作者gothmog (high captain)
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標題[轉錄]Re: [心得] 投資客對房市的貢獻
時間Wed Aug 4 15:46:01 2010
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1CLSObqL ]
作者: pcappuccino (cappuccino) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 投資客對房市的貢獻
時間: Mon Aug 2 03:08:19 2010
你敢買投資客的房子嗎?
裝潢流程:
拆除-->泥作+水電-->木作+水電-->油漆-->傢具
<拆除>
自 住:拆除
投資客:拆除
結論:都一樣啦!
<泥作>
自 住:先除去壁癌、抓漏，做好防水，一勞永逸
貼地磚時，打底做好，泥沙厚度至少要６公分，避免用大陸製的磚
隔間用水泥牆，隔音、堅固又耐用。粉光做到好，油漆沒煩惱
投資客:颱風不要來(默念)，大雨不要來(禱告)，打底免了，磁磚好看就好
穿樑也沒差，反正穿幾個洞也不會死。隔間免了，反正全室木板隔間。
粉光免了，反正會用木板封板
結論： 反正又沒有人看的到，能省則省，撐個兩年沒問題的啦
<水電>
自 住:迴路做到好，電線包覆軟管或硬管，浴室抽風機留通風口，大便流汙水
、家庭用水流廢水、下雨流雨水、插座在水泥牆挖管線
投資客:電箱隨便就好，軟管硬管省下來，抽風機抽到天花板就好，大便、廢水都一樣
反正可以流出去就好，在水泥牆挖管線也免了，有全室木板封板省的麻煩
結 論:不到一年，排水口漂出屎味；十年後，排水口流出大便。電線沒有軟管硬管
老鼠咬破電線，小則跳電，多則電線走火。浴室天花板抽風愈抽愈濕
<木作>
自 住:柳安角材、下角料間距一尺、好點的木心板可以泡藥水，
地板海島型地板200條或300條，不銹鋼釘，櫃子貼木皮
投資客:集成角材、下角料間距2尺、便宜木心板
超耐磨地板，鐵釘，櫃子貼木紙就好了。全室木板封板
結 論:快速變形、木心板長白蟻、超耐磨地板好便宜，木板封板快速又好看
火災絕對上頭條，鐵釘爛掉心裡看
<油漆>
自 住:上膠、打底、貼網狀膠布、上漆、打磨、上膝、打磨、上膝。
好的乳膠漆
投資客:打底、上漆、打磨、上漆
結 論:不到三年油漆龜裂，天花板矽酸鈣接縫處全數龜裂。
<傢俱>
自 住:自己買
投資客:免費送，訂作大陸傢具，一年後保證鬆，甲銓免費聞
結 論:過敏紅腫通通來
結尾: 投資客對總體市場是有相當幫助的，可以創造兩次工人的就業機會
最短的時間內，可以讓房子裝潢２次。
號稱300萬裝潢(膨風一倍)也可提升國民的GDP
※ 編輯: pcappuccino 來自: 59.115.176.20 (08/02 03:10)
1F：推 Shanye:看你的文章就知道你對裝潢毫無概念 08/02 04:11
2F：→ Shanye:裝潢貴的是工 料都是透明的 柳安跟集成角材看施作用途 08/02 04:13
3F：推 Shanye:有興趣可以把文章轉到室內設計版 看被多少人打槍 08/02 04:15
所以我的文章才PO在房地產板啊,但對裝潢也不是毫無概念喔,
我有幾次自已發包監工設計的經驗,但每個工班都有不同的習慣
甚至南北的工班、老少的工班都有不同的做法。
投資客的工、材料大都是膨風的,很多工程,其實省料就是省工
人家油漆明明要上三次,但投資屋只上二次,這不但省料也省工。
但新房子長的都一樣,也看不到
4F：推 aquarian: 料是透明的 但投資客用什麼等級料買方會知道？ 08/02 08:26
5F：→ aquarian: 裝潢貴的是工 自住就算貴 也寧願拉長天期做到符合需求 08/02 08:27
6F：推 bewell:用料好不好 看得出來的 08/02 08:27
7F：→ aquarian: 投資客呢？ 外表好看就好了 裡面爛的也沒差 重點是工期 08/02 08:27
8F：→ aquarian: 能短就短 能省就省 08/02 08:27
9F：→ aquarian: 用料看得出來？ 你知道繃布造型牆 布底下是什麼木材？ 08/02 08:28
10F：→ aquarian: 你知道電線重拉 有沒有軟管？ 你知道迴路有沒有做好？ 08/02 08:29
