其實可以算得出來的 看符合那一年的勞基法 10/19 18:42
46F：→ newlie : 不是管理公司說要漲價 你們就覺得太貴要換人 10/19 18:43
我懂您的意思，當然還有其它考量^^” 謝謝說明！
47F：→ newlie : 大的公司投標 人員較好 價格也會較高 要考慮勞基法 10/19 18:44
48F：→ newlie : 小的管理公司 得標後 搞不好派駐的人員不合需求 10/19 18:45
49F：→ newlie : 你們要求換人 他們換人又要適應期 會很長時間很亂10/19 18:46
50F：推 newlie : 有一點很現實的 外面缺工 所有的保全公司也都缺保全 10/19 18:49
51F：→ newlie : 小社區一般給的錢都不多 除非是豪宅大戶型 基金才多 10/19 18:50
52F：→ newlie : 給的錢少 能選擇的管理公司其實也不會很多啦 10/19 18:51
53F：推 mekiael : 有時候漲太多表示可能很多年沒漲了一次漲到位，我認10/19 18:54
54F：→ mekiael : 識的朋友他們大樓跟你情況差不多，嫌貴換物業人員全10/19 18:54
55F：→ mekiael : 換掉，然後就是災難的開始，不是一問三不知就是睡覺 10/19 18:54
56F：→ mekiael : 聽音樂，包裹收發也是亂七八糟，更慘的是什麼消防電10/19 18:54
57F：→ mekiael : 梯的危機處理流程完全都不知道 10/19 18:54
58F：推 newlie : 除了前面說的公會丟訊息讓各公司去投標之外 10/19 18:57
59F：→ newlie : 當然 我也有認識不少間公司的主管 有需要再說說10/19 18:57
60F：→ newlie : 上面m大說的 就是我前面提的那種風險 看多了 10/19 18:58
61F：推 curance : 推好文 10/19 19:21
62F：推 NKVD : 管委就是那種有良心的人都不開心的工作 10/19 19:34
63F：推 wang7752 : 便宜的就是爛 我家這邊今年因為舊的物業因為薪水關 10/19 19:59
64F：→ wang7752 : 系要調整，新的一批管委會不同意就不續約 新的進來10/19 19:59
65F：→ wang7752 : 後 不到一年 已經換了超過5位保全人員了 10/19 19:59
66F：→ wang7752 : 但目前這批物業 新的管委會很開心逆 因為沆瀣一氣 10/19 20:00
67F：推 zxc032425 : 管委會哦 正常人都覺得是屎缺，反之就如魚得水10/19 21:13
68F：推 d12345631 : 做功德的委員10/19 21:45
69F：推 annzheng81 : 我們跟你差不多條件 10/19 23:09
70F：→ annzheng81 : 我們發函給高雄市保全商業同業公會 10/19 23:09
71F：→ annzheng81 : 上他們網站或打電話可以問看看10/19 23:09
72F：推 cuz099 : 人員比公司重要，洗到你要的主任、晚班比較重要 10/19 23:11
73F：→ cuz099 : 高雄就那幾間，除非豪宅案啦，不然真的人員比較重要 10/19 23:12
74F：→ cuz099 : 講都飛天遁地啦，新案場最好是會給你最好的人馬 10/19 23:13
75F：→ cuz099 : 舊的案場不想留了嗎?!還是別的大樓不要的人你要收?10/19 23:13
76F：→ cuz099 : 找間社區回饋好配合的公司，好好洗到合適的人員最重10/19 23:14
77F：→ cuz099 : 要 10/19 23:14
說得很實在，謝謝大家！
78F：→ e8809 : 80戶感覺管理費不多 應該沒什麼選項10/19 23:17
所以只好上來求助各位了
79F：→ z5411 : 住戶輪流值班10/20 00:21
80F：→ z5411 : 一堆在那邊講說管委會怎樣的 就是回他你行你來 10/20 00:24
推！
81F：推 georgegod : 我是大樓主委，之前評估多家後選「忠衛」，當時的 10/20 01:33
82F：→ georgegod : 選擇關鍵是我偷偷訪問第一線的管理員，發現他們是真 10/20 01:33
83F：→ georgegod : 心信賴公司並熱情工作的員工，給你參考10/20 01:33
感謝提供！
84F：→ e8809 : 這老社區的管理員應不是找青壯年的，應該是找二度 10/20 02:34
85F：→ e8809 : 就業的那種。 那可以去找上次颱風淹到地下室的日安 10/20 02:34
86F：→ e8809 : 地球的那個保全公司。 10/20 02:34
他們淹這麼大可以放心嗎@@？
87F：推 daye2012 : 弄門禁卡， 一個保全正常班收包裹， 一個清潔，就 10/20 11:13
88F：→ daye2012 : 夠了，還找什麼保全公司10/20 11:13
有這麼簡單@@？抱歉我新手
89F：→ newlie : 可以啊 樓上說的就是自聘阿 記得要符合勞基法勞健保 10/20 15:34
90F：推 newlie : 保全公司不用派人列席管委會 不用幫忙辦區權會10/20 15:39
91F：→ newlie : 公告主委發 財報財委做 保全要休假管委會找人代班 10/20 15:40
