作者pn6986 (小p)
看板Japan_Living
標題[閒聊] 永住與買房心得
時間Sat Jun 29 21:17:54 2024
因為買房跟永住有極高相關性，剛好我兩個同時發生所以就一起分享心得
2016年的時候來日本工作，2019年認識現在的太太（日籍），2020年結婚
並將工作簽證更改為配偶簽證，3年後也就是2023年的7月左右申請永住
順順的大概在12月左右就收到通知，然後更換為永住。
永住申請流程其實應該都大同小異，這邊我提出幾點配偶簽的心得。
1.
工作簽換配偶簽好處大概就是你什麼類型的工作都可以應徵，
不用受到工作簽證類別的限制，對於想轉換工作跑道的人蠻推薦的。
2.
配偶簽也像工作簽一樣有1、3、5年簽，結婚滿3年後就可以申請永住。
用配偶簽去申請永住的話之前的規定好像也是要拿到5年簽
但我申請的時候好像標準已經有放寬了，拿到3年就可以（我本身是拿3年簽）。
3.
申請配偶簽時會有類似請你詳細說明認識交往的經過並附上證明
我當時是把跟我太太每一次約會的票根（有的話）或是生日過節手做的卡片全部附上
有證明的話感覺配偶簽拿到的機率是會提高蠻多的。
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接下來就講買房的部份（一軒家），先簡單介紹當初買房背景
本身：大手公司就職6年多（沒換過工作），年收約800多
太太：中小企業，年收約400初頭
有一個3歲小孩
結婚後就跟太太一直住在アパート，剛好本來就有計畫生第二胎，所以需要更大的房子
加上合約在2024年7月底到期，所以大概在2023年初就開始到處看看展示場
※.
ハウスメーカー跟土地：
ハウスメーカー不用多說，選你自己喜歡的。
土地購買可以分為買ハウスメーカー的分讓地跟自己額外去找地購買
【分讓地】
優點：
1.如果地點剛好有你喜歡的，就省下很多找土地的時間
2.分讓地通常都是一大片土地開發後再規劃劃分，所以周遭的居住環境相對較為和善
缺點：
1.大部分都偏小，也不能說小只能說很剛好，通常土地大約都是在50～55坪最多
2.土地的價錢幾乎不太能夠殺價（高於市價），如果是自己去房地產公司找土地可以議價
3.通常分讓地都綁定「建築条件付き」，也就是你只能用這一家ハウスメーカー蓋房子
【自己找】通常你的ハウスメーカー擔當會幫你一起找
優點：
1.可以找到cp值很高的地方
2.可以花相對較少的錢買到相對坪數較大的土地
3.不在意荒涼的話100萬以下的土地蠻多的
缺點：
大概只有一個最主要的就是花時間。
我當初因為選擇的ハウスメーカー在我居住的市沒有開發分讓地大概花了4個多月再找土地
，每天就是無止盡的一直逛土地販售網頁，有時候看到不錯的地點稍微考慮猶豫2～3天
再打電話過去問就已經被預約購買了。
※.
貸款：
先講結論沒有永住大概95％的銀行都會拒絕你，地方銀行是100％
因為我的土地在2023年11月左右要把尾款結清，原本是土地加房子我全部都要貸款
不想掏現金，但我在11月左右只有一家（三井住友）願意貸給我，而且我是用自備20％
的條件去貸（全額貸大概不會過），結果開給我的利率條件都蠻差的。
當時我的ハウスメーカー動工的條件是至少要有一家銀行願意貸給你（但還不用簽約）
加上有信心可以拿到永住，所以自己的打算是拿到永住後，再用永住的條件去請貸款
也因為我不會簽約之前願意貸給我的三井住友銀行，所以土地的錢我就全部用現金結清。
之後12月底拿到永住後，再用永住的條件去貸就是不一樣的風景了。
最後我是自備1000，貸4050左右，auじぶん銀行保險選到最高等級，浮動35年0.384％
貸款結論：
1.