11F：→ aquarian: 架高木地板 防潮吸震有沒有做好 難不成你要撬開來看？ 08/02 08:31
12F：→ gimtama:看過很多用料不好作工也差卻開高價的..... 08/02 09:02
13F：推 F5:投資客的房子真的只是外表好看..同事買了不到一年牆壁開始發霉 08/02 09:24
14F：→ F5:原來隔壁是鄰居廁所..投資客又沒加強防水~XD 08/02 09:25
15F：→ mayko:有用心的投資客跟混過去的差很多,以前鄰居買的也是投資客的 08/02 10:33
16F：→ mayko:裝潢用心材料也不錯,住了四五年.重新粉刷是因為樓上投資客的 08/02 10:34
17F：→ mayko:房子造成她主臥漏水. 08/02 10:35
18F：推 Marty:投資客跟自住的工差超多的..光泥作跟上漆那段就差很多了.. 08/02 11:13
19F：推 kaod:也是要看人啦,有的總價很高的房子,投客做的裝潢也不賴 08/02 11:17
20F：推 wefun:推 08/02 12:11
21F：推 KASUGAOSAKA:所以投資客裝潢沒有給設計師!?..不過防水省了也看不出 08/02 12:17
22F：→ KASUGAOSAKA:來，而且若是有裂縫，1個月後下面就會呱呱叫 08/02 12:18
23F：→ KASUGAOSAKA:這種應該可以申請索賠吧? 08/02 12:19
24F：推 Duofilm:看你的文章就知道你對裝潢沒有瞭解....-_-|| 08/02 12:31
25F：→ Duofilm:只能說 大安區的投資客 不是你想像中的那麼不堪 08/02 12:32
大安區的投資客也不是每一個都很聰明的,去年看過一間總價2900萬的房子,
投資客用了,1700萬買入,目測約200萬裝潢,開價2900萬,但是啊..賣很久都賣不掉
因為會買3000萬房子的人,大多都喜歡自己裝潢,那時候房地產也有漲,同一間市價約
2300萬,假設投資客用2700萬賣掉好了,帳面上雖然賺了200萬,但其實累到的是自己
26F：推 wefun:這篇文只是說投客的裝潢虛有其表,細節有誤又怎樣,投客嗎? 08/02 12:37
27F：推 basta:用的料爛，工是會有多好？？ 08/02 12:55
28F：推 BlueSatan:你這篇文章完全忽略自住裝潢的人也是外行這種可能 08/02 12:58
29F：→ BlueSatan:有多少自住客裝潢找設計師,自己什麼都不懂 08/02 12:58
30F：→ BlueSatan:最後裝的比投客更醜用料更偷被騙得?這種案例一大把 08/02 12:59
31F：→ BlueSatan:硬要拿最好最厲害的自住客跟最爛的投客比,有意義嗎？ 08/02 12:59
32F：推 ringfan:上膝？上漆？ 08/02 14:51
33F：推 yufox:其實自住客常常找設計師裝潢最後花大錢還被坑~ (泣~~) 08/02 15:15
34F：推 kaod:找設計師,就是會被設計師拿走20%以上啊! 這很正常... 08/02 15:34
35F：→ kaod:只拿20%又勤監工的設計師,已經算是非常有良心了... 08/02 15:34
36F：推 wefun:自住客因為沒經驗搞砸裝潢,投資客是因為沒經驗嗎? 08/02 17:07
37F：推 abian:比例問題，裝潢有口碑的投資客vs省工偷料投資客的比例是多少 08/02 18:38
38F：→ vimiq:自住客房子最被詬病就是自我感覺良好的裝潢品味，料再好也救 08/02 18:41
39F：→ vimiq:不了俗，一律要打掉。 08/02 18:42
40F：→ vimiq:看過一間14坪主臥，屋主做了巨大衣櫃.大床.梳妝台.五斗櫃.小 08/02 18:46
41F：→ vimiq:茶几.電視機.最後人走不進去。 08/02 18:47
※ 編輯: pcappuccino 來自: 59.115.182.103 (08/02 21:38)
42F：推 HaHaSue:有良心的投資客跟不為自己想的自住客，發生的比例高不高？ 08/02 21:35
43F：→ HaHaSue:還是乖乖找設計師搞裝潢吧，幹嘛找投資客幫你搞裝潢？ 08/02 21:35
44F：推 chuian71:版主請m起來 謝謝 08/03 00:32
