作者zero249238 (小炎)
看板Japan_Living
標題[請益] 日本一般在租約內是能漲房租的嗎？(更新結果)
時間Mon Oct 10 03:22:47 2022
最近人回台灣探親，
請朋友幫忙代收一下信件，
居然受到調漲房租的通知，
整個錯愕無比。
據我所知日本一般是不能隨意調漲房租的才對，
更不用說這還是在契約期間。
有人有類似的經驗或建議嗎？
已經在聯絡管理公司做詢問了
但是最近可能是連假所以還沒回應。
https://i.imgur.com/04XiJ2z.jpg
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更新下後續
簡單說就是不漲也沒事
https://i.imgur.com/jt2h3y2.jpg
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.165 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Japan_Living/M.1665343369.A.C00.html
1F：推 toruna: 先翻翻看契約裡有沒有「不得要求增減房租」的特約，如果沒10/10 07:26
2F：→ toruna: 有的話，拿出（經濟方面的）理由，是可以漲房租的。但漲10/10 07:26
3F：→ toruna: 價最終還是需要雙方的合意，交涉看看也許有機會不調整10/10 07:26
4F：推 DAPAWWEN: 比附近鄰居租金還便宜是可以交涉漲價的但你不同意他就10/10 08:41
5F：→ DAPAWWEN: 需要上法院調停或訴訟10/10 08:41
6F：→ DAPAWWEN: 然後他算成本發現不划算就有可能放棄10/10 08:42
隔壁房租的確是6萬沒錯，但是房間也比我大啊
而且就算要漲也是下次續約吧，說11月直接漲不知道是幾個意思
※ 編輯: zero249238 (185.213.82.165 臺灣), 10/10/2022 13:31:38
7F：推 maximilian: 看看原來的合約。沒有約定的話，你沒義務同意漲房租10/10 13:56
8F：→ maximilian: 。10/10 13:56
9F：→ maximilian: 不同意漲房租，就不要簽覺書，覺書就是變更協議。10/10 13:58
了解 先不簽它
10F：推 azuyamanashi: 可以漲 by自己是房東今年不得不漲了一輪的經驗。如10/10 14:33
11F：→ azuyamanashi: 果合約裡面有約定不漲的話就不能漲, 沒有的話房東10/10 14:33
12F：→ azuyamanashi: 有理由(固資稅/修繕成本上漲)是能中途漲租金的, 當10/10 14:33
13F：→ azuyamanashi: 然房客可以拒絕然後看房東反應(這個租金不高應該懶10/10 14:33
14F：→ azuyamanashi: 得走調解程序解約吧10/10 14:33
等連假過後再跟房仲聯繫看看
※ 編輯: zero249238 (185.213.82.165 臺灣), 10/10/2022 17:18:20
15F：推 winnie759281: 不管怎樣都不要簽,簽了就代表你同意10/11 10:04
16F：推 kingroy: 印象中不是不能漲 漲的話要你同意 要是你不同意房東不能10/11 15:28
17F：→ kingroy: 馬上把你趕出去 要給足夠時間你搬這樣10/11 15:28
18F：→ autumoon: Leoplace收過一次，理由是消費稅變更 XD10/11 17:30
19F：推 tfhs: 你可以拒絕 但租約一到就幾乎得搬走 才1500 個人是覺得這漲10/14 19:40
20F：→ tfhs: 幅還算合理 如果不想搬就接受吧10/14 19:40
21F：→ kuku321: 只漲2000我覺得合理 不過你很不能接受的話就拒絕 叫對方10/19 15:36
22F：→ kuku321: 走裁判 如果對方真的很需要的話 就會跟你走裁判 然後丟證10/19 15:36
23F：→ kuku321: 據證明周遭房價變化或成本計算等差異 如果法院覺得合理就10/19 15:37
24F：→ kuku321: 會強制叫你漲 覺得不合理你就safe繼續住10/19 15:37
25F：→ kuku321: 不能只比隔壁房間 有時候房間大 可是窗戶面向等也都會影10/19 15:38
26F：→ kuku321: 影響價格 你看漲價是要看周遭整個町的平均房價近幾年的變10/19 15:38
27F：→ kuku321: 化 管理公司或房東要向法院提出的證據也是這個10/19 15:39
28F：→ kuku321: 如果周遭物件都在漲 你就摸摸鼻子吧 不然就看裁判或搬家10/19 15:39
※ 編輯: zero249238 (126.156.151.15 日本), 10/19/2022 23:03:40