作者yumi2am (Mrs.Chen)
看板Japan_Living
標題[請益] 是否在日本買房
時間Tue Mar 1 21:15:12 2022
我是36歲的女生，
近來感情想要做了結。
非常想搬出去，
與其租房，
還不如買房。
因為只有一個人跟狗貓，
所以考慮安全性佳的公寓。
目前看上兵庫縣4650百萬日幣的新建案，
75平方公尺、大約26坪、3LDK。
離JR、新幹線車站走路五分鐘。
同區兩年多的中古公寓要價3800萬日幣。
工作簽證8年時拿到永住。
三井信託有通過貸款，變動利率0.475還是0.5我忘了，目前在等網銀的貸款結果。
零頭期款，每月10萬日幣、7月12月是20萬日幣。35年房貸。
周遭日本同事說4650百萬日幣太貴，
你一個人不用住那麼大，與其選JR還不如選
山陽電車站附近的新建案比較便宜，2LDK大概是3500-3800萬日幣。以後少子化房子會越
來越便宜，你乾脆不要買，不要當銀行的奴隸。
台灣朋友則是，日本太便宜，你在日本12年了，可以買，以後要回台灣養老就賣公寓。
真的非常猶豫要不要買，台灣日本兩方意見不同，好掙扎。
有人購入新築公寓後悔的嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.193.106.27 (日本)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Japan_Living/M.1646140514.A.C83.html
1F：推 donnamonya: 要不要住大房子是看出錢的人的心情吧，怎麼會看人數03/01 21:21
2F：→ donnamonya: 想買在哪個車在附近也是看你啊，對你來說哪個方便喜歡03/01 21:21
※ 編輯: yumi2am (116.193.106.27 日本), 03/01/2022 21:26:06
3F：推 TsaiPC: 如果付得起，住大一點才爽。然後比較都市地方的房價也很難 03/01 21:41
4F：→ TsaiPC: 跌的。03/01 21:41
5F：→ TsaiPC: 如果我猜錯地方請見諒，看描述我感覺那個建案是在夜生活繁03/01 21:41
6F：→ TsaiPC: 榮的地方，這樣安全性可能要再考慮一下。03/01 21:41
7F：推 nelley: 的確貴。你那房子的條件跟在神奈川縣川崎的差不多03/01 22:30
8F：→ silvester99: 也是可以換個角度想，如果之後回台灣不賣而是出租的 03/01 22:43
9F：→ silvester99: 話好不好租/租金收入可以有多少。對我來說房貸餘額的03/01 22:43
10F：→ silvester99: 1%可以抵稅是很大的誘因，尤其是利率<1%的情況下。03/01 22:43
11F：→ zamki: 三宮靠新神戶的話…偏貴03/01 23:14
12F：推 leighmeow: 是我會買兩年3000多萬的 還很新& 省了八百多萬 03/02 00:33
13F：推 cutty: 覺得那地點那價格太貴+1，而且從2020下半年後日本房價飆很03/02 04:16
14F：→ cutty: 多，現在買都不划算03/02 04:16
15F：推 bookseasy: 覺得價格太貴了，有朋友買2LDK 中古屋公寓在大阪市區，03/02 05:30
16F：→ bookseasy: 只有你的房價3分之一。建議多看幾間房，再考慮購買。03/02 05:30
17F：→ bookseasy: 長期居住，買房也要考慮每個月的支出預算。35年貸款時03/02 05:30
18F：→ bookseasy: 間漫長，必須考慮長期收入負擔比例，不要讓房貸成為沈03/02 05:30
19F：→ bookseasy: 重的負擔。03/02 05:30
20F：推 bookseasy: 新築是比較貴，還是有不少選擇。建議多看幾間房再購買03/02 05:35
21F：→ bookseasy: 。 03/02 05:35
可能這邊學區，育兒補助好，連三十年的中古公寓也要2800萬日幣。
※ 編輯: yumi2am (49.98.55.147 日本), 03/02/2022 06:38:38
22F：推 alihue: 日本人就沒那麼愛房 03/02 08:44
23F：→ puyo: 日後不一定會比較便宜喔 建材都漲了 03/02 09:43
24F：推 winnie759281: 看地段不一定之後會比較便宜喔,好地段都是漲的 03/02 10:20
25F：→ sonicyang: 通貨膨漲根本比不上台灣那種心理漲價的暴漲程度… 03/02 10:21
26F：推 winnie759281: 其實也要看你收入,如果物件本身是在上漲地段上 03/02 11:06
