移動的季節快來啦～想必也有不少人想著搬家的事情，除了繁瑣的搬家手續外，退居時會 不會被請求高額的清潔費也是讓人頭疼的一部分，想透過自己的經驗，來跟大家分享減少 被請求不合理的清潔費的方法！ 一般情況下，清潔費都是從初期費用中的押金來扣除，但萬一房間的設備有出現破損的情 況時，被認定為故意過失的話，就會被請求額外的費用！ 情況會分為以下三種 1.壁紙或地板有出現明顯的破損痕跡 2.知道設備有故障不良的情形還故意放置且造成損壞（像是空調漏水） 3.因為寵物造成壁紙及地板等等各處的爪痕 但要是已經住了很長一段的話（像是4年甚至6年以上），房間出現使用痕跡都是自然耗損 的一部分，這些都要由房東來負擔哦！設備的經年劣化也是！管理公司判定成故意過失的 話是不對的！但要是沒有好好愛護房子，造成浴室地板發霉之類的話，這樣是會被管理公 司認為「善管注意義務違反」這些耗損要由房客負擔哦！ 接下來分享要是被請求高額清潔費時的對策！ 1.好好地確認契約書內容 如果契約書上有寫清楚退居時清潔費情況下，萬一被請求額外的清潔費（例如空調清潔費 ），因為這是在契約書上沒有的，所以是無效的哦！還有一件很重要的事，關於「故意過 失」及「善管注意義務違反」的部分，在契約書上一定要寫清楚修補費用，如果沒有寫清 楚的話也是無效的！反過來說，如果有記載清楚項目及金額的話，那就是最有可能被請求 金額的項目！ 2.退居前認真打掃！ 要是沒有打掃就準備退居的話，遇到不好的管理公司就會被請求多餘的高額清潔費了哦！ 多餘的清潔費用項目如下 -空調清潔費 -壁紙更換費 -地板貼更換費 -除霉費 -水管疏通費 -除臭費 -鏡子拋光費 接下來一一解說如何解決這幾個項目！ 空調清潔費 如果契約書上寫說清潔費由入居者負擔的話，那就真的只能乖乖付錢了，沒有寫的情況下 ，打掃空調時一定要把濾網洗乾淨哦！還有把整個機體上的灰塵吸得一乾二淨～ 壁紙更換費 如果沒有更換的必要的話，是不會被請求任何費用的！但要是遇到不好的管理公司的話， 就會找出理由來要錢（？） 如果只是輕微的髒污的話，其實是被判定成通常損耗的！沒有更換的必要！ 需要更換的情況如下 因為人為因素破損 被香菸的焦油燻黃 被寵物抓破 順帶一提，如果是因為「故意過失」而造成壁紙破損的話，也沒有全面更換的必要哦！要 是遇到不好的管理公司說「只換這面的話顏色跟其他地方不合」這種情況是不合理的！ 地板貼更換費 因為材質的關係，放置家具或家電後會出現凹痕，比起一般的地板，也更容易有使用痕跡 ，較不耐熱，契約書上通常會特別寫到「如果需要更換部分地板的話，由入居者負擔」一 定要看契約書來判斷哦！如果沒有特別提到的情況下，請把它當成通常耗損來處理！入居 者沒有負擔的必要性！但若是有提到的話～請在入住時就保護好地板XD 除霉費 主要發生在浴室！如果平常有好好換氣打掃的話，應該是不會長太多黴菌XD 萬一沒有注意的話，可能就會被判斷為「善管注意義務違反」而請求費用，建議在入住期 間就時常開著換氣扇哦！若不是衛浴分離的情況下，其實不建議在浴缸那邊掛浴簾，因為 容易發霉QQ 水管疏通費 主要為洗手台、浴室及廚房流理台的部分，這邊應該是屬於通常損耗的部分，但遇到不好 的管理公司的話還是可能會被收錢！ 可以花個500塊日幣左右買個水管疏通劑來解決這個問題哦！ 除臭費 如果是有抽菸或養寵物的情況下，很難不被請求這些費用，當然把房子住成垃圾屋的話也 是XD 如果是正常使用的情況下，當然也不會被請求費用！But！！為了預防萬一，退房前買個 除臭劑放在房間裡吧！還有在管理公司來之前把窗戶跟換氣扇全開XD 但如果這樣還是被要錢的話...請大聲地對管理公司說「供三小啦你？？」（無誤） 鏡子拋光費 鏡子上的水垢等等通常也是被判斷為通常損耗，但（省略）的話，有極高的可能性被判斷 為「善管注意義務違反」而請求費用，用在百元店就有賣的研磨パット跟歯磨き粉擦鏡子 就能解決了哦！ 以上都是容易被請求高額清潔費的項目，退居前好好打掃吧！ 3.退房時跟管理公司立ち会い時不要簽名！ 退房前管理公司都會要求簽名，如果被請求清潔費以外的費用的情況下，簽了名就輸了！ ！簽名當下等於同意支付清潔費及修補費用，萬一裡面有惡意請求的費用的話，雖然也有 可能退款，但那些對應都是很麻煩的，在簽名前如果有注意到被惡意請求的費用的話！請 大聲地跟管理公司說（吵）明（架）！管理公司也會認為你是個不好欺負（？）的人而放 棄，還有一定要記得跟立ち会い的人要名片！在押金還沒退回來之前，一定要把名片收好 哦～ 不一定是管理公司的人，有時候他們也會委託立ち会い業者過來，他們有時候比管理公司 還難纏且用高壓的方式來對待，也請不要害怕他們XD 文章有點長，希望可以幫助到準備退房搬家的你（妳）！大家要好好愛惜租來的房子哦！ 會想寫這篇文章是因為聽過不少被害者（？）的例子，不好的管理公司真的是防不勝防， 我在介紹物件給客人時，覺得除了物件本身，入住後管理公司的對應跟入居體驗也是很重 要的！因為我會希望客人在將來的某天想要搬家或買房時，第一個想到的人會是我XDD 順便一提，有些不動產仲介公司在說明契約時都不會請宅建士來說明，大家在選擇不動產 仲介時也要睜大雙眼哦！ 謝謝看到最後的你（妳）！希望篇文章能幫到需要的人～ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.155.18.81 (日本) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Japan_Living/M.1612875792.A.B6A.html ※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/09/2021 21:08:43 ※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/09/2021 22:00:22 原則上紗窗是被歸類在消耗品，沒有明確規定由誰來負擔，建議先確認契約書上怎麼寫哦 ！但根據國交省的guide line ，如果是因為經年劣化而產生的破洞，修補的費用是由房 東負責的哦，實在很擔心的話，亞馬遜上有在賣網戸補修シール，可以做點補救！ ※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/09/2021 23:09:45 請先確認契約書上的內容哦！如果照明器具是屬於残置物的話，原則上沒有責任。 如果是設備的情況下，如果是入居者的故意或過失而損壞的話，由入居者負擔哦！ ※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/10/2021 09:57:23 以小蘇打粉兩大匙、500ml的水為比例調和，噴在排氣扇上且靜置一段時間，應該就能把 上面的油垢清乾淨了哦 如果契約上有提到定額清潔費的話，原則上這個部分是被包含在內的，不要太誇張的話不 用擔心被請求多餘的費用 ※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/10/2021 11:58:35 兩個項目我也不敢斷言多少錢QQ 建議確認契約書或直接問管理公司(>_<) 這個真的很常聽到！我第一次租房時也是沒有宅建來解說，擔當還讓我自己看契約，不懂 的問他... 我自己也是從頭到尾都會陪著客人，就怕出問題或客人有不理解的地方 ※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/10/2021 22:58:28 感謝推薦 有哦！壁紙的話為6年！ ※ 編輯: ijjkk (157.14.203.6 日本), 02/22/2021 13:41:01 可以參考國土交通省的guideline book哦！ 網址在下面XD https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf ※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/28/2021 21:08:40