作者schonkopf ()
看板Japan_Living
標題[請益] 去日本工作能否在簽證前先談好租屋合約?
時間Sat Jan 6 19:45:47 2018
各位版友大家好,
我去年底拿到一個日本研究法人的offer，將在今年四月到橫須賀附近工作2-3年。
我和太太打算一起去日本，所以想在橫濱杉田或金澤區以南找2DK or 2LDK的房子。
日本研究法人的HR只丟給我leopalace21的網站叫我自己找，
但leopalace21在我們搜尋的範圍只有一個合適的物件，而且偏小。
我們和Leo台北辦公室談過之後也是差不多的答案~
由於日文能力太差，現在正以英文email詢問一些房仲看能怎麼找
但日本的房仲基本上完全沒回答我的問題，只叫我到日本後去店裡找他orz
我的疑問是:
1. 在還沒拿到簽證和在留卡之前，除了leopalace21，
台灣還有甚麼推薦可在日本海外簽合約的房仲公司嗎?
2. 如果我必須找日本仲介，那是否一定必須拿到在留卡才能辦理租屋?
我爬文了一下之後，看起來是需要在留卡，但也有推文說某些保證公司好像不看?
3. 我目前申請的簽證是從三月底開始，如果我三月初先飛到日本找房仲
在工作簽證還沒開始而且沒有在留卡的狀況下，有意義嗎?
以上問題，如果大家有經驗的話請不吝分享~非常感謝~
如果大家有認識東京、橫濱能說中英文的房仲，也希望能私訊介紹給我~
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※ 編輯: schonkopf (123.192.188.226), 01/06/2018 19:46:54
1F：推 kentones: 其實最後都是看房東，房東願意的話都能租 01/06 19:54
2F：→ kentones: 但我想絕大多數日本房東都不會願意就是了 01/06 19:55
3F：→ kentones: 以上是指一般的房仲，至於專租短租或外國人的或許可以？ 01/06 19:57
4F：推 hanrice: 如果你沒在留卡，一般日本房仲不可能給你租... 01/06 20:21
5F：→ schonkopf: 所以我即使事先以觀光簽先入境找房子其實也沒用對吧？ 01/06 20:23
6F：→ schonkopf: 如果先用Leo找一個月短期的房子，再到當地找房仲，這可 01/06 20:27
7F：→ schonkopf: 能是比較適合的作法？ 01/06 20:27
8F：→ marchtue: 先在leopalace短租一兩個月，再用那一兩個月慢慢找房子 01/06 20:29
9F：→ marchtue: 。 01/06 20:29
10F：推 hanrice: 是的、你只能找台灣人仲介或是中國人仲介，另外還要辦日 01/06 20:29
11F：→ hanrice: 本手機號碼 01/06 20:29
12F：推 luxylu: 推租leo短期再轉 我來的時候也是leo住兩個月就搬了。需要 01/06 20:55
13F：→ luxylu: 房仲的話我可以推薦你 01/06 20:55
14F：推 cindycocoro: 如果有財力也願意一開始多付幾個月房租也可以表明談 01/06 20:58
15F：推 e790309: 日文可以溝通的話比較不會因為外國人而被差別對待(溝通不 01/06 21:33
16F：→ e790309: 良也會不敢租你 人之常情) 我自己是在在留資格辦理期間先 01/06 21:33
17F：→ e790309: 飛一趟到日本看租屋物件(事先在網路上已經找好10幾間想看 01/06 21:33
18F：→ e790309: 的並跟負責的房仲約好時間 共5位都日本人 仲介公司也不是 01/06 21:33
19F：→ e790309: 專門服務外國人的) 看完決定一間後就先填寫資料 讓房間保 01/06 21:33
20F：→ e790309: 留 也讓保證公司跑審查程序之類的 之後回國等在留下來 然 01/06 21:33
21F：→ e790309: 後搬去日本時拿著在留卡去完成簽約手續並拿到鑰匙 完成入 01/06 21:33
22F：→ e790309: 住 所以事先飛一趟是可以先找的 重點是知道怎麼找 我在網 01/06 21:33
23F：→ e790309: 路上找的時候也有遇到少數因房東不租外國人而篩掉的 通常 01/06 21:33
24F：→ e790309: 租的年數跟在留身分以及日語能力是一般日本人房仲會在意 01/06 21:33
