作者bkn90330 (BB)
看板Interior
標題Re: [轉錄][問題] 建築設計規費
時間Tue Jan 18 17:40:49 2011
※ 引述《gothmog (high captain)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1DCg8FYu ]
: 作者: Amilous (信任) 看板: home-sale
: 標題: [問題] 建築設計規費
: 時間: Sun Jan 16 15:45:17 2011
: 最近要結婚都在看房子
: 但房子真的是太貴了 家人傾向自己蓋房子
: 目前有幾個問題
: 我家有幾塊地在新莊副都心
: 打算拿其中一塊230坪左右的來蓋
: 建築師規費設計方面 建築師是開200萬元
: 想問一下一般這種建築設計費是建築師自己開的嗎?
: 或是視你所在縣市 坪數的單價是固定的?
: 最後最重要的問題
: 一般定價開出來後 能殺到幾折啊?
: 建築師只說會給我們打九折 感覺有點少@@
200萬元真的不高
一般臺灣建築設計費在5%左右 如果是知名建築師8%也算合理
這樣倒推回去 原PO的案子約4000萬左右 以一坪8萬造價估算 約500坪
才蓋2層樓算是有點少 如果一坪造價低於8萬甚多 請小心是不是有偷工減料
一般“好”房子可能要一坪12萬才蓋得紮實 豪宅等級20萬也不算高
用以上標準來看 原PO的設計費低的過份
230坪乘以容積率300% 一坪8萬造價 5%設計費 那設計費也該在280左右才對
而監工、技師簽證、代書的部份 有請其它高手解答了
附帶一提 要自力蓋屋 先找到自己喜歡的建築師比較好
與建商配合的建築師未必是你喜歡的風格
以上若有謬誤 歡迎指正
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.131.69.138
1F：推 newsotherday:設計費什麼時候從11%變5%了~還要打折~= = 01/18 20:41
2F：→ newsotherday:房子設計加監造只用一年計算好了~ 01/18 20:59
3F：→ newsotherday:扣掉各類計師的顧問費~車馬費~溝通時間~ 01/18 21:00
4F：→ newsotherday:你就會發現這種價格~負責專案的設計月薪連三萬都不到 01/18 21:02
5F：→ newsotherday:還沒年終跟加班費 01/18 21:02
6F：→ Iolaus:花多少的時間去做？有無真的監工？只接一個工作？ 01/19 00:12
7F：→ Iolaus:月薪等於3萬？還沒有年終、獎金？...應該還有討論的空間。 01/19 00:13
8F：→ Iolaus:成本固然需要考量，重點應該還是提供的服務品質。 01/19 00:14
9F：→ Iolaus:服務品質100分，索取報酬高一點不過分。 01/19 00:14
10F：→ Iolaus:服務品質10分，就算設計費只收50萬，你也是虧到～ 01/19 00:15
11F：→ bkn90330:文內的5%只有算設計費 不含監工及簽證喲 01/19 00:26
※ 編輯: bkn90330 來自: 220.131.69.138 (01/19 00:28)
12F：→ bkn90330:另外 建築設計師一向不是高薪行業 明星設計師只是少數 01/19 00:39
13F：→ newsotherday:我是以設計師有用心且花時間去作設計來估算 01/19 00:43
14F：→ newsotherday:常常因為設計費少也就壓縮了設計師的時間與用心程度 01/19 00:44
15F：→ newsotherday:我的同學有人一個月30萬有的人一個月三萬 01/19 00:45
16F：→ newsotherday:差別不在能力~而是他們決定用多少心思在一個案子上 01/19 00:46
17F：→ newsotherday:當然對業主而言cp值最高的~是案子作得很精細 01/19 00:52
18F：→ newsotherday:但是沒有創意(因為創意是設計師在自high的) 01/19 00:53
19F：→ newsotherday:我在所謂的明星設計公司當專案~一坪純設計1萬2至兩萬 01/19 01:01
20F：→ newsotherday:我們可以一個人一個月KO一個案子~賺飽飽 01/19 01:04
21F：→ newsotherday:也可以一個團隊用心去成就一個好案子 01/19 01:04
22F：→ newsotherday:扯遠了~只是200萬比市價低~在這價格想滿意的話 01/19 01:07
23F：→ newsotherday:誠心推薦你找做過很多建案的公司~服務態度好的 01/19 01:10
24F：→ newsotherday:比較容易達到"以量制價"(延續過往經驗的設計方式) 01/19 01:14
25F：→ bkn90330:200萬比市價低這點我非常同意 不過原po沒有更詳細的 01/19 01:14
26F：→ newsotherday:成果也有一定的穩定度 01/19 01:15
27F：→ bkn90330:坪數及預算資料 我也只能猜測而已 01/19 01:15
28F：→ bkn90330:要以價制量或設計優先 就看個人取捨了 01/19 01:17
29F：→ newsotherday:大家都是提供意見給原po參考囉 01/19 01:18
30F：推 citcal:建築師又不等同設計師..... 01/19 02:10
31F：→ chewie:室內設計師跟建築師的收費方式又不同....不要拿設計師的方 01/19 09:26
32F：→ chewie:式來估算建築師的收費 建築師的確是用5%左右的價格去計算 01/19 09:27
33F：→ chewie:不過如果案子太小 建築師可能會考慮加收 因為不論案子大小 01/19 09:28
34F：→ chewie:所有程序都要照跑 01/19 09:28