92F：→ newlie : 管理費財委自己去存 其實保全公司就是管委會授權的 10/20 15:41
93F：→ newlie : 管委會委員們本來就是可以自己處理 不用委外(公司)10/20 15:41
94F：→ newlie : 包裹白天沒領玩 丟管理室想拿的自己去拿 丟了自己找10/20 15:42
95F：→ newlie : 很簡單的啦10/20 15:43
看一看，我還是找公司好了XD
我們大樓連委員都選不出來了，真的屎到要命
96F：→ bipiden : 我的經驗是，在好保全公司，主委真的要盯才有用，10/20 15:48
97F：→ bipiden : 不然久了螺絲就鬆了，且大樓有問題一定要常常詢問處 10/20 15:48
98F：→ bipiden : 理進度，我們這邊大樓還配了只說幹話的總幹事，比保10/20 15:48
99F：→ bipiden : 全來弱，做事推托拉，且看人做事，對主委跟一般住 10/20 15:48
100F：→ bipiden : 戶的嘴臉跟處理方式是不一樣的，真的很崩潰，總結是10/20 15:48
101F：→ bipiden : 主委要常常盯進度，不行就跟保全公司反應，不好用就10/20 15:48
102F：→ bipiden : 換掉保全，才有品質。10/20 15:48
103F：推 newlie : 好的總幹事 就是小主管 會安排 會盯進度+回報管委會 10/20 15:51
104F：→ newlie : 你們覺得總幹事不好 就要求保全公司換人咩10/20 15:52
※ 編輯: nolie1228 (39.12.90.37 臺灣), 10/20/2024 16:03:42
105F：推 daye2012 : 換保全保品質，哈哈哈，那麼點錢怎麼換都是猴子啦 10/20 18:16
106F：推 newlie : 有些大樓管委會是用輪的喔 建工路當代五合院就是10/20 19:04
107F：→ newlie : 他們是樓中樓 今年1樓當委員 明年就是3樓 後年5樓 10/20 19:04
108F：→ newlie : 每年固定換 沒有連選連任 輪到的樓層自己去安排職位 10/20 19:05
109F：推 newlie : 就不用去罵別人做得不好 輪到自己樓時做做看就知道 10/20 19:07
110F：→ newlie : 用輪的好處 不用怕管理委員會都固定那些人把持 10/20 19:11
這點子好讚！
那需要開區權會決定這件事（即起用輪的）嗎？
另外請問我們大樓可能有一半都是租戶，那怎麼處理好呢？
※ 編輯: nolie1228 (219.68.53.34 臺灣), 10/20/2024 21:24:52
111F：推 newlie : 當代五合院怎麼開始輪我不知道 我只是曾接觸過了解 10/20 21:40
112F：→ newlie : 主財監要所有權人才能當 其他委員承租戶也可以當 10/20 21:40
113F：→ newlie : 也沒刻意去翻他們的住戶規約 所以詳情要再去問問 10/20 21:41
114F：→ newlie : 其實很多小的大樓 都嘛主委在管事而已 其他委員不管 10/20 21:41
115F：→ newlie : 要看你們大樓實際情況阿 大樓情況千奇百怪 10/20 21:41
116F：推 wang7752 : 用輪的很難拉，尤其是戶數越多的樓層越難 10/21 14:29
117F：→ wang7752 : 租戶基本上就看屋主願不願意用委託刑事 10/21 14:30
118F：推 KAEN : 剛好最近有類似經驗 物業都用一個管理員36000+勞健 10/21 15:27
119F：→ KAEN : 保來跟管委會報 一個哨點三個輪再加5%稅 基本就要 10/21 15:27
120F：→ KAEN : 12萬 但其實很多都沒在保勞健保 而且只給管理員3萬 10/21 15:27
121F：→ KAEN : 初而已 想要完全守法的只有比較大的物業 但問題就 10/21 15:27
122F：→ KAEN : 是貴 除非住戶有意願漲管理費維持品質 不然只能找 10/21 15:27
123F：→ KAEN : 便宜的物業 便宜的為了省錢 只會找一堆怪人 我還看 10/21 15:27
124F：→ KAEN : 過疑似流浪漢的來上班 在大樓公設廁所洗澡的咧 超 10/21 15:27
125F：→ KAEN : 可怕 10/21 15:27
126F：推 newlie : 樓上說錯了 不是物業為了省錢 只會找一堆怪人 10/21 17:57
127F：→ newlie : 是大樓給的錢少 好的保全不會去 然後保全也是會跳槽 10/21 17:57
128F：→ newlie : 去其他價格較高的案場 台灣到處缺工 保全缺很多年了 10/21 17:57
129F：→ newlie : 有幾間物業 更會鼓勵自家公司的保全去考總幹事 內升 10/21 17:59
130F：→ newlie : 錢多寡 輕不輕鬆 還有就我前面說的 案場會留下好的 10/21 18:02
131F：→ newlie : 很多因素都會影響保全去留的 錢多還可以調別點的人 10/21 18:03
132F：→ newlie : 你大樓給的錢少 當然是先把其他案場淘汰的送過去試 10/21 18:04
133F：推 wang7752 : 管委會願意出多少 就是會找到什麼等級的物業 10/22 00:05
134F：→ wang7752 : 我家今年為了省錢 連清潔員人力都砍 10/22 00:06