※ 引述《t83288 (水蛭)》之銘言： : 小弟明年要搬家 : 家母希望最晚五月中可以入住 : 屋齡30年，坪數40坪左右 : 萬華有電梯 : 有請人設計畫圖估價 : 本來估價一坪8萬含家具 : 昨天看到估價單差點昏倒 : 大概內容是： : 三房改四房（水泥隔間） : 衛浴兩套改兩套半（一間套房） : 房間木頭地板 : 氣密窗 : 詳細內容不清楚 : 只知道是空房砍掉重做 : 昨天電話得知估價內容 : 220+70（土木）+80（家具） : 總共370 : 想問是不是太貴了？ : 我自己的想法是 : 就算價錢合理 : 但那房子之前有在談都更 : 大概再住10~15年吧 : 所以根本不用做太好 : 不知道各位朋友是不是也醬覺得？ : 250可以做到我們家想要的嗎？ : 感謝大家的答覆！！ 室內設計與裝修.以在下的經驗可分為以下四個層次: 經濟(原隔局或局部更新 ex:油漆.浴廁重整.電系更新加大) 機能(因需求全室調整 ex:隔局變更.天花.地板材質換新.浴廁水電系..等) 風格(有指定外觀型式 ex:極簡.和風.古典.鄉村.諸如雜誌所見) 品味(因人所好而有獨特之處 ex:特質.專長.收藏.矛盾.炫富.個性) 裝修總價格通常由上而下遞增.因您提到預計10~15年後都更. 強烈建議以機能~風格層級為前提.減低您將來都更增質獲益的內損. 您提到設計工程含家具共計370萬.其實在未有您實際上的隔局圖面.材質運用.工法指定 下.應該無人可做精準的判斷(因立足點不同).但仍可提供您客觀的建議! 因您提供之條件未完整.請容我以假設條件設定供您參考: 為您假設一些基礎及您需求條件.以釐清有無隱性預算. 1.物件位於萬華區:巷道寬敞.無平面搬運問題 2.為總樓層七樓之三樓(有電梯):可容納4尺x8尺板料及適當重量600kg~1000kg 3.總坪數實內40坪:無漏水及結構補強問題 4.浴廁變更為兩套半:排水管到正常.進水主管為1英吋無需加壓馬達(7F-3F水壓應足夠) 5.全室更新:下文會詳細分析 6.居住人:您.您母親:您大哥大嫂.另一位兄弟或姐妹 7.包含家具:沙發.茶几.餐桌椅.床架.床墊.房內椅 8.管委會無正常施工工時限制:am8:00~pm5:00(曾經有經手am9:00~12:00;pm2:00~pm5:00) 以上後面補充部份指定為分析是否有隱性開支(非40坪條件能推估).進料問題.搬運問題 漏水問題.水壓問題.家具類型(其餘可由木作工程施作).工時補償問題. 若有則需再依其問題開支增加總預算. 40坪預算分析: 室內設計裝修工程建議由設計單位承包工程為佳(避免設計與工程互推皮球.由您做公道) .若以中等水準評估.您府上工程開銷有下列: 1.設計費:一般2000~5000/坪.視案件難度與設計單位名氣而異 2.監造費:總工程款之5%~8%.或以施工天數為收費依據1500~2500/天.個人認為以天數 計較為客觀.譬如廚具30萬與廚具10萬在設計師下單的工作是同質量的.但監造 費卻差3倍? 3.打除工程:原有木作量多嗎?拆除工資其實算便宜.但運送部份的車資較高3500~4000/車 您府上房內若做非平鋪木地板.地面可不打除.亦可完全水平.若希望施作平鋪 地板又須水平.須增加打除與泥作1:3水泥沙漿打底(平鋪樓下較無走路及雜聲) .其餘地壁磁磚更新面積皆須打除見底.以求較佳之黏著力 4.泥作工程:輕格間.陶礫板.砌磚隔間類型會顯影響預算總額與施工時數.浴室的防水工法 磁磚安貼的型式與磁磚等級皆會影響.建議以簡單清爽好整理為要.有些價格昂 貴的磁磚只具美感.但不易清潔.