27F：→ winnie759281: 是有可能可以補足建物的掉價和修繕 03/02 11:07
28F：→ winnie759281: 你收入上許可就選自己喜歡的吧 03/02 11:07
29F：推 Dumbbbb: 交通ok 應該也跌不到哪去 大阪現在同條件大概6-8000吧 03/02 11:16
30F：→ monicaho: 一人住3LDK會不會有點太空曠了 03/02 11:30
31F：推 kohane: 一戶建呢? 房子沒價但土地不會跌吧 03/02 13:37
32F：推 keio5566: 戸建て過10幾年建築物本身的評價金額就會趨近0，買地 03/02 13:39
33F：→ keio5566: 送屋的概念。但除非都會或熱門郊區，將來行情看跌吧 03/02 13:39
34F：→ keio5566: 很難想像少子高齡化的環境下，非都會區地價還能長期持 03/02 13:40
35F：→ keio5566: 平的可能 03/02 13:40
36F：→ winnie759281: 一個人的話公寓還是比較理想吧?買戶建更麻煩 03/02 16:39
37F：→ winnie759281: 修繕什麼的都得自己來,木造房還有防水什麼的保養 03/02 16:43
38F：→ winnie759281: 其實就算沒有要住到長久,之後要脫手或者改出租當 03/02 16:49
39F：→ winnie759281: 投資都可以;如果地點不錯根本不用擔心沒人租 03/02 16:50
40F：→ winnie759281: 只是就看你有無餘裕,2年中古屋其實也算很新了, 03/02 16:52
41F：→ winnie759281: 不見得會輸新建案; 03/02 16:52
42F：推 BingBangWan: 既然原po能納入考慮基本上貴不貴自己有尺了 如果覺 03/02 17:15
43F：→ BingBangWan: 得自己接下來不會因工作移動到別的城市就買吧 剛好 03/02 17:15
44F：→ BingBangWan: 年齡也差不多了 過幾年想買可能吃貸不到35年這麼長 03/02 17:15
45F：→ BingBangWan: 了 03/02 17:15
46F：推 BingBangWan: 不過投資觀點來說確實空間有點太大 畢竟出租還是面 03/02 17:19
47F：→ BingBangWan: 向單身租客比較容易 原po沒有執著於這麼大的空間的 03/02 17:19
48F：→ BingBangWan: 話找小一點的以後比較好處理 03/02 17:19
49F：推 kingroy: 要是25～30年內有能力還清加存款價格倒是還好，當是養老 03/02 17:50
50F：→ kingroy: 在買的話大概會看一下附近規劃跟再開發大概會怎樣，有計 03/02 17:50
51F：→ kingroy: 劃再開發的會有點變數或者有機會脫手 03/02 17:50
52F：→ kingroy: 一個人住3LDK不會太空 我自己一個住2DK沒養寵物都覺得不 03/02 17:52
53F：→ kingroy: 夠，可能我房間的功用就是要分清楚一點 03/02 17:52
54F：推 luxylu: 短期上沒要回國經濟上沒問題就買、有錢買大的就是爽。 03/02 21:53
55F：→ luxylu: 我有單身朋友也買3Ldk另外兩個房間拿來租人，每月貸款靠 03/02 21:53
56F：→ luxylu: 租金收入就夠了、這招你可以參考參考.. 03/02 21:53
57F：推 joshua5201: 個人認為 可以算一下 你現在新房子的月付看起來很便宜 03/03 07:27
58F：→ joshua5201: 但30年後變成老房子也是付一樣 如果買的地方不會增值 03/03 07:27
59F：→ joshua5201: 還是租划算 03/03 07:27
60F：→ joshua5201: 當然可以租人最好XD 03/03 07:28
61F：推 Pipi789: 台灣常有親朋好友過去大一點當然比較方便 03/03 15:05
62F：推 ptttp: 買房再分租房間給別人，不會很犧牲生活品質嗎？ 03/04 23:29
63F：推 dogo932: 有住宅ローン的話，一般租人不是違法的嗎？要租人要改成 03/04 23:39
64F：→ dogo932: 賃貸住宅専用のローン吧...... 03/04 23:39
65F：推 orange519: 這個有法律規範嗎?我還以為只是銀行的內規 03/08 13:51
66F：→ dogo932: 可能就是算違反契約吧，看幫你辦的分行會不會怎樣，然後 03/08 14:15
67F：→ dogo932: 我相信用這個方法在分租出去的人一定不會報稅啦 03/08 14:15