作者tommy91124 (東京不動產特派員)
看板Japan_Living
標題Re: [資訊] 外國人房貸申請心得感想
時間Tue Jan 19 14:59:22 2021
大家好，小弟是在東京的不動產營業擔當
主要做買賣，已有五年經驗
看原po提供貸款心得
我也來分享一些自己整理下來的
無永住條件下的貸款心得
貸款的條件其實很繁雜，難記
我都會分三類 人 、 房子 、 錢
這樣比較好記（對我個人來說）
https://imgur.com/2bxJ3EA
第一間
三井住友信託，不是
三井住友 這別搞錯
https://www.smbctb.co.jp/faq/detail/faq_105.html
上方是鏈結
簡單說是高年收族群，買高大上房子用的
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https://imgur.com/kGUcTWq
第二間是
中國銀行
通常是中國籍的朋友，在沒有永住的情形下，主要會用的貸款銀行
年收三百萬以上可以申請，算是比較寬鬆的
自備款需準備30~40%
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https://imgur.com/CgsiUhC
第三間是大家比較常聽到的
東京之星
利息算是很不錯，而且永住下來後還能跟著降，省去借り換え的成本
不過只能貸到房子的5~6成，頭金需要準備不少
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另外這一年很常聽到有人成功在沒永住的條件下
申請到
三井住友銀行（本家）的貸款
但我沒能拿到三井住友銀行的提攜（已飽和不接受新規申請）
只能帶著客人直接網頁上申請
申請人的屬性需要
在日5年以上，工作3年以上正社員，已婚（我客人就單身沒過）
年收最基本也要300万以上
自備款需要至少20%
無永住的情況下是無法全額貸款的
或許有例外，但不在本篇討論的範圍內
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另外若申請到永住或日籍
我最近取得みずほ銀行的提攜，永住申請中也可以申請住宅貸款
就擔當跟我說的話，永住申請中，還沒審核下來都有機會下貸款
https://imgur.com/su7ugUi
可以全額貸，連諸費用都可以
上限就是年收的8倍（年收高有機會到9倍）
所以我們在日奮鬥的朋友們
取得
永住、
日籍算是中短期最重要的目標
拿到了
日本的住宅貸款利息不到1%，還能全額貸
只要注意每個月的還款是
可負擔的
這錢相當於是送你用的
付同樣的錢繳租金，絕對不如繳貸款
生活環境能提升非常多
一起在日本加油
p.s. 銀行條件隨時有可能會更改，我這只是詢問後的整理
詳細還是以銀行審核為主
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東京找房株式会社
https://www.facebook.com/tokyozhaofang/
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.129.150.236 (日本)
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※ 編輯: tommy91124 (153.129.150.236 日本), 01/19/2021 15:04:03
1F：推 rtsai0915: 推實用 01/19 18:09
2F：推 note35: 推分享 01/19 18:17
3F：推 maximilian: 很棒的資訊！ 01/19 19:34
4F：推 ccc73123: 就算貸款跟租金一樣錢 賣了房另外還要繳稅... 01/19 20:25
5F：→ ccc73123: 買 01/19 20:25
買房子賣房子有額外稅金、手續是正常的
但是月租金6万約是2200万的貸款
月租8万相當於是3000万的貸款
可以去回推，你每個月在繳的租金，可以買多少錢的房子
相信你去看一下的話，每個月出去同樣的錢，但可以獲得更好的生活環境
再來去想想多出來的手續值不值得
6F：推 jackyxu: 感謝分享 01/20 06:22
7F：推 bookseasy: 日本固定資產稅、都市計畫稅很高。建議要先評估ㄧ下購 01/20 07:14
8F：→ bookseasy: 買的房子要繳的稅金。多看幾間房，真的很喜歡再考慮購 01/20 07:14
9F：→ bookseasy: 買。 01/20 07:14
10F：→ antpro: 稅金其實還好 01/20 09:08
11F：→ bookseasy: a大，之前去日本友人新家拜訪，友人提到他買的房子固定 01/20 14:00
12F：→ bookseasy: 資產稅ㄧ年約20萬左右。是用貸款方式購屋，地點在東京 01/20 14:00
13F：→ bookseasy: 。不過固定資產稅，每個地區房價差異，金額也不同。可 01/20 14:00
14F：→ bookseasy: 能沒辦法當例子參考。覺得稅金還蠻高的。 01/20 14:00
高或低是要比較出來的，單純說20万很高，會看不太懂
以我經手過的案例來看，大約是市價的0.3～0.5%
→
antpro: 日本是以公告評價去課稅。 01/20 14:08
15F：→ antpro: 固定資產稅每年要到20萬的話，地點也不會差到哪裡去。 01/20 14:08
16F：→ antpro: 能買得起那種房子的，所得自然不低。 01/20 14:08
17F：→ antpro: 以那種所得來看，一年20萬真的還好。 01/20 14:08
18F：→ antpro: 我朋友用七千多萬買在東京車站走路20分鐘的タワマン。 01/20 14:08
19F：→ antpro: 每年的固定資產稅是10萬出頭。 01/20 14:08
20F：→ antpro: 以上僅供參考。 01/20 14:08
新築公寓大樓5年內，新築戶建3年內 固都税便宜一半
→
silvester99: 新築的話固定資產稅幾年內有減半優惠 但中古就沒有 01/20 15:14
21F：→ silvester99: 所以可能造成樓上兩位認知金額的差異？ 01/20 15:14
22F：→ silvester99: 另外我是覺得除了利率 申請房貸時的手續費也要考慮 01/20 15:18
是的，銀行的手續費或是保証料金，大都要貸款金額的2%
即使有這些費用，以東京的收入來說，貸款都還是非常划算的
→
antpro: マンション減五年呀！ 01/20 16:52
23F：→ antpro: 不過，我想表達的是，能買的起那種地段房子的人， 01/20 16:52
24F：→ antpro: 收入自然不會低到哪裡去。 01/20 16:52
25F：→ antpro: 所以，這種稅額，真的也不算貴。 01/20 16:52
26F：→ antpro: 都比他們的住民稅便宜很多了。 01/20 16:52
27F：→ antpro: 網路上查的到基準價格跟計算公式。 01/20 17:54
28F：→ antpro: 反推回去的話，大概在哪裡就知道了。 01/20 17:54
29F：→ antpro: 跟臺灣超廉價的房屋及土地說相比，日本是貴上許多啦！ 01/20 17:54
30F：→ antpro: 可能，我習慣日本的課稅了吧 01/20 17:54
31F：推 jibisu1: 之前看一間五千多萬的房子固定資產稅每年15萬 01/20 22:20
32F：→ jibisu1: 房貸要審過年收至少也要7~8百萬 01/20 22:20
33F：→ jibisu1: 比起來一年15萬真的不多 01/20 22:20
34F：→ bookseasy: 日本友人是高收入，參考他購屋的心得。在看房的時候， 01/21 06:46
35F：→ bookseasy: 也會注意比較多細節的部分。考量每年繳稅長期持有，選 01/21 06:46
36F：→ bookseasy: 擇能負擔範圍內喜歡的房子。 01/21 06:46
買房子需要注意的事情確實不少，但光以日本的貸款條件來說
有身份能力的，真的是建議趕緊把錢從銀行撬出來
太多外國人想貸款，可是缺身份、缺工作屬性，只能慢慢等的了
※ 編輯: tommy91124 (153.129.150.236 日本), 01/21/2021 12:21:27