作者kidkenyen (沒調理過的昂庫)
看板Japan_Living
標題[請益] 向屋主直接承租的契約相關問題
時間Tue Sep 15 21:49:00 2015
簡潔版問題：
沒透過仲介，向房東直接承租物件要如何定契約？又，口頭契約的效力？
(另，補充，因為透過網路所以有完整的對話記錄含月租及租期)
謝謝你右轉進來:D
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以下，問題狀況詳述：
各位前輩好，
不確定是否適合在這個板上發文，
如果需要轉移地點的話還請不吝告知(汗
最近到處在找租屋處，
因為預算有限(東京六萬內)因此總是有很多微妙的物件，
那麼近日運氣不錯遇見了一間翻修完畢的出租物件，
先不論翻修的表面下可能會有什麼狀況，
或者實際居住的過程中可能會有哪些需要注意的陷阱(?)
現在是關於「真的能順利入住，而且能住到預定的時間結束嗎？」這樣的問題。
初次在日本租屋(先前是宿舍)所以不理解的事情真的相當多......
目前狀況是：
若是承租現在最中意的物件的話，
由於是直接透過背包客棧聯繫上的房東自租share house，
故在第一次口頭交涉時得到的回應是「口頭契約即可」，
但不論親朋好友或自己聽過的故事都令人擔心口頭契約的效力與證明，
在台灣此類糾紛便已難以處理的情況下，
日語不好的自己若在日本遇到類似狀況，(如拒絕承認契約／提前解約／無端調租)
似乎更難自我保護與爭取權益，
那麼，想要「白紙黑字」的讓這次的租屋契約較為安全的話，
有哪些必要的成本及方式呢？
又或者，在日本對於直接租賃相關的契約是如何執行與解決糾紛的？
老實說，透過不動產仲介肯定會比較有正式的契約保障，
所謂「便宜的往往最貴」也是一直在腦中盤旋，
但若是有機會真正遇到照顧同鄉的台灣房東又不甘心錯過......
所以認真的想打聽保護自己的方法，大方的先小人後君子。
以上的冗言贅字還請見諒，
若有陳述不清的部分也請不吝指教，
感謝您閱讀到此，
雖然有點暈船(這樣用沒問題嗎)，
但也希望能先將風險排除再冷靜考慮，
真的無法排除風險就只能穩妥作出決定放棄此物件了。
再次謝謝您的閱讀，希望能取得回應。
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1F：推 rtsai0915: 完完全全不建議，便宜總是最貴，晚點回文告訴你血淋淋 09/16 10:27
2F：→ rtsai0915: 案例 09/16 10:27
3F：→ kidkenyen: 感謝...! 09/16 11:11
※ 編輯: kidkenyen (153.162.162.114), 09/16/2015 11:15:11
4F：→ rtsai0915: 寄信給你了，礙於版規寄信比較好 09/16 11:21
5F：推 reinakai: 最愛騙台灣人的就是台灣人 09/16 13:13
6F：推 kiyosumi: 千萬要看過房子再租 09/16 13:44
7F：→ kidkenyen: 面對面的在物件處看過了～ 09/16 14:05
8F：→ hajimels: 華人真的很愛騙華人... 09/16 15:59
9F：→ kidkenyen: 好可怕QAQ 可惡我以後有錢能當房東要提供正面能量XD 09/16 17:54
10F：推 Chenyeh: 我要認真跟你說台灣房東才是最會欺負台灣人的，我去年剛 09/16 19:20
11F：→ Chenyeh: 被拿走十幾萬連押金都沒了，不到一個月我簡直是落荒而逃 09/16 19:20
12F：→ Chenyeh: 的搬家，而且我也是在背包客找的。 09/16 19:20
13F：→ kidkenyen: 唔哇...辛苦您了Orz 09/16 20:56
14F：→ rtsai0915: 請問Ch大願意分享經驗給大家借鏡嗎？ 09/17 00:13
15F：→ rtsai0915: 推:最愛騙台灣人的就是台灣人 09/17 00:14
16F：推 ayutakako: 口頭也有契約效力啊，但是如果你對自己的日文沒有自信 09/17 08:47
17F：→ ayutakako: 可以處理一些零碎的東西，真的還是找仲介比較好 09/17 08:48