作者jox ()
看板Japan_Living
標題[請益] 請問日本房子買不如租嗎？
時間Tue Sep 30 12:37:25 2014
我接下來的日子要在日本就職，之前父母有想要投資東京的小套房，所以就想說乾脆買一間我自住，然後每個月一樣繳租金給我父母，預算是800萬日幣上下的房子。
結果我現在的仲介跟我說，日本根本沒有人這樣做，建議我自己租一間，然後投資的另外購買，因為自購自住第一空屋買賣的物件很少，空屋也可能代表這間沒有人氣，第二我之後不住要出租也不知是否很快就可以出租，風險很高，仲介是這樣跟我說的，可是我這樣收到租金之後不就左手進右手出嗎？
這樣真的有比較划算嗎？我真的想不通，是否有前輩可以指教！感謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.253.251.108
※ 文章網址: http://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Japan_Living/M.1412051848.A.D8F.html
1F：推 AoiLabyrinth: 不太懂仲介的意思 他說日本沒有人買房自住？ 09/30 12:56
2F：推 riika: 仲介意思是日本買賣空屋的物件很少吧 有可能國情不同 所以 09/30 13:35
3F：→ riika: 空屋在買賣可能也表示物件沒有人氣所以脫手？ 09/30 13:35
4F：→ riika: 第二點主要是要看物件的條件 我家自己當初是買預售屋 交屋 09/30 13:36
5F：→ riika: 由管理公司代管一個月後租出 09/30 13:37
6F：推 riika: 照仲介的做法就要拿捏你購買物件和自租物件兩者間的租金差 09/30 13:40
7F：→ riika: 要不然真的左手進右手出 09/30 13:41
8F：→ riika: 另外日本房子似乎不像台灣會增值的那麼兇的樣子@@？ 09/30 13:42
9F：推 Chaolove: 台灣現在也不增值了啊 房地產本來就不是預期增值的 09/30 15:00
10F：推 sixpoint: 日本房子95%以上只會貶不會漲 剩的5%是賣給台灣人 09/30 15:48
11F：推 skyhigh5566: 都市重劃才會漲吧 東京你看哪裡還有搞頭買那裏才有 09/30 16:03
12F：→ skyhigh5566: 東京房價不像台北整天在那裏亂吵 09/30 16:04
13F：推 sugai: 我本身是在大阪做房仲、確實日本的房子幾乎不漲只跌。不過 09/30 16:04
14F：推 sugai: 不過租金其實不會跌很多，只要投報高，地點好。都是好的。 09/30 16:06
15F：→ jox: 不好意思，我可能說的不夠清楚，因為是小套房，所以房仲說不 09/30 16:25
16F：→ jox: 有人自己買自己住，因為總不會單身一輩子，所以我到底該買空 09/30 16:27
17F：→ jox: 嗎？還是像房仲說的？空屋風險很高嗎？ 09/30 16:28
18F：推 reinakai: 要專賣幾乎必虧 除非你就是要當包租公 09/30 16:38
19F：→ reinakai: 轉賣 09/30 16:38
20F：→ jox: 我沒有要轉賣喔，我是現在想買自住，自己不住後可以租人 09/30 18:16
21F：推 hajimels: 你若先買自住 不住後租人就OK； 總之買賣房子來賺錢這套 09/30 20:19
22F：→ hajimels: 在日本行不通就是了... 09/30 20:19
23F：→ hajimels: 買房的話 日人似乎都以買新房和預售為主 09/30 20:20
24F：→ hajimels: 因為日本不太靠買房來投資 所以今天有非新蓋的空屋物件 09/30 20:21
25F：→ hajimels: 能讓你買的話，那他為什麼空出來呢？畢竟95%只跌不漲 09/30 20:22
26F：→ hajimels: 所以房仲才會這樣建議你吧 09/30 20:22
27F：推 mocloud: 簡單來說投報好地點好的房子不是800萬就買得起的 而且不 09/30 21:38
28F：→ mocloud: 表生活便利,你要分開看 買房子就要買地點好投報好的 09/30 21:39
29F：→ mocloud: 自己住 選交通生活便利的假設你公司在西東京 你可以租西 09/30 21:41
30F：→ mocloud: 東京公司附近房子 便利.但是買房要買在市中心 09/30 21:42
31F：→ mocloud: 又或者公司在東京車站附近你可以住千葉幕張船橋 那裡一堆 09/30 21:43
32F：→ mocloud: 巨型賣場 outlet房租又便宜 但是買房子不能買在千葉 09/30 21:43
33F：推 chicmelody: 好像甚少看到單賣一間套房的物件，大多是公寓和獨棟 09/30 22:57
34F：→ chicmelody: 的。依地點大小，普通沒個三千萬以上是買不到什麼好 09/30 22:57
35F：→ chicmelody: 物件的。兩千以下的大多是中古內裝翻新的。這種舊房子 09/30 22:57
36F：→ chicmelody: 租金也很難賺吧，空屋率滿高的，除非地點很好。但如m 09/30 22:57
37F：→ chicmelody: 大說的，這種800是挺難的，頭期自備款可能差不多。 09/30 22:57
38F：推 chicmelody: 建議你計算一下扣掉每月公司補助後，租金+火險、更新 09/30 23:01
39F：→ chicmelody: 費之類的開銷，再和自購（通常公司就沒補貼了）+所有 09/30 23:01
40F：→ chicmelody: 保險、稅金、必要固定開銷後去比較再決定吧！ 09/30 23:01
41F：推 joesoul: 明明東京今年中古房市比去年漲11％ 東京已經起漲了 10/01 19:56
42F：→ joesoul: 奧運一蓋 缺工更嚴重 目前東京中古屋已經連續17個月上漲 10/01 19:57
43F：→ hajimels: 17個月前沒有進場 現在就是抬橋吧？如果真研究有把握 10/01 20:55
44F：→ hajimels: 想入手就入手吧 呵呵 10/01 20:56
45F：推 nelley: 自己買自己住就拿不到公司的住房津貼了 10/04 12:19
46F：推 sisman: 800萬之前還可以買在山手線 10/21 11:23
47F：→ sisman: 現在漲上來 大概只能買到外圍了 10/21 11:25