作者TSWEI (mgoodesign.com)
看板Interior
標題Re: [問題] 拿到估價單後的花費討論/預算調整？
時間Wed Aug 11 16:29:05 2021
我來回覆一下這道題的[設計師視角]好了
回答這題之前
當然是雙方都需要先遇到對的人
才能理性且充滿信任有效率的進行溝通
如果 談價錢的過程有任何一方覺得缺乏信任感
其實我會建議 不要再往下走!
不要執行工程合約的部分!
請相信你不安的直覺 果斷的離開去找尋對的人.
以目前比較常遇到的
中古屋室內28坪翻修來舉例
一般第一次見面接觸
就會直接告訴屋主
翻修目前需要準備10萬/坪起
所以也是在這個默契之下來討論設計
等到設計都確認後
總報價出現
我們通常會給出兩個版本的報價單
一個PALNT A約[350萬]
另一個版本PLANT B約是[290萬]
這中間的價差就是設備品牌和材質面的選擇不同所造成的
然後這就需要會議上仔細分析中間使用感受
(當然使用感受的佐證上,就要麻煩以前屋主的回饋通報)
甚至討論使用年限 何時需要更換等等....
如果屋主想要一味的再降低更多總價
基本上我們是直接拒絕得...
如果只是一味的想著簽約成功就隨口答應沒有品質的承作
保固跑不完的後果我們也是無力消受
其實也不是每個業主都會選PLANT B的報價
通常經過一番討論後
比較常落在A+B/2 的中間值
當然有時候也會遇到屋主突然再次選材的時候
一見鍾情某些質感 最後變成PLANT A+的版本
當然這時候 我也會出來適時的潑點冷水 就是了 :P
※ 引述《NEWBEGIN (new beginning)》之銘言：
: 想知道業主經驗，與設計師的視角，到底拿到估價單後簽約前是怎麼進行？
: 怎樣是讓雙方都覺合理的調整預算方式？
: 因為第一次裝修，不知道多少算合理，有些必要項目報價感覺很高
: 但已簽設計約，也無心力再去比價自行監工，
: 是否就是信任設計師，控制總價（去減少有替代品（如書櫃衣櫃）的裝潢費用？
: 感覺砍必須要施作的費用好像不信任設計師？
: （例如保護工程 插座移位等等）
: 謝謝建議
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※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 16:35:41
※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 16:40:30
1F：推 coffeeoldman: 推 很實際 08/11 17:05
2F：推 NEWBEGIN: 請問兩種差異主要是材質嗎？ 08/11 18:04
3F：→ NEWBEGIN: 浴室工程是不是就只能從磁磚跟設備品牌砍預算？ 08/11 18:05
是的.通常都是差在品牌.當然品牌就跟抗污效果很有關聯...
(甚至磁磚填縫劑都可以差到10倍的價格,60元VS.600元).
除非浴室工程有擴大或調整位置那又是另外一個增加支出的項目了.
另外給大家一個建議,如果你的"設計師"無法解釋這麼多報價上的細節,
那就是統包而已.職稱名片印印就有了~不用太當真.
※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 18:28:08
4F：推 atall: 回樓上，是 08/11 18:23
5F：→ atall: 因為基礎工程大概都死豬價 08/11 18:23
6F：→ atall: 價差都在磁磚跟設備上 08/11 18:24
7F：→ atall: 之前自己浴室翻新挑六角磚 08/11 18:24
8F：→ atall: 台製跟進口的一坪磁磚價格直接差一倍以上 08/11 18:24
9F：→ atall: 馬桶更不用說幾千到好幾萬的都有 08/11 18:24
10F：推 maydayday: 寫的非常好 08/11 18:53
11F：推 NEWBEGIN: 請問填縫劑這種報價單應該要寫品牌嗎？還是沒有也正常 08/11 18:55
12F：→ NEWBEGIN: 報價單簽約，是照這價錢，有可能追加但不可能退？ 08/11 18:57
→ NEWBEGIN: 常聽到追加，但真的用料沒那麼多，也不會退嗎？
08/11 18:58
會不會退差價是你要去跟你的承包者文字約定吧?
我是會退 但你的承包者就會退??
13F：推 cka: 要花到300幹嘛不乾脆買新的... 08/11 19:36
台北市天龍國多300萬就可以買同樣室內坪數的新房? 買新房就不用裝修費?
14F：→ jiankein: 回樓上，預算問題，手頭現金可能可以梭哈買新屋但是沒 08/11 20:00
15F：→ jiankein: 錢裝潢，這樣不如買中古來裝修，可以住得舒服一點、房 08/11 20:00
16F：→ jiankein: 貸也沒這麼重 08/11 20:00
※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 20:50:56
17F：推 chewie: 推這篇 解釋的很詳細 08/11 21:00
18F：→ chewie: 雙北花兩三百很正常 尤其中古屋的基礎工程... 08/11 21:01
19F：→ chewie: 有的是連窗戶都必須局部或全部更新的（早年門窗哪來什麼氣 08/11 21:03
20F：→ chewie: 密隔音？）那更是一筆費用了 08/11 21:03
21F：推 vanteriiy: 推這篇說明很精確~！ 08/11 22:07
22F：推 cka: 出了雙北就沒有買老屋的必要了吧 08/12 01:55
23F：→ cka: 應該說出了台北就沒有買老屋的必要了吧 08/12 01:56
24F：推 Oolong5566: 樓上真是小看新竹了 08/12 11:55
25F：推 shan989: 推個 08/12 15:54
26F：噓 aletheia: 錯字也太多了吧 08/12 17:27
27F：推 james198978: 會接受自購廚具衛浴家具 然後代為安裝嗎? 08/12 21:46
28F：推 Christinaa: 樓上～我們設計師可以自購代安裝～應該都可以吧，設計 08/13 11:01
29F：→ Christinaa: 師有配合的水電，安裝費再算就是了 08/13 11:01
30F：推 MichelleHsia: 想請問馬貝填縫劑算是等級較高的嗎? 08/13 12:24
31F：推 we147121: 10萬/坪....追求品質的可以考慮 08/14 15:07
32F：推 a40526666: 又要馬兒好又要馬兒不吃草的業主可以不用配合 08/15 08:57
很多人寫信給我的時候是這樣的:已經設想中古翻修花200萬的現金預算,但因為是找T大,
我們願意提高到250萬....老實說收到這些預算不夠的信件要怎麼知道能開始?
如果能在信件內感受到業主對重新設計也是充滿期待,也願意從支付設計費開始,
那"由於內心有著願意相信的種子,事情也會依續一步步的成真."
等經過設計討論/解釋過後,內心就會轉為是深信這些設計調整的必要.
最後300萬的費用出現了=最後完工後都能見到彼此都滿意的笑容.
所以以上過程最大得成因是[屋主願意相信才會成真].
而其他一開始信件重點用力寫著真的最多就200萬得翻修屋主,
抱歉! 不是什麼真的假的...只有願不願意接受的現實.
※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/16/2021 13:32:16
33F：推 canlest: 謝謝分享， 08/25 02:27
34F：→ canlest: p.s.可以改一下錯字嗎 08/25 02:27
35F：→ canlest: 因為每次錯的還略有不同@@ 08/25 02:27
36F：推 sculsy: plan 08/26 00:30