1.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20210613/XRRAGQZXAVH3BMFZ7FQ2IGWZNI/ 2.完整新聞標題: 獨家｜錢都到手了還喊窮　揭高雄瑞豐夜市歇業內幕 3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文: 蘋果新聞網 疫情延燒，高雄瑞豐夜市管委會表示，地主不降租，不堪一個月3千萬元虧損，將在下月 底熄燈，扔出夜市倒閉的震撼彈，儘管事後澄清是「預想最壞狀況」，但《蘋果新聞網》 調查，身為最大二房東的管委會，早就收足業績最慘澹的5、6月租金，「不堪虧損」也還 未發生，先將歇業消息曝光，是因為搞不定地主降租，想透過高市府出面協調，歇業只是 以退為進的一種手段。 最大二房東、瑞豐夜市管理顧問有限公司業務經理陳秝敏告訴《蘋果》，夜市管理者為3 大場主，以公司模式營運，他們向不同地主承租土地後，轉租給各個攤商。 以該公司為例，接觸10餘位不同大地主，「每天要繳100萬租金給地主，每月3千萬元，再 向攤商收租22天，但這個月因為疫情關係停業，公司打算在下一期7~9月，減免續租攤商 一個月的租金，她強調，「光租金就虧了3000萬」，財務已達臨界點，預設最壞狀況是， 地主不減租、攤商不續租，只能歇業止血。 雖然管委會將歇業矛頭指向地主，但《蘋果》採訪多名攤商說法，發現場主早就收足業績 最慘澹的5、6月租金，管委會所指的「不堪虧損」，根本還沒有發生，先將歇業消息曝光 ，恐怕是以退為進，請求高市府出面，協調地主減租。 瑞豐夜市租金是一次繳足3個月，攤商們早就繳清4~6月租金，而管委會提出的降租，限制 是7~9月繼續擺攤的攤商，此前退租的攤商，損失只能認賠。 瑞豐夜市的租金結構環環相扣，收租的人一層又一層，就算地主配合、場主（二房東）也 同意，還有些攤商是向三房東、四房東承租攤位，知情人士透露，「如果他們不願意，那 也沒用。」何況有些房東在疫情爆發後隨即蒸發，聯絡不到人，連減租都沒得談。 蘋果》調查，瑞豐夜市的地主多是繼承而來，如家族的兄弟姊妹共同繼承父親所留下來的 土地，因此一塊地多人持份，粗估超過20人，甚至連高雄市政府也是地主之一，擁有夜市 內的小部分道路用地，只是沒有收租金。 若以管委會月繳3千萬租金、均分給10名地主試算，每人月入近300萬元，收益相當龐大， 但還要再分給家族其他持有者，也因此在談降租時特別難纏。 知情人士透露，有些地主願意共體時艱將租金打8折，但也有地主完全不降租，其中有一 塊土地由二名家族長輩主導，不僅不降租，還酸「這塊地已經租給你了，疫情也是你的事 ！」讓人為之氣結。 而瑞豐夜市自上月17日起自主性停業，原先預計在5月底重新開業，後來全台進入第三級 警戒，延長停業至端午節後，但早在上周四（10日），萬國牛排就率先復業，該店戴姓業 者表示，「做老闆的賺多賺少沒關係，但員工快撐不下去了」，所以他第一個跳出來做。 所以，迄今唯一有實際損失的，是上月17日停業到現在的攤商，租金已繳，收入歸零，只 能咬牙苦撐。 而管委會順勢在隔天宣布全面恢復正常營運，但《蘋果》直擊，當天僅約15個攤商營業， 現場沒有人潮，「攤商比客人多」，夜市還是難以擺脫昏暗冷清的局面。 「能在夜市生存的絕對有兩把刷子，」不具名攤商告訴記者，場主還未減租，也沒有實際 損失，喊瑞豐夜市熄燈，是希望引發外界關注，讓政府的力量介入，給地主壓力以達到減 租目的，「講再多場面話，事實上他們（指場主、三房東們）層層剝削第一線的攤商，讓 我們不得不低頭，只能繼續做。」 高雄市經發局長廖泰翔表示，瑞豐夜市已成為北高雄最具代表性的觀光夜市，最近有透過 夜市管委會聯繫到近20位地主，希望協助商量減租，並協助做夜市和市場的外送服務，也 會在夜市復業之後，協助防疫，讓辛苦的攤商能度過難關。（林佩萱／高雄報導） — 早說過了，這水很深 能擺平十幾個地主的都不是小角色 後面的門神各自都有來頭 這麼大一塊餅，不可能隨意就收掉 慘的就是那些韭菜（攤商） 4.類似新聞4小時內如果沒有增加新資訊禁發，如果有增加新資訊請依規定標示 清楚，標示規定請參照 #1S6oiFv7 (Kaohsiung)，違者刪文，如若惡意者 以退文及水桶處理 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內，超貼者退文，請注意 --

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