作者jackliu (Jack)
看板Interior
標題[問題] 台北市中古屋陽台加窗算是「違建」嗎？
時間Thu Mar 4 09:47:35 2010
之前買了一個位於台北市的中古華廈，屋齡在15年上下。
房屋外有一個半圓形的陽台類似下面這張圖 ：
http://pic.pimg.tw/roychiang/4add77dde025b.jpg
只要一下雨，常常雨水就會濺進來弄的陽台地面永遠都是髒的，
有點想比照上面那個連結的方式，加窗把陽台封起來。
小弟有找到一條法令如下：
領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗
，且原有外牆未拆除者，免予查報。但建造執照所載發照日期為九十五年一月
一日以後者，其建築物之陽台上加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗視為樓地板之增
加行為，未經檢討建蔽率、 容積率及相關法規並領得建造執照者，一律查報
拆除。
意思是說，只要我的房屋建照核發日期為九十五年一月一日以前者，我只要不要動到外牆
，單純把陽台加窗封起來，即免予查報？
想先來問清楚一點，免得真的做下去之後被當違建拆掉那就得不償失了...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.32.198
1F：→ chewie:北市舊建照陽台加窗是這樣沒錯... 03/04 10:09
2F：→ jackliu:意思就是只看建照日期，不管施工日期？ 03/04 10:20
3F：→ jackliu:只要我房子的建照是95年1月之前核發，新施工加窗也可以？ 03/04 10:21
4F：→ kaworutb:你看不懂?文字嗎 要原有..新增一樣及報及拆 03/04 10:52
5F：→ kaworutb:再你找來的第二行前面 03/04 10:54
6F：→ kaworutb:其實陽台本來就要預留水管 常常洗了.. 03/04 10:55
7F：→ jackliu:要是我沒理解錯的話，法規上的「原有」，指的是原有外牆吧 03/04 11:01
8F：→ caution:即報即拆 , 陽台加窗即屬違建 . 03/04 13:49
9F：→ caution:那是查報隊現行的原則. 03/04 13:49
在這邊發問結果跟我在網路上查詢的結果不甚一致，因此剛剛
直接打電話去台北市政府問了查報隊，順便把答案po上來
舊房子(95年1月前核發建照)，基本上在不動到外牆(包括原本陽台通往室內的牆)
、以及不超出原本陽台範圍的前提之下，陽台加窗是不予查報的。
就陽台加窗這件事，判斷標準只管房子的年份，不管是什麼時候施工的
不過查報隊另外有提醒，如果是有管委會的社區，尚須符合公寓大廈管理條例。
因此實際上能不能裝，還要詢問社區管委會是否有相關規定而定。
※ 編輯: jackliu 來自: 114.42.32.198 (03/04 14:09)
10F：推 TSWEI:只是為了不想掃陽台就用窗封起來? 之後會悶熱很多喔..>,.< 03/04 16:48
11F：→ caution:基本上這點是有爭議的 , 因為我有業主加窗被拆過 03/04 17:16
12F：→ caution:那棟房子位於重慶南路一段 2-30年的老房子了 03/04 17:17
13F：→ caution:也許這兩年他們有新的解釋令 , 那原po可以試試看 03/04 17:21
14F：→ jan1981:其實就算是建管處只管制~鄰居一樣可以找小毛病~ 03/08 01:50