25F：→ e790309: 的點 連絡的時候我都會先說清楚(想租滿2年或留學簽或工作 01/06 21:33
26F：→ e790309: 簽等等應該相對容易被接受) 01/06 21:33
27F：推 e790309: 但還沒有在留卡能不能先辦理租屋手續跟保證公司審核 要看 01/06 21:43
28F：→ e790309: 對方願不願意接受 我遇到的是希望我提供在留資格申請中的 01/06 21:43
29F：→ e790309: 證明文件(辦理在留資格申請手續時會拿到一張單據 記得有 01/06 21:43
30F：→ e790309: 申請編號跟入管的章 房仲公司要我提供這張紙的照片檔給他 01/06 21:43
31F：→ e790309: 不用多飛一趟) 但也可能有只接受手上有在留卡的公司 勤 01/06 21:43
32F：→ e790309: 勞一點多找幾家就好 01/06 21:43
33F：→ e790309: 打太多了 造成閱讀困難拍謝@@ 01/06 21:44
34F：→ ljh093567347: 我可以介紹你房仲 當初也幫我處理短租屋問題 01/06 23:30
35F：→ schonkopf: 謝謝大家的建議，真的幫助很大。現在才了解到為什麼在 01/06 23:46
36F：→ schonkopf: 網路上幾乎搜尋不到在台灣透過當地房仲找房子的經驗 01/06 23:47
37F：→ schonkopf: 只是自己因為想找大一點的房子，工作地點又不是在東京 01/06 23:47
38F：→ schonkopf: 所以又增加了一些困難~目前只能先找短租在慢慢找了! 01/06 23:48
39F：推 cosimodream: Oakhouse可以唷 要折扣碼可站內信給我（非仲介 01/07 08:20
40F：推 linarina: 出了東京比較便宜而且房子又大說 01/07 08:45
41F：→ linarina: 連鎖的エイブル跟minimini都有會說中文的店員 01/07 08:46
42F：推 mayu0222: 直接在橫須賀租房有考慮嗎？橫須賀中央站生活機能好， 01/07 09:10
43F：→ mayu0222: 房租又比橫濱便宜可以參考看看~~ 01/07 09:10
44F：推 squeegee: 真的是看房東，我當初還沒拿到在留卡就租到房子了，房東 01/07 09:12
45F：→ squeegee: 只看了我的護照 01/07 09:12
46F：推 Osomatsukun: 搜尋一個叫ys-monthly的，上面房子比leo便宜太多 01/07 12:07
47F：推 aaronpwyu: 關東圈還有些網站專做外國人case 應該可以問問 01/07 22:00
48F：推 ken5438: 推大家回答的好專業好仔細，找到也不要刪文呀 01/08 01:26
49F：推 minatosanae: 我就是在赴日之前找到房子，而且到達當天立即簽約入 01/09 16:16
50F：→ minatosanae: 住，沒有先到飯店或旅館，房子地點也不錯，可站內信 01/09 16:17
51F：→ minatosanae: 分享心得。 01/09 16:17
52F：推 CouldYou: 事先email詢問幾家房仲，表明還沒有在留卡，請他們過濾 01/10 04:09
53F：→ CouldYou: 願意租給這類型外國人的房子，約好時間花了一星期在日 01/10 04:09
54F：→ CouldYou: 本看房，不過，我們是全程日文溝通，也已經有日本保證人 01/10 04:09
55F：→ CouldYou: ，保證公司也找好。從申請到審核過不到一個月，再來就是 01/10 04:09
56F：→ CouldYou: 飛日本簽約、匯款等等事宜。 01/10 04:09
57F：推 wwbun321: 我開始也是在台灣找到房子，赴日當天拿到在留卡後直接 01/13 18:11
58F：→ wwbun321: 簽約。我覺得重點是要提出你可以合法在日本取得長期滯在 01/13 18:11
59F：→ wwbun321: 資格的證明，我當初是被要求提供公司的採用通知書跟在留 01/13 18:11
60F：→ wwbun321: 資格認證書 01/13 18:11
61F：推 s11220t: 我在東京當房仲！有需要的話可以私我哦！ 01/31 00:43