地方銀行或ろうきん的利率通常都比大手銀行還要高，差個0.3％～1％都有
當你貸款金額高的時候差個0.3％最後還款總金額就很有感了。
2.
網路銀行申請蠻方便的AEON、PayPay、auじぶん等等，因為都是直接線上申請上傳資料
所以其實你只要把資料準備好，存在手機或電腦第二間或第三間速度就會快很多。
3.
盡量不要同時申請多間銀行，一間一間來比較不會被打槍
（這是我擔當跟我說的但我覺的是都市傳說）
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總結
手頭現金最好要有300～500左右比較保險，因為這中間還會產生很多費用
加上你搬家，購買額外家具跟家電等等其實加一加額外還要付不少錢。
最後自己是花了1050左右買了68坪的土地，然後花了4000左右蓋房子
房子是2層樓4LDK總面積是38坪，然後有一個蠻大的院子
相較於同樣的金額可以在台灣買到的房子，我個人是覺得很滿足了。
最後如果有什麼問題可以在下面留言我都會盡量幫大家回答。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.231.25.241 (日本)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Japan_Living/M.1719667078.A.98A.html
1F：推 evadodoya: 推推 06/29 21:21
2F：→ carolyntsai: 恭喜! 06/29 21:21
3F：推 kangta0819: 一整個流程都很清楚, 推推 06/29 21:55
4F：→ antpro: 68坪土地耶，好大。恭喜 06/29 21:56
5F：→ antpro: 2012年時，最長年限從三年改成五年，並沒有考慮到永住申請 06/29 22:04
6F：→ antpro: 的規定為最長年限。 06/29 22:04
7F：→ antpro: 為解決此一問題，實務上以三年以上視為最長年限。 06/29 22:04
8F：→ antpro: 永住申請ガイドライン有些三年以上即可 06/29 22:04
9F：推 cindycocoro: 如果用你老婆的名義貸款 你有沒有永住也會有差嗎？ 06/29 23:00
因為我一開始為了要提高成功機率我是用收入合算的方式下去貸
但收入合算的話不管是你(主)+另一半或另一半(主)+你
只要其中一方是外國人的話就必須要永住證明。
如果你太太收入夠高的話，一人貸也是OK。
p.s 有聽過一個說法是最多可以貸到7倍左右年收，不太確定
10F：→ lycantrope: 可能用老婆貸款還有年收問題吧 06/30 00:28
11F：推 ayue1023: 恭喜！總結的部份好重要，我家豬隊友想說反正可以全貸， 06/30 09:52
12F：→ ayue1023: 結果手付金還要跟我借... 06/30 09:52
13F：推 bookseasy: 推 06/30 10:42
※ 編輯: pn6986 (153.231.25.241 日本), 06/30/2024 11:57:59
14F：推 kkdlin: 一般來說能貸的金額是你的年收的7到8倍 06/30 12:11
15F：→ kkdlin: 銀行在算的時候大概會用3%以上的金率去算還款能力 06/30 12:12
16F：推 wd6118: 自備款夠多的話沒有永住也是能過的 不過我是地銀且利率0.6 06/30 14:52
17F：→ ShinyaNakano: 三井住友トラストL&F跟三井住友不一樣唷 06/30 14:52
18F：→ ShinyaNakano: 前者吃定還沒拿永住的外國人，金利3.9起跳 06/30 14:55
19F：推 INescape123: 文筆不錯，想請問幾歲 06/30 23:56
即將邁向35歲了
20F：推 stan10618: 恭喜！方便透露一下是在哪個地區嗎？看土地價格感覺不 07/01 10:18
21F：→ stan10618: 像是首都圈所以有點好奇 07/01 10:18
22F：推 akibaroy: 感謝分享心得 07/01 11:52
23F：推 peoplePu: 可以請問你們房子買在哪裡嗎 比如東京23區 或是埼玉千 07/01 14:06
