作者a2828z33 (god? or dog?)
看板Interior
標題Fw: [閒聊] 現在裝潢預算沒100是不是都不接了?
時間Thu Jul 18 12:28:09 2024
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cc7LqEg ]
作者: a2828z33 (god? or dog?) 看板: home-sale
標題: Re: [閒聊] 現在裝潢預算沒100是不是都不接了?
時間: Thu Jul 18 09:52:50 2024
其實會有這個問題，
除了我之前說過的，
業主對於自己需求的項目，
在預算的認知上跟實際值有一段很大的落差外，
再來就是大家對於"裝潢"這兩個字的理解有非常大的不同，
舉例來說好了，
如果你做老屋翻修，
做水跟做電的部分，
這可不叫裝潢欸！
這充其量只能叫做基礎工程，
你基礎工程做完了，後續的天花板、系統櫃什麼的，
那個才叫做裝潢，
但大家都混在一起做撒尿牛丸，那比較的基準點就不同了。
以下分三種狀況舉例一下，
可以馬上有個簡單概念，
時間點抓2024/7月左右，
皆以大概室內20-25坪，
房型兩房一衛，
統包處理的價格為主，
如果是找設計師，就一坪另外抓個6000-8000設計費，
然後總工程費用往上多抓10-15%左右。
1. 新屋裝潢
新屋裝潢顧名思義，
就是你房子新蓋好，
水電什麼都沒問題，也不需要動到廚房、廁所，
那裝潢的部分，
就看業主想要弄到多豪華，
如果先不說預算非常高的，
以裝潢版最多鄉民的需求區間，大概40-60萬左右來說，
天花板大概去掉12-15萬，
系統櫃得看大小，但我自己一開始粗估時都先抓一座5-7萬，
簡單算個鞋櫃、電視櫃、兩個衣櫃，這樣大概20-30萬，
燈具部分抓個2-3萬，
地板要是沒鋪，一坪抓個6000，大概也是12-15萬，
油漆修補簡單抓個幾千一萬出頭，
最後加上保護跟清運，再抓個3萬，
這樣合計大概就50-67萬，
其實差不多就在鄉民最常見的區間，
如果自己多做點東西，或是要求的再細一點，
那就再加上去，
主要就是如何找到願意施作的統包，
是這個區間帶最大的問題，
因為這個金額說老實的，
以做裝潢場的師傅來說，算是小金額，
有空就接來填師傅空檔，沒空就放掉，沒做沒差的那種。
2. 老屋翻修(純基礎工程)
這個類別算是目前市面上會看到出來徵求的，
最常見的類別，
以裝潢版的鄉民預算區間來說，
大概都落在60-80萬左右，越往北部會越高一點，
以水電都要重新處理來說，
浴室一間重做，1-1.5坪大小，
大概是15-20萬左右，超過這個大小會再上去，
乾濕分離加2-3萬，暖風機加2-3萬，
全戶電線抽換，大概5-8萬，
廚具重做，看一字還L型，
一字大概10-15萬，
L型大概15-20萬，
用料都是中等左右，沒有什麼進口檯面這種東西，
油漆抓個3-5萬，
拆除清運加保護大概8-15萬，
以上都是純基礎工程的部分，
還沒算到可能開關插座位移新增的費用，
這樣以一字型廚具來說，合計大概是64-95萬，
這都只是基礎工程，都不含什麼櫃子、天花板等等，
做好後就是自己現成家具擺一擺，天花板吸頂燈裝一下結束，
而且還要在翻修時沒有遇到什麼奇葩狀況，
像是舊水管全都是鐵管要換白鐵管，
舊電線管路重新拉線都拉的過等等，
隨便碰到一個，可能就是加個幾千上萬。
3. 老屋翻修(基礎工程+裝潢)
這樣的需求，其實一般就比較少在網路看到，
因為不知道為什麼，工程金額高到一定程度的時候，
大家都更傾向找設計公司處理，
然後都是直接到實體店面找，不太會在網路上徵求，
大概的花費，就是把剛剛上面純基礎工程的費用，
加上新屋裝潢的費用加起來可能就差不多，
這樣就是新屋裝潢的50-67萬，
加上老屋翻修純基礎工程的64-95萬，
大概就會在120-160萬左右，
如果找設計公司，就再加上去，
可能就會到150-200萬左右，
但這種需求的業主，就變成兩極化，
對工程的要求是都有一定的標準，
但像上面底標可能是150萬，
LOW的業主就會開一個100萬，
妥妥的就是要找蟑螂的節奏，
而有SENSE的業主，
則幾乎都會直接開個200-300的預算，就是想把工程做好，
