作者cheesemi (-Mimis- Free)
看板Interior
標題[問題] 老屋重建估價~~
時間Tue Jun 7 00:04:21 2011
最近想把舊家的房子打掉重蓋當作婚後新房
但不曉得要準備多少錢好？
麻煩幫我做大概的估價 讓我有個底^^"
房子的資料如下：
此為估狗抓到的衛星圖(紅線那段 A點是前棟正門)
http://ppt.cc/!Si7
屋齡約50年 地坪39坪 (含前後棟)
因為長輩把後棟的房子都買下來了
所以長度非常非常長 約30公尺 寬度很窄 只有3片鐵捲門寬
(可以拿紅線上端 後棟後面的汽車做比較 那台汽車這樣停還比房寬寬一點)
跟左右兩側共用牆 兩邊都已沒住人 高度皆2F
房屋內除了兩側共用牆、還有前後棟中間廁所是水泥磚造外
內部幾乎都是木造的隔間、木梯、連二樓地板都是木造！
然後目前的裝修計畫是：
1.地點：台中市區
預算：300萬可以完成嗎？(家電家具另計)
結購：就一般現在常見的方式即可，至少要能住3.40年
裝璜：油漆、木作、壁紙
2.盡量不動到兩側的房子(很怕會倒掉...)
所以寬度可能要再縮一點點 再蓋牆這樣(但這樣真的超窄><)
3.正門從A點改到後棟汽車那邊
4.兩棟中間的廁所打掉改位置(管線跟化糞池重做)
5.重建為3樓建築
1F後棟部份前端(改成前門)預留空間做2台汽車的停放空間及小花園(約需10~12公尺)
1F屋內部份-客廳、廁所、廚房、廚房後方再留個小空間可以做放垃圾類的小儲藏區
(就是靠A點的位置)
2F-客廳上方是主臥室(含衛浴跟陽台)、公用衛浴、小孩房、貓咪房
3F-有遮陽曬衣場、露天陽台、儲藏室等
房子樓梯的地方想要做可以透光的天井方式！增加室內明亮度~
6.本身從事設計 所以可以自己佈置DIY
但剛蓋完之後基本裝璜的樣子 希望可以類似下方參考網址↓
http://interior.tw/sunidea/?page_id=95
簡約、舒服自在就好！讓房子的感覺不要這麼狹小~~
不希望純油漆 想搭配一點木作跟壁紙的Feel
然後本身也有認識室內設計、建築及裝潢相關的朋友 這方面應該可以省一點:)
((( 也許吧...常有人說 認識的最貴XDDD )))
目前的計畫是這樣~~
希望能給一些預算上的建議
還是說300可以做更好？
好想要結婚的時候就能順利入住 T_T
感謝！！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.0.197.100
1F：→ agnes33:老實說光那張圖,我還蠻難想像裡面長怎樣說。 06/07 02:04
2F：→ agnes33:可以找你認識的先幫你看看屋況估價啊! 06/07 02:04
3F：→ agnes33:不過如果以老屋翻修基本一坪抓五萬,你的預算應該也可以做 06/07 02:06
4F：→ agnes33:得不錯了吧! 06/07 02:07
5F：推 flycatchertw:樓上, 原PO不只是要 "老屋翻修" 喔! 是 "打掉重蓋" 06/07 06:37
6F：推 design0606:他是整個砍掉重練 06/07 09:18
7F：推 Lordleo:找建築師吧 先請照 06/07 09:37
8F：→ cheesemi:請問這樣還需要提供照片嗎？ 因為此屋長輩有拿去跟銀行借 06/07 10:02
9F：→ cheesemi:貸 在還完貸款前不想讓家裡知道這件事～請照會被發現吧？ 06/07 10:03
10F：→ cheesemi:應該說不想讓借貸人知道這件事 怕會叫我們幫他還款T_T 06/07 10:04
11F：→ hlinterior:建議還是找建築師評估.這房子很老舊了.不要隨便找工班 06/07 11:06
12F：→ hlinterior:這樣的裝修方式不適用一般的舊屋翻修的方式. 06/07 11:07
13F：→ hlinterior:隨便找一個工班處理.他們可是不會跟你保證結構安全的問 06/07 11:08
14F：→ hlinterior:題.重新評估建築結構的問題比較重要.這問題解決其他的 06/07 11:09
15F：→ hlinterior:問題都好處理~ 06/07 11:09
16F：→ cheesemi:評估跟申請建照需要屋主本人嗎？借貸人是屋主>< 06/07 12:22
17F：推 Lordleo:銀行好解決 信託即可 問題是會超過你預算2-3倍甚至以上 06/07 13:06
18F：→ Lordleo:申請建照一定要所有權人 這案子看起來蠻有趣的欸... 06/07 13:07
19F：→ cheesemi:看來光要請建照這關就難了..... 還有樓上預算會超過這麼 06/07 14:37
20F：→ cheesemi:多嗎？我看人家討論蓋透天大約1P 7萬 我自己估3樓不算的 06/07 14:38
21F：→ cheesemi:話（用蓋鐵皮也可以不用裝潢）好像三百萬差不多 而且家 06/07 14:39
22F：→ cheesemi:俱家電另計 自己抓一抓約400啦＠＠ 06/07 14:39
※ 編輯: cheesemi 來自: 59.124.178.42 (06/07 14:42)
23F：→ caution:請建築師就快一百萬了... 06/07 15:13
24F：→ caution:你去當地找一個有在開業的小事務所評估看看吧 06/07 15:14
25F：→ caution:會比你在這邊瞎猜瞎想更容易進入狀況 06/07 15:20
26F：→ caution:另外你貼的網址只是處理的很素雅... 06/07 15:23
27F：→ caution:裝修設計的內容可多著... 剛蓋好的不會是這樣 06/07 15:24
28F：→ cheesemi:恩恩謝謝建議！ 還有網址是純粹想表達我只要簡單就好 只 06/07 15:42
29F：→ cheesemi:貼壁紙 不是要什麼文化石 高級又明顯的裝飾的意思～ 06/07 15:44
30F：→ cheesemi:我再跟家人橋看看～ 謝謝:) 06/07 15:45