24F：→ peoplePu: 葉 07/01 14:06
25F：推 cindycocoro: 了解，原來薪水合算的話還是有永住比較好>< 07/01 14:56
26F：推 BBQ: 不好意思想請問單位是正確的嗎？ 07/01 15:47
27F：→ BBQ: 68坪有213平方公尺，1050萬也太便宜 07/01 15:47
是你想像的單位沒有錯，我這邊50～55坪就算是基本款，自己找的話60～80坪的蠻多的
像我同事買200坪大概花了1200左右，但離電塔很近，不過它本人並不在意。
28F：→ Rabby250: 貸款 3. 那點完全是看房仲，像我的場合是找了大手（三 07/01 16:30
29F：→ Rabby250: 井），房仲為了加快手續（怕一家審查不過再丟別家會浪費 07/01 16:30
30F：→ Rabby250: 時間）所以一開始就直接丟六家銀行審查，初審全過之後 07/01 16:30
31F：→ Rabby250: 選三家丟複審，最後再從三家裡給你挑要跟哪家貸，審查 07/01 16:30
32F：→ Rabby250: 的時候銀行還會打電話來跟你打聽其他家利率給你開多少 07/01 16:30
33F：推 light51244: 同樣想知道房子是買哪個地區。 07/01 17:31
地區的話可能要讓大家失望了 我是住在山口県，所以相較關東關西等大都市，
是真的便宜很多，像我這邊如果你不care住在離市區有一小段距離
（大概車程15～20分鐘）且周遭很荒涼就單純住宅區，80坪以上價格100萬以下的土地
真的很多，但離學區就相對不方便很多，萬一有小孩（幼稚園或小學）就要再三考慮。
大概兩年前有機會轉勤到東京去，查了周遭的土地房子價格發現到自己買房的預算
可能沒辦法買到自己滿意的物件，加上太太是在地人也不嚮往都市生活，所以就做罷了
其實日本只要遠離都市，土地其實都蠻便宜的，但畢竟鄉下機能跟大都市還是有一定差距
就看個人的取捨。
※ 編輯: pn6986 (153.231.25.241 日本), 07/01/2024 20:11:20
※ 編輯: pn6986 (153.231.25.241 日本), 07/01/2024 20:14:56
34F：→ pippen2002: 真羨慕~~~ 恭喜 07/01 22:20
35F：推 evadodoya: 恭喜 07/01 22:56
36F：推 siamn: 恭喜原Po，去年也在新潟的鄉下買了中古房，同樣價格在台灣 07/01 23:02
37F：→ siamn: 連個小套房都買不起吧，但在這可以買到4LDK（哭笑 07/01 23:02
38F：推 BBQ: 感謝回答，看得都想搬家了! 07/02 11:17
39F：推 ljk476820: 推 配偶永住原來要等快半年 中間沒有打去問過嗎？ 07/02 20:19
40F：推 siamn: 回樓上，我配偶永住2023年6月送件到現在還沒收到通知，20 07/02 20:33
41F：→ siamn: 24年5月初打去品川入管問，說是正在寄送2023年3月送的件 07/02 20:33
42F：→ siamn: 現在東京入管送件要有至少等一年2個月以上的心理準備了 07/02 20:35
43F：推 kuku321: 5000就有這麼大 羨慕 可惜老婆不想搬離東京 07/02 22:12
44F：推 f1986715: 住首都圈的就是有優越感，羨慕 07/02 23:30
45F：→ antpro: 買億ション來住的人比較有機會曬優感啦，其實。 07/02 23:33
46F：→ kuku321: 億ション能有啥優越感 這年頭也才台幣2000萬 台北都不知 07/03 00:19
47F：→ kuku321: 道買不買得起 07/03 00:19
48F：推 ljk476820: 感謝 東京真嚇人XD 07/03 05:05
49F：→ winnie759281: 現在都內1億也不是什麼優越感了,塔樓的還會比樓層呢 07/03 08:51
50F：→ winnie759281: 港區某些地方不到70平米的1R就可以賣到1億了 07/03 08:52
51F：→ antpro: 想必樓上幾位都是買幾億的マンション在住的，真令人羡慕。 07/03 09:00