這點真的是差距很大，
所以這部分的需求，
要在網路上找案例參考比較不容易。
大概是以上三種狀況，
其實可以看到，
不同的類型，
之間可能花費的預算，其實差異非常大，
如果再加上現場狀況，跟業主自己的要求，
可能一開始差不多的房子，
最後弄下去，花費卻天差地遠，
這就是為什麼同樣是"裝潢"兩個字，
結果大家的認識都不盡相同的原因。
因為我自己屬性的關係，
我比較沒有接觸軟裝的部分，
但說實在的，
大家對於裝潢的認知，
大多數缺少的也是在硬體的部分，
所以看完上面幾篇後，
想說就硬體的部分也分享一下，
或許可以讓大家有個比較具體的了解，
我這個計算方式，都是抓大概中上的水準，
要再壓價格，一定多少還有空間，
但如果想做的環境跟舉例的差不多，
預算卻連上面計算的一半都不到的業主，
可能自己就得多考慮一下了。
--
台中的在地水電材料行
LINE ID：@zhaoshun
QR code：
https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！
EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.195.49 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1721267572.A.3AA.html
1F：推 cherry740059: 覺得新房子裝潢損失最大，賣的時候跟沒裝潢差不多 07/18 10:01
2F：推 askey: 推 07/18 10:13
3F：推 roseritter: 推 07/18 10:26
4F：推 KrisNYC: 老屋的浴室重作 疫情前10萬內 10萬出頭甚至可以配toto... 07/18 10:38
5F：推 becometoo: 推 07/18 10:50
6F：推 ZMTL: 但固定裝潢可以認列購屋成本 07/18 10:53
7F：推 BRIANERIC2: 我自己家老屋室內60坪，全部弄好約220，光地磚跟浴室 07/18 10:56
8F：→ BRIANERIC2: 就破百… 07/18 10:56
9F：推 Tochter: 我家20年45坪大樓，疫情前找設計師重翻新+裝潢，最後花了 07/18 12:25
10F：→ Tochter: 快350萬，也不是特別豪華，只是除了大門以外該換的全換， 07/18 12:25
11F：→ Tochter: 每次看到開60-80萬預算，然後需求洋洋灑灑列一堆的人，都 07/18 12:25
12F：→ Tochter: 覺得到底有沒有了解行情 07/18 12:25
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: a2828z33 (114.46.195.49 臺灣), 07/18/2024 12:28:09
13F：→ TSWEI: 工程金額高到一個程度,客群常常是深潛:默默私信低調開心 07/18 13:03
14F：→ TSWEI: 完工 07/18 13:03
15F：推 l98: 財不露白.......開高就沒有裝潢蟑螂嗎 XD 07/18 13:28
16F：推 matzuyao: 工程蟑螂不分金額的啦，我常常碰到現場拆完、水電 07/18 15:27
17F：→ matzuyao: 配個管、泥作進料就請了六成跑掉，屋主真的是有夠 07/18 15:27
18F：→ matzuyao: 可憐…..不過那個預算碰到蟑螂我也不意外。 07/18 15:27
19F：推 skiro: 預算40是活在哪個年代？ 07/18 19:49
20F：推 pickter: 推 07/18 19:51
21F：推 mypower: 老家室內60p只花220也太便宜吧 07/19 02:06
22F：推 justgogogo: 軟裝至少佔一半 但是文章很明顯 根本不在意 07/19 15:09
23F：→ justgogogo: 我不是說一半預算 而是居家的樣子 07/19 15:10
24F：推 Tang0826: 推 07/20 12:21