須慎選. 5.水電工程:僅量要求不要以一式開列.往往這一式的單位形容會造成與承包者的糾紛.所 以建議要求精準. ex: 品名 規格 數量 單位 單價 複價 備註 110V電系迴路 2.0mm實心銅線 3 迴 2500 9000 客餐廳區.浴廁.臥房區 110V電係插座 國際星光兩插(3C) 25 組 750 18750 全室 再者.熱水系管為車牙或壓接.有批覆無批覆皆有差異.規格為物品的依規. 6.金屬工程:大門等級.立門工法(焊接或以釘固定).有無防盜窗..等等 7.鋁窗工程:氣密窗等級(錦鋐.鵝牌.大和賞.DK.).氣密窗型式(側拉.推側.火車.)有無防 小孩開啟安全裝置.強化玻璃厚度(5mm.8mm.10mm).玻璃型式(清.霧.半反射. 全反射).若府上窗戶型式無特殊限制.都可以科學計量化.以才(1台尺x1台尺) 為單位.逐步算各搭配的精準價格. 8.木作工程:此為所有室內工程職種花費及單價平均最高的單位.若您想要室內衣櫃頂天. 壁面無銜接縫.則以傳統木作為優先.若您想要較新穎的五金配件與施工期短. 建議可找系統家具處理(缺點:與天地壁接合大部份為障眼法).若要再精簡木 作工程總額.可僅施作天花板.隔間.地板.固定家具可買現成家具. 9.油漆工程:視您總體室內複雜度.原則上若少些木作的面材處理(貼皮.實木).可精省許多 10.玻璃工程:廚房不貼壁磚.可以純白烤漆玻璃處理.易可大膽的以玻璃當套房浴廁隔間牆 與門. 11.衛浴設備:等級決定價位 進口(品質可點頭的國家)>國產>進口(品質搖頭的國家) ex.TOTO.America standard.ROCA...>HCG.OVO.ALEX>雜.... 12.空調設備:等級決定價位 第一品牌(有廣告有口碑)>第二品牌(有廣告)>第三品牌(有冷)>雜(有就好) ex.大金.日立>國際.三洋.SAMPO>艾普頓.萬士益.禾聯>沙普羅.華菱 13.燈飾設備:一般會分類為主燈類(迎賓燈:好看但不常用)與實用燈(照度夠.省電).也有 兼顧的臥房燈(以ic分段切換).各類燈確立後變可清楚哪些規劃是以後不用的 14.廚具設備:若家中為台菜的料理.建議謹須堅持美觀快速爐與抽油煙機及大空間廚房. 電器櫃在台菜料理是不合用的.因為燉煮時間較久.蒸氣較多.櫃體壽命會較 短.備餐台較為實用. 15.窗簾工程:共用空間(訪客會看到的)以羅馬簾或傳統拉簾.蛇簾為主.較為美觀.臥房以 100%遮光捲簾為先(價簾好擦拭不怕水且可白天補眠遮光用) 16.其他工程:清潔.雜項.金額不高建議還是給統包處理 17.家具代購:建議於工程接近尾聲時.您至現場感受內部的統調.再請設計師陪同去購置. 直接請設計師買一定美觀.但質感.軟硬度.材質呢?如此可避免好看但您不 喜歡.亦可了解正常牌價與實價差.省去是否有回扣猜疑.亦可控管預算! 給您幾個統計數據: 正常裝修(機能~風格) 新成屋:1.5~3.5萬/坪 中古屋:3.5~6.5萬/坪 農舍建案(含RC建築與裝潢):9~15萬/坪 最後誠心建議您: 1.若設計喜歡但預算太高.可與原設計師討論是否有降低總額的可能. 2.若設計喜歡但預算太高.原設計師無預算空間.可先買斷設計.請另家估價承包(但易有 設計工程互批互推責任的可能) 3.若不喜歡原設計.找另家幫您規劃(儘量以您的需求口述.不要拿前位設計師的作品供下 位參考.若圖面不合用.不收費又何彷.但智慧材被移用我想任何人都不會開心吧!) 以上供您參考.希望能幫的到您! ※ 編輯: abulasong 來自: 111.243.115.123 (12/13 22:32)