作者kaworutb (QQa)
看板Interior
標題Re: [問題] 老透天改建
時間Mon Jun 21 00:10:18 2010
※ 引述《waif (唉..我想當平凡人)》之銘言：
: 未來婆婆看上30年的三樓透天厝，長方形大概20坪不到，
: 一樓沒大門，是整片鐵捲門...
: 屋子原本的格局有些奇怪，樓梯在中央，區分出客廳與廚房，
你去看 只要土地低於20 這種隔法利用率最好..
(因為我家也是20.4坪 整個社區改建上百戶 90%都是這種切法...10%整個樓梯移到邊緣
這有好處可以切套房 缺點 樓梯那邊房間會變很小)
: (樓梯貼了可怕的大紅花地毯...)
30年前流行..
: 廁所只有一樓有，而且是利用樓梯下方空間，要彎腰才進的去浴缸..
: 二樓以樓梯為分界，左右各一間房間，
: 窗戶居然是一片鐵門....
: 三樓也以樓梯為分界，左邊一間，右邊則是全頂樓陽台。
: 房屋和隔壁透天是連在一起的，所以陽台也是直接緊鄰隔壁陽台...
: 基本上，以現在的屋況相當等於整個重建了。
基本上除非你的地段很高級+台北...請不要浪費錢 改建 請花錢重建
建照1年屋跟30年屋價值天差地遠
: 1. 管線全換
: 2. 一樓拆掉鐵捲門封起來建正常大門
: 3. 廁所和隔間.窗戶.門 重作
: 4. 頂樓陽台考慮蓋起來變一間房間，或至少多建圍籬和隔壁區隔開來
: 5. 舖地板
: 6. 油漆重刷(原本廚房還居然是大桃紅色...昏)
: 7. 系統廚櫃和家具
: 我不是很了解裝潢，沒有完整的想法，應該還有很多沒想到的，
: 只是先被屋況嚇到了，
: 感覺像是要像那種幾乎快拆掉重建的日本裝修節目一樣才救的了..= ="
: 爬了一下文，好像沒有這麼嚴重的狀況，
: 想問一下這樣我裝潢的預算需要抓多少阿?
以一般3層樓大改建 我建議一層樓大約準備50-100萬來做
至少含家電裝潢 你至少要花掉200-300萬(當然你泥做少做可以少50萬左右)
(重蓋4樓半(5f)大約含二次國產建材約600-650萬(含裝潢一坪8萬計算)
看你打算...預算花多少...
估價請估高高在來看那些非必要再刪減 如果反向抄作失敗機率很高
大部分改到一半追加款你就想哭了
我家隔壁有人估低低250萬 最後追加到好430萬(80萬去買公有地8坪)
裝潢+泥水=多花預算100萬
結果後悔死了 早知道就重蓋100坪...
如果你家那邊市價建坪大約價值20萬以上 我推薦打掉重蓋
如果低於10萬我建議泥做+裝潢...反正房子本身殘值很低 自己在住到屋齡50年
(整修以一坪4萬來抓 看你家多大下去算 假設你50坪就是200萬)
在打掉重建...
小弟家這邊台中精華地段 屋齡大約快40年 社區每年以10-20戶在改建重蓋當中
我家也剛重蓋完剛入住..市價現在大約1500-1600萬左右
(依照換算大概是仲介開價1900-2000萬等級)
以後缺錢想轉手也很方便(2個月之內必定能脫手)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.117.53.148
1F：推 Edwardex:那我不就哭哭了....@@ 請看6156我的文章.....Q__Q 06/21 00:17
2F：→ kaworutb:新屋我家就一坪2萬在抓了 舊屋抓4萬算還好 06/21 00:21
3F：→ kaworutb:我新屋一坪2萬抓預算已經算很平民價格了.. 06/21 00:21
4F：→ kaworutb:其實舊屋屋況很像鬼屋狀態至少要抓5萬.. 06/21 00:22
5F：→ kaworutb:新屋如果裝潢要豪華狀態也是一坪要抓5萬預算 06/21 00:22
6F：→ kaworutb:如果要到有財氣爆發狀態一坪至少要花8萬元.. 06/21 00:23
※ 編輯: kaworutb 來自: 122.117.53.148 (06/21 00:25)
※ 編輯: kaworutb 來自: 122.117.53.148 (06/21 00:29)
7F：→ fairer:之前問 新成屋新古典預算也是"最少"八萬起 才有那個fu 06/21 01:25
8F：→ fairer:但是這沒有到爆發階段 囧~ 06/21 01:27
9F：→ kaworutb:之前看過8萬級的 真的很財 怪不得9位數字的$$隨手就拿出 06/21 13:41
10F：→ kaworutb:那個某某人幫我找個土地1000-2000坪..要有賺頭喔! 06/21 13:42
11F：→ kaworutb:不過8萬級的我覺得很俗氣就是了..檜木+歐洲家具XD 06/21 13:50
12F：推 Aragorn97:請問k大的"新屋裝潢豪華一坪至少要5w",有包括廁所跟廚房 06/22 10:00
13F：→ Aragorn97:嗎? 06/22 10:00
14F：→ caution:5萬也很難豪華到哪去吧 但就是上相了 06/22 11:13
15F：→ caution:以新店青山鎮那邊的新別墅來說 大場的光木工就5百萬 06/22 11:20
16F：→ caution:以公寓來說 室內30坪 150萬 大概就是可以做的"完整"一點 06/22 11:32
17F：→ caution:要跟豪華沾上邊 還是有點難度*.* 06/22 11:32
18F：→ kaworutb:C大 中南部5萬已經很財了..這邊人在有錢願意花錢裝潢得 06/22 11:46
19F：→ kaworutb:很少..大部分的人寧可戶頭上千萬 早餐吃30元也不裝潢 06/22 11:46
20F：→ kaworutb:上次設計師家跟他爸的房子都300坪以上在七期也沒啥裝潢 06/22 11:49
21F：→ kaworutb:只有設計師的展示客廳那裏稍微有做..其他地方稱不上裝潢 06/22 11:49
22F：→ kaworutb:應該是北部跟中南部風俗民情差異..這邊有錢都讓人看不出 06/22 11:50
23F：→ kaworutb:兩戶合計600坪的市價2億多 裝潢應該花不到1000萬. 06/22 11:52
24F：→ kaworutb:田僑家電視都還在看CRT20吋而已(設計師家也才看42吋) 06/22 11:52
25F：→ kaworutb:主要還是中南部房子能上千萬的還是少數... 06/22 11:54
26F：→ kaworutb:即使房子上千萬願意花超過100萬裝潢的也不多.. 06/22 11:54
27F：→ kaworutb:我家隔壁現金8位數買屋 只買2萬多的燈+現成家具就在住了 06/22 11:55
28F：→ white4go1:嗯~可能我運氣比較好,南高屏經手4~300六場,房價都沒破千 06/22 12:09