作者red0whale (red whale)
看板Japan_Living
標題[請益] 日本不允許公寓大廈住戶更動自家門窗嗎?
時間Tue Mar 8 19:05:33 2022
聽說在日本買或租公寓房子的規定比台灣嚴格許多
陽台和走廊都是不能改建，甚至擺放任何東西
但我看到日本的公寓大廈不只陽台、走廊都一致的整齊乾淨
連各住戶的大門和窗戶、窗框等也都完全一致（都沒有住戶拆換成其他形式的門或加裝額
外的鐵門等）
https://i.imgur.com/sYpkYjD.jpg
https://i.imgur.com/u9ZCeoE.jpg
看來似乎連各住戶自己的門和窗都不允許被更動
所以想請問一下，日本是不是也規定公寓大廈各住戶禁止更動住戶自己的大門和窗戶？
順帶一提，日本公寓大廈的公設部分（像走廊、樓梯、陽台等）都是由誰維護的？
例如，牆壁、欄杆髒了生銹了要重新粉刷；走廊或樓梯間電燈壞了要更換等等
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.128.74 (臺灣)
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1F：→ antpro: 有町內會。可以問町內會。03/08 19:13
2F：推 winniechi: 我上週才跟裝潢公司討論想要改成落地窗，房仲馬上說不03/08 19:29
3F：→ winniechi: 行XD 03/08 19:29
4F：推 viccat54: マンション的大門, 窗戶, サッシ通常算是共同部，無法03/08 19:35
5F：→ viccat54: 擅自更換。03/08 19:35
6F：推 K1TINIK: 每個月除了管理費還有積立修繕金要繳，維護各種公設03/08 19:39
7F：推 DAPAWWEN: 因為門窗你只有使用權沒有所有權屬於公設要去問管委會，03/08 19:57
8F：→ DAPAWWEN: 這就是買日本電梯大樓的缺點也可以說優點03/08 19:57
9F：→ DAPAWWEN: 陽台也是只有使用權。03/08 19:58
好像聽說連住戶自己家裡面的地板都不能改？
假使我不喜歡自己家裡的フローリング
也不能花錢敲掉改換嗎
真的假的？
※ 編輯: red0whale (1.161.128.74 臺灣), 03/08/2022 20:13:38
10F：推 winniechi: 地板可以啊，跟管委會申請就可以了（正在處理中）03/08 20:19
真嚴格 =.=
連自家裝潢更動都要事先向單位申請
※ 編輯: red0whale (1.161.128.74 臺灣), 03/08/2022 20:22:28
11F：推 winniechi: 我覺得申請比較好耶，我在台灣的房子因為樓上整修還造 03/08 20:26
12F：→ winniechi: 成樓下漏水超級麻煩，到時候還要花時間吵架 03/08 20:26
也是啦
任何的リフォーム畢竟都可能會影響到其他住戶
※ 編輯: red0whale (1.161.128.74 臺灣), 03/08/2022 20:27:52
13F：推 mizorej: 自家裝潢申請主要是工程會影響到其他住戶啊 還好吧03/08 20:27
14F：推 DAPAWWEN: 地板是你的所有權可以改啊。只屬於工事要報備的範圍03/08 20:43
對了
有一點我很好奇
如果在日本，公寓大樓的陽台不屬於各住戶所有
那麼有單一住戶若要自設冷氣機
是不是也會被禁止？
那如果不會被禁止，冷氣機裝設的形式和位置有規定要統一嗎？
而如果有某幾戶沒裝冷氣機，就整體來看應該也會「不整齊」吧？
※ 編輯: red0whale (1.161.128.74 臺灣), 03/08/2022 20:58:30
15F：→ winnie759281: 室外機還好啦，但是通常有規定不可以擋到 03/08 21:26
16F：→ winnie759281: 逃生通道也不能超過陽台的牆 03/08 21:27
17F：→ winnie759281: 然後有些嚴格的會要求曬衣服也不能超過 03/08 21:27
18F：→ winnie759281: 牆的高度，尤其是越高的大樓越嚴 03/08 21:28
19F：→ winnie759281: 所以很多要自由裝潢成自己喜好的會買 03/08 21:29
20F：→ winnie759281: 戶建，不然就是買地自己蓋 03/08 21:30