52F：→ winnie759281: 恩,從哪可以判斷成這樣的,也讓人羨慕這種判斷力呢 07/03 09:04
53F：→ antpro: 請注意看我的推文，我是講「比較有機會」。一億多也是億シ 07/03 09:05
54F：→ antpro: ョン，幾億也是億ション。 07/03 09:05
55F：→ antpro: 這兩三年億ション是基本款，不表示十多年前是基本款啊。 07/03 09:05
56F：→ antpro: 不然，我為何說比較有機會呢？ 07/03 09:05
57F：→ winnie759281: 所以我說1億已經不是什麼優越感了,跟你指的是不同事 07/03 09:06
58F：→ winnie759281: 我說的也是事實不是? 07/03 09:06
59F：→ winnie759281: 而且我說的是"現在" 07/03 09:07
60F：→ antpro: 我身邊除了大老闆以外，大多數人都買不起啦。 07/03 09:09
61F：→ antpro: 我自己也買不起就是了。 07/03 09:09
62F：→ winnie759281: 但是,的確就是很多人買,我家附近的塔樓也是一億起 07/03 09:09
63F：→ winnie759281: 直接是賣光光,當然我是不知道裡面是不是都大老闆啦 07/03 09:10
64F：→ winnie759281: 反正又不是我住...我家還不是港區 07/03 09:10
65F：→ winnie759281: 但1億在都心,尤其是新建案已經不是什麼很稀有的事了 07/03 09:11
66F：→ kuku321: タワマン就給中國人炒房用的 或是給港區買來擺闊用而已 07/03 09:48
67F：→ kuku321: 實際長住問題超多 泡沫期的タワマン現在各種問題浮現 導 07/03 09:48
68F：→ kuku321: 致其實沒啥在地人想買 平均年齡2~3X歲時很有衝勁 直到大 07/03 09:49
69F：→ kuku321: 家都40 50後 積立修繕費開始擺爛 一堆東西沒辦法修 07/03 09:50
70F：→ kuku321: 搞得晚年住得比一般マンション還破爛 07/03 09:50
71F：→ kuku321: 只是一般平民マンション或分讓宅幾乎也都8~9000了 07/03 09:51
72F：→ kuku321: 想要在寬敞一點 能有個宅內雙層百二百三平方米就輕鬆過億 07/03 09:52
73F：推 kiriw23: 感謝分享！ 07/03 13:22
74F：推 Dumbbbb: 知足好嗎 我台北家旁邊40年公寓已經開到3200 07/03 17:36
75F：→ Dumbbbb: 沒電梯 折合日幣1億6 07/03 17:37
76F：→ antpro: 好吧，我改口，我就是個買不起億ション的窮酸打工仔 07/03 17:44
77F：→ antpro: 所以，我覺得買得起億ション，很厲害。 07/03 17:44
78F：→ antpro: 這樣如何？ 07/03 17:44
79F：→ winnie759281: 你開心就好？ 07/03 18:59
80F：推 bookseasy: 東京23區房價真的很貴，之前有去看2LDK，中古電梯公寓 07/04 09:43
81F：→ bookseasy: 大樓，ㄧ戶4600萬日元，新的都上億日元。後來決定照喜 07/04 09:43
82F：→ bookseasy: 好和熟悉環境看關西地區，大阪市區房價是東京ㄧ半，偶 07/04 09:43
83F：→ bookseasy: 爾回去自住不影響，選附近有電車站，交通方便，生活機 07/04 09:43
84F：→ bookseasy: 能不錯的地點就可以，如果要投資就不建議。 07/04 09:43
85F：推 zxc0312: 現在滯日台人這麼窮了？一億也買不起 台灣隨便都3000萬台 07/13 07:56
86F：→ zxc0312: 幣以上欸 07/13 07:56
87F：→ siamn: 因為日本不需那麼多錢就能買到環境跟條件都不錯的房子啦 07/13 14:05
88F：→ siamn: 可以在日本買實在沒理由在台灣被盤吧 07/13 14:06