※ 引述《LORDJACK (文亞南)》之銘言： : ※ 引述《LORDJACK (文亞南)》之銘言： : : 基本上我不要你的回答 : : 我要經建會正式的回答, 你在怎樣也不過是網友嘴砲 : : 經建會不回答, 我會找能讓經建會一定要回答的人問 : 我想劉主委不需要改口 : 只要把他所提出的照顧十倍弱勢的政策細節拿出來 : 確實可行政府馬上做就可以了 : 我不希望一個堂堂經建會主委在答覆立委質詢時 : 所回答的答案是信口開河未經過幕僚評估的 基本上, 出售小帝寶的地, 或是出售小帝寶的地上權 是蓋出租住宅的幾倍, 這是可以想見的 唯一可行的方法 就是利用該地與其他地區的價差 要部分開發是台北市政府自己的事 公園的價值本來就難以評估 小帝寶該地2.1萬坪土地 以建蔽率400%計算 能提供8萬4千坪的建坪 而將小帝寶的土地完全出售(比對完全開發), 所得以一千億計 以台北市房價每坪45萬計算, 可購得22萬坪多的餘屋 怎麼算都頂多3倍, 要到十倍, 就必須到地價每坪15萬以下的區域購買 哪種區域根本不干台北市的事 無論怎麼計算, 除非小數點看錯, 十倍都是不可能的 而且小帝寶該處提供的房屋, 跟房價15萬以下區域的房屋根本就不能比 居住品質與租金率根本就不同 要打房當然要在高房價區域增加供給量? 在低房價區域增加供給量有用嗎? 以若不牽涉不動產買賣, 要達到十倍效果更是絕對不可能 小帝寶該區的租金報酬率, 每年可到15億 這15億本身就可以拿來提供社會救濟功能 將該地地上權標售, 標售的後金額分50年的年金複利提領 以現在的利率水準來看, 絕不可能到達150億 就算把小帝寶租金收入, 減掉房屋維護成本43% 所得8.55億, 地上權標售後的年金收入也不可能到達85億 以(房價/租金)比例來看, 唯一有效果的就是 在高(房價/租金)比的地方出售地上權, 然後在低(房價/租金)比的地方 購買地上權 但是就台北市, 甚至全台灣來說 (房價/租金)比也沒有差到10倍的區域 這是簡單易懂的財政ABC, 劉教授不可能不懂 唯一的理由就是, 幕僚給他錯誤資訊看錯數字 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.48.70 ※ 編輯: LORDJACK 來自: 140.112.48.70 (11/02 17:11) 全部開發跟全部標售來比, 部分開發跟部分標售來比 一個幕僚要決策建議, AB兩案都要合情合理的想到最佳狀態 然後再讓上層決策, 不是A案給他一堆限制, 然後B案給他一堆利多 然後說AB兩案效果差十倍 要這樣比, 那大安森林公園拆掉標售 能照顧更多弱勢 ※ 編輯: LORDJACK 來自: 140.112.48.70 (11/02 17:17)