作者s11220t (麗子)
看板Japan_Living
標題日本的房仲仲介費？
時間Sun Sep 9 16:19:23 2018
如題，
想問大家找房子的時候，仲介費付多少呢？
以前留學生時代也有在房屋仲介找過房子，
都是收仲介費１個月，
但最近來了幾組客人都是因為要收仲介費所以取消房子，
是我好傻好天真，
還是說一般找房子不收仲介費是正常的呢？
我自己是房仲，
我也知道有些物件是房東也會給公司一些介紹的費用，
但找房子不就是該給房仲仲介費嗎？
有聽說外面的中國公司開出免仲介費，另外在加一些雜費在初期費用裡面。
這樣子做真的比較好嗎？
明確的跟客人說要仲介費不是比偷加在初期費用裡面的雜費來的好嗎？
感覺低潮，懇求版上的大大給些意見吧！
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1F：推 sysc: 看你怎麼做, 我看房都會找很多眾介比, 如果總費用高就取消 09/09 16:35
2F：→ sysc: 不過...你這好像是做租客的~ 租屋我都看服務 價沒差太多就 09/09 16:37
3F：→ sysc: 過了 不會去計較那個3-5萬 09/09 16:37
4F：推 NaoSensei: 找房子要中介費，對房仲是常識，對客人來說不一定，這 09/09 16:43
5F：→ NaoSensei: 也是為什麼有免中介費的物件（但是把她藏在初期費用裡 09/09 16:43
6F：→ NaoSensei: 面 09/09 16:43
7F：推 kentones: 收與不收都很正常吧，就是互相競爭而已，有些是從房東收 09/09 16:43
8F：→ NaoSensei: 你可以看「正直不動產」這部漫畫 09/09 16:43
9F：→ kentones: 我自己站在租客的角度看，會覺得按月租收很不合理 09/09 16:45
10F：→ kentones: 一間30萬跟一間3萬，帶看所花的勞力似乎沒有差很多？ 09/09 16:46
11F：→ kentones: 當然我沒當過房仲，不知道箇中辛苦 09/09 16:47
12F：→ kentones: 自己找房子也沒看過收固定費用的，幾乎都是0~1個月 09/09 16:48
13F：推 reiyo: 站在租房子的角度 都會貨比三家 同一個物件可能不只一家在 09/09 17:43
14F：→ reiyo: 出租他 能省一點是一點但這是租客的角度 09/09 17:43
15F：噓 pig6033666: 服務就是要錢啊，不想付錢只想被服務，世界上這種垃 09/09 18:28
16F：→ pig6033666: 圾就是太多 09/09 18:28
17F：推 kentones: 其實有時候出租的仲介就是房東委託的仲介，可以不賺兩手 09/09 18:49
18F：→ kentones: 也有仲介本身就是房東的，或是二房東 09/09 18:49
19F：→ kentones: 但不管怎麼說，一定是有利潤才會作 09/09 18:50
20F：推 winnie759281: 我是覺得這個就是願打願挨的而已 09/09 19:08
21F：→ winnie759281: 我認識的房仲對熟人的確會不收仲介費 09/09 19:09
22F：推 winnie759281: 不過就只有熟人會這樣處理 09/09 19:11
23F：→ winnie759281: 但我覺得要如何包裝成讓人願意支付也是一種 09/09 19:12
24F：→ winnie759281: 手腕耶...做生意不就是這樣？ 09/09 19:12
25F：→ s11220t: 真心感謝大家回覆，只能說我還需要再努力。 09/09 20:27
26F：推 reiyo: 借這篇想請問一下 大家目前碰到的仲介費都是依照什麼收取 09/09 21:54
27F：→ reiyo: 的呢 我目前的經驗也是照房租月額 收1-2個月 的仲介佔多數 09/09 21:54
28F：→ reiyo: 但房租要三十萬的時候跟房租十萬的時候仲介費就差很多了 09/09 21:54
29F：→ reiyo: 想請問大家經驗 09/09 21:54
30F：推 hachilou: 當初在租房子時也沒有心裡準備要付仲介費 但因為仲介真 09/09 21:58
31F：→ hachilou: 是有有心陪我們看房子和幫忙跟管理公司談條件 所以付的 09/09 21:58
32F：→ hachilou: 很甘願 09/09 21:58
33F：推 oxhill: 我們就是照標準付1.08個月的仲介費，應該的不是嗎 09/09 23:56
34F：→ kingroy: 有的在suumo上會開0.54個月，看不動產公司 09/10 08:39
35F：→ kingroy: 目前遇過的服務都很好就是了xd 09/10 08:39
36F：推 peggy0923: 關西地區很多0.54的中介費，沒有都是一個月 09/10 12:00
37F：→ kimiyuan: 就是房子不夠滿意,再加上仲介費想看看其他的這麼簡單 09/10 15:19
38F：→ kimiyuan: 買東西吃東西不都是這樣,要馬就降價不然就找一個更好的 09/10 15:23
39F：推 shami7: 我之前都找不用初期不用房仲費的根本一大堆，留學生沒錢 09/10 15:50
40F：→ shami7: 當然有更便宜就找更便宜。我現在住的連水電冷氣都每個月 09/10 15:50
41F：→ shami7: 繳固定費用超便宜～ 09/10 15:50
42F：→ shami7: （我的房東是日本人） 09/10 15:51
43F：推 reiyo: 原來有0.54個月的謝謝大家經驗提供！ 09/10 16:22
44F：→ karl2526: 現在資訊發達要比價很簡單，如何讓買家心甘情願付仲介費 09/10 17:13
45F：→ karl2526: （或賺取相當的利潤）就是這一行的技術囉～ 09/10 17:13
46F：推 karl2526: 如上面推文舉例的名目：一筆仲介費、雜項分開算、分攤 09/10 17:16
47F：→ karl2526: 月月付，每個買家喜好不同 09/10 17:16
48F：推 yosora4: 我在京都租也有40%+稅的，人家有服務我，付錢也是蠻合理 09/10 17:51
49F：→ yosora4: 的啦，我是這樣想。 09/10 17:51
50F：→ s11220t: 總之還是看客人和仲介中間的關係就是，果然這一塊我還得 09/10 19:30
51F：→ s11220t: 學習學習（筆記中） 09/10 19:30
52F：推 Bigblackoo: 房子每兩年一簽，每次更新就要再付一個月的房租 09/10 22:53
53F：推 whatslove: 借問外國人無再留卡但願意預付全額房租且外加3個月房 09/12 11:09
54F：→ whatslove: 租放房東那邊當押金能不能免去找保證人的困擾. 09/12 11:09
55F：推 kentones: 房租本來就是預繳下個月的，免保證人房東願意即可 09/12 12:30
56F：→ kentones: 但沒有在留卡要租一般屋可能很困難 09/12 12:31
57F：→ winnie759281: 沒有在留卡也不太ok吧,想想看你是房東的話敢把房子 09/12 12:53
58F：→ winnie759281: 租給沒有居留證隨時可以走人的房客嗎? 09/12 12:54
59F：→ NaoSensei: wh為什麼沒有在留卡？ 09/13 07:54
60F：→ whatslove: 長輩想去日本long stay. 以前都住mansion花費高，想幫 09/13 10:12
61F：→ whatslove: 他們看看租屋用押金的方式有沒有機會 09/13 10:12
62F：→ karl2526: 我是看過社群上面有人PO過類似日租套房，可長期，房東 09/13 15:51
63F：→ karl2526: 不介意無在留卡的。房東是中國人。 09/13 15:52
64F：推 whatslove: 謝謝karl, 看來多找找還是有機會. 09/15 00:21