作者hachilou (hachilou)
看板Japan_Living
標題Re: [請益] 是否在日本買房
時間Thu Mar 3 10:17:45 2022
※ 引述《yumi2am (Mrs.Chen)》之銘言：
: 我是36歲的女生，
: 近來感情想要做了結。
: 非常想搬出去，
: 與其租房，
: 還不如買房。
: 因為只有一個人跟狗貓，
: 所以考慮安全性佳的公寓。
: 目前看上兵庫縣4650百萬日幣的新建案，
: 75平方公尺、大約26坪、3LDK。
: 離JR、新幹線車站走路五分鐘。
: 同區兩年多的中古公寓要價3800萬日幣。
: 工作簽證8年時拿到永住。
: 三井信託有通過貸款，變動利率0.475還是0.5我忘了，目前在等網銀的貸款結果。
: 零頭期款，每月10萬日幣、7月12月是20萬日幣。35年房貸。
: 周遭日本同事說4650百萬日幣太貴，
: 你一個人不用住那麼大，與其選JR還不如選
: 山陽電車站附近的新建案比較便宜，2LDK大概是3500-3800萬日幣。以後少子化房子會
越
: 來越便宜，你乾脆不要買，不要當銀行的奴隸。
: 台灣朋友則是，日本太便宜，你在日本12年了，可以買，以後要回台灣養老就賣公寓。
: 真的非常猶豫要不要買，台灣日本兩方意見不同，好掙扎。
: 有人購入新築公寓後悔的嗎？
要買房 最重要要考慮的是life plan
總資產能不能一直維持在正數是重點
譬如說 你用4500萬買房
在兩年後突然面對對不得不拖手的困境
但房子只能賣3000萬剩至更少
如果你的存款有1500萬就不會有問題
但如果沒有 瞬間就變成負債了
用這種悲觀的想法去計算未來35年的life plan
確定自己可以負擔買房的風險的話
我覺得就可以買
在日本買房子 我覺得不是投資
因為租房子絕對比較划算 風險也小
抱著一種我就是想花大錢住大房子的想法去做人生規劃
比較不會失敗
雖然日本房價不高 利率也低
但每年還是有很多人付不起房貸只能托手
要仔細考慮
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1F：推 keio5566: 扣除少數精華地段（也很貴就是），日本房子不存在漲價 03/03 12:26
2F：→ keio5566: 的概念與期待，某種程度跟新車概念一樣...。持有成本 03/03 12:26
3F：→ keio5566: 之類的另論 03/03 12:26
4F：推 yubisaki: 而且租房租在中心地帶跟買房買在中心地帶的難度真的差很 03/03 16:53
5F：→ yubisaki: 多 03/03 16:53
6F：推 msasakura: 如果是山手線內，千代田、文京區還有可能漲價，兵庫縣 03/03 17:13
7F：→ msasakura: 應該不太可能…… 03/03 17:13
8F：推 bookseasy: 兵庫縣比較貴的地區，只想到蘆屋市。對兵庫縣不動產不 03/03 17:35
9F：→ bookseasy: 了解。 03/03 17:35
10F：→ antpro: 立地のいいマンションなら、高く売る可能性がある。 03/03 18:37
11F：推 Kvagrant: 有可能漲價的區域基本上也不是一般中產可輕鬆入手的價 03/04 11:11
12F：→ Kvagrant: 位就是了。 03/04 11:11
13F：推 kingroy: 就會漲的地方買不了大間的 03/04 11:41
14F：推 sonicyang: 自住又要投資，那就得犧牲大小跟$ 03/04 13:47
15F：推 winnie759281: 就看是重視什麼性質了,如果重視未來不住時的脫手或 03/04 14:07
16F：→ winnie759281: 處理,那地段選好一點比較沒問題 03/04 14:07
17F：→ winnie759281: 我家附近幾乎是年年都漲,而且還很難搶;之前看覺得 03/04 14:08
18F：→ winnie759281: 還不錯的公寓,還沒來的及說要就被買走了;要買的建案 03/04 14:09
19F：→ winnie759281: 也幾乎都要用抽的,不是先喊就能買 03/04 14:10
20F：→ winnie759281: 價格真的是越漲越兇是真的.. 03/04 14:11
21F：推 keio5566: 新蓋的建案價格有上升趨勢，但幾乎沒看過中古屋賣得比 03/04 18:46
22F：→ keio5566: 新築當時價格還高的。除非買土地轉賣，買新蓋公寓住幾 03/04 18:46
23F：→ keio5566: 年後還能漲價賣出，這種例子有沒有5% = =？ 03/04 18:46
24F：推 toast520520: 那地段好的新建案再過幾年出售可以賣得更高嗎？ 03/04 23:17
25F：推 ccc73123: 除了精華地段 我也沒看過中古屋賣得比新建案還高的 03/05 17:09
26F：推 gg0602: 兵庫除了芦屋市以外西宮也是很熱門的地段唷 03/07 02:04
27F：→ gg0602: 西宮近幾年也是漲個不停 03/07 02:05
28F：→ silvester99: 甲子園那附近真的驚人 西宮北口也一直都是熱門的地點 03/07 16:14