45F：推 Duofilm:不是每個投資客都像黃勇義那樣的品味好嗎? 08/03 11:17
46F：→ Duofilm:建議原PO可以拿key去看看黃文雄的裝潢是什麼樣的水準.... 08/03 11:18
47F：推 BlueSatan:呵呵,就是有人不知道乖乖付錢找設計師最後搞的一身腥的 08/03 13:15
48F：→ BlueSatan:自住客案例有多少?去網路上隨便找都一堆..我自己也裝潢 08/03 13:16
49F：→ BlueSatan:也發生一堆糾紛最後不了了知,不要以為自己住就什麼都懂 08/03 13:16
50F：→ BlueSatan:隔行如隔山呀 08/03 13:16
51F：推 aquarian: 如果你是投資客 遇到爛設計師的爛裝潢 你會怎麼做？ 08/03 13:42
52F：→ aquarian: 當然是放著讓他爛啦 反正外表看起來漂亮就好 又不是自住 08/03 13:42
53F：→ aquarian: 自住會想辦法解決 投資客會想辦法賣掉 你覺得一樣？ 08/03 13:43
54F：推 BlueSatan:通常投資客背後都有一定的團隊,不是像我們一樣隨便介紹 08/03 18:33
55F：→ BlueSatan:所以樓上的你不太懂,大安區的投客品質比你想像中好 08/03 18:34
大安區的投資客也沒有想像中的的好,那是因為你還沒有真正深入認識大安區的投客
不要說強者我親戚朋友叔叔伯伯,我所有的資產都在大安區,店面有N間。
大安區的投客,真的沒有想像中的好。
自住客雖然不一定可以找到好的設計師跟做出一間好房子
但投資客絕大多數做出來都是華而不實的房子。
當你把一個固定資產當成商品販售時,眼中就只剩下"利"字而己
像我那麼老實的人都會有貪念了,更何況大多數貪婪的投資客
56F：推 wefun:所以在 blue 兄的認知,投客的裝潢是是既專業又耐用有良心囉? 08/03 18:52
57F：→ timwu:我看過投客裝潢的房子至少超過十間, 跟我舊家重新整修相比 08/03 21:32
58F：→ timwu:還有跟這幾年購屋的同事裝潢相比, 投資客附贈的裝潢真的是 08/03 21:34
59F：→ timwu:不敢恭維, 用料與施工先不說,光第1眼設計品味就感覺俗到極點 08/03 21:36
60F：→ timwu:"投資客裝潢比自住還好" 鬼話繼續喊吧 看有幾個人會相信 08/03 21:45
61F：推 Duofilm:其實之前沒看過那間房子的時候 我也這麼想.... 08/03 22:01
62F：→ Duofilm:但是有句話說的很有道理 事情總是沒有憨人想的那麼簡單 08/03 22:01
64F：推 aquarian: 動不動就說別人"憨人" 是因為沒版主就可以無法無天了嗎? 08/03 23:42
※ 編輯: pcappuccino 來自: 61.224.52.243 (08/04 02:17)
※ 編輯: pcappuccino 來自: 61.224.52.243 (08/04 02:18)
65F：推 BlueSatan:好吧,那我只能說我是門外漢大外行,裝潢的超糟的純屬個案 08/04 13:02
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.136.193.128
66F：→ caution:以油漆來說 就算是自住的 也鮮少有人選完整的油漆工法 08/04 16:51
67F：→ caution:因為"預算" 08/04 16:52
68F：→ caution:另外"水泥層"沒人在做到6cm的吧XD 那個又不是厚就好 08/04 16:57
69F：→ wramcha:水泥砂漿6cm是因為以前建築水平抓不好，砂漿至少抓6cm可以 08/05 00:41
70F：→ wramcha:彌補樓板高低差，現在有些建案做得很好，水平抓的也不差， 08/05 00:41
71F：→ wramcha:砂漿用3.4公分就過得去了，也不會鋪得比較差，還可以偷一 08/05 00:42
72F：→ wramcha:點天花板高度咧。 08/05 00:42
73F：推 design0606:不是說用柳安木就一定好好嗎= = 08/05 10:14
74F：→ caution:D大 這篇小bug 真的不少 別太認真啦 XD 08/05 11:49