21F：推 winnie759281: 另外大樓不可能會禁止自設冷氣啦 03/08 21:32
22F：→ winnie759281: 很多連哪裡讓你裝冷氣都設計好了 03/08 21:32
23F：→ winnie759281: 這種氣候禁止裝冷暖氣是要死人嗎？ 03/08 21:33
24F：→ winnie759281: 冷暖氣也沒有限制，反正陽台有牆 03/08 21:33
25F：→ winnie759281: 你不要裝太奇葩地方也看不太到 03/08 21:34
26F：→ minwoo29: 文化不同而已，一直奇葩奇葩的。我倒覺得好好一棟房子， 03/09 03:04
27F：→ minwoo29: 台灣人裝鐵窗、窗戶外推、室外機放在空中的才是真正的奇 03/09 03:04
28F：→ minwoo29: 葩 03/09 03:04
29F：推 keio5566: 公寓的優點就是比較能避開繁雜的町内會/自治區業務。 03/09 06:18
30F：→ keio5566: 自治區真的是日本陋習 03/09 06:18
31F：推 v2tsbasa: 大樓高一點曬衣服固定太弱都可能被風吹走，曬棉被不能掛 03/09 06:38
32F：→ v2tsbasa: 陽台欄杆一定要在欄杆內側，室內機都有規定擺放空間 03/09 06:38
33F：→ v2tsbasa: 看起來嚴格機車的規定都是有理由的好好遵守能避免糾紛 03/09 06:39
34F：推 yosora4: 我覺得你想改什麼一次跟管委會問清楚比較好，因為你租房 03/09 06:50
35F：→ yosora4: 的話物件還是房東的，規定是他們在訂 03/09 06:50
36F：→ KFVC: 燈壞了就上網填管理公司的維修單 03/09 08:49
37F：推 iamill: 地板可以更改，但有些會規定防音等級要到多少，所以能選 03/09 09:05
38F：→ iamill: 的地板會有限制，或者一定要加防音鋪兩層之類的，公設部 03/09 09:05
39F：→ iamill: 分都是用維修金以及管理費支出，定期會有廠商來維護清潔。 03/09 09:05
40F：→ iamill: 所以依大樓規定的不同保養維護的情況會差很多，一樣中古20 03/09 09:05
41F：→ iamill: 年左右的大樓有些看起來就有年代感有些看起來跟新的差不多 03/09 09:05
42F：→ iamill: ，選大樓的時候管理規定非常重要，嚴格的雖然對自己有限 03/09 09:05
43F：→ iamill: 制但從另一面看就是鄰居也不太會造成自己困擾。 03/09 09:05
44F：推 winnie759281: 室內裝潢也要看是什麼裝潢啦,如果只是裝定系統櫃 03/09 10:24
45F：→ winnie759281: 變更系統家具,地板,壁紙,燈的這種沒差 03/09 10:25
46F：推 azuyamanashi: 不一定, 住過幾個物件有的是自由更換(但是不能太極 03/09 16:00
47F：→ azuyamanashi: 端把門拆掉或是把室外機裝在走廊), 有的是連熱水器 03/09 16:00
48F：→ azuyamanashi: 蓋板顏色都有指定,維護也要看管委會怎麼外包, 有住 03/09 16:00
49F：→ azuyamanashi: 過自己換走廊燈泡diy的,也有全部外發清潔公司的物 03/09 16:00
50F：→ azuyamanashi: 件, 可以參加管委會會議發言提議修改條約 03/09 16:00
51F：→ yoreichiyan: 日本公寓會收修繕基金，等到存到一定程度，就會維修 03/09 17:47
52F：→ yoreichiyan: 表面走廊等等地方，如果走廊燈泡不亮要跟管理人反應 03/09 17:47
53F：推 azuyamanashi: 實際上持有過「沒有」修繕管理金管理組合管理員的 03/09 20:47
54F：→ azuyamanashi: 物件, 通常是小戶數的分讓然後打掃換燈泡修繕就是上 03/09 20:47
55F：→ azuyamanashi: 下左右大家聊一聊解決 XD 03/09 20:47
56F：推 toast520520: 窗戶我不知道 但是我家門口過年連掛裝飾品都不可以 03/10 22:32
57F：→ Hydra2563: 這篇挺有幫助的 03/11 11:57
58F：→ KFVC: 剛好看到八掛有一篇爆文是鄰居室外機剛好掛在他窗外xddddd 03/13 14:00