作者bons2 (就是現在)
看板Hualien
標題Re: [哈啦] 花蓮的房價走勢
時間Sun May 20 22:39:39 2018
小弟最近也有稍微研究
其實目前花蓮市和吉安的建地都已經很貴了
大樓華廈先不討論
透天自建，成本平均8萬左右一坪
就像推文裡有位大大成本就近千萬
所以新的透天不管在哪隨便破千萬很正常
如果問我當前的景氣，或是未來走勢
我覺得新透天地坪25以上，掉到千萬以下很難
用比較簡單的算法建坪新房子一坪20萬，建坪50坪就千萬了
現在主要是那些二千萬上下的房子是否有下修空間
那就看地點的支撐力如何？
純住宅比方遠東百貨周邊
東華附小學區，文化中心周邊文教區有支撐力
至於店面就看地點
要不然其他比較開超過二千萬的
我覺得即使是房子很大
如果像慶豐，碧雲莊，二千萬我看是有下修機會
而且那邊房子太多了
十年以上的中古屋的，理論上彈性較大
因為當年入手便宜
但你想想，假設屋主要換屋，也是要高價買
所以自然也不可能便宜到哪
總之花蓮和台北一樣，也是進入盤整期
基本該有的行情還是有，高價的比較可能下修些
長遠而言(十年以上）房子應該還是慢慢上漲
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1F：→ tony2256 : 花蓮人口需求真的有這麼多嗎...05/20 22:54
2F：推 ryusenming : 痾...還有外地來買的也不少,雖然當地人覺得花蓮很貴05/20 23:19
3F：→ ryusenming : 但北部下來的怎麼看還是便宜...05/20 23:19
4F：推 tree1992 : 北部外流十分之一到花蓮就夠了，越來越多北部人不想05/20 23:21
5F：→ tree1992 : 留在北部，花東鐵路進步也是有目共睹05/20 23:21
6F：推 MrLuna : 花蓮所得是全國倒數前三低的地方05/21 00:03
7F：→ tchialen : 人口需求不多 投資客需求多05/21 00:06
8F：推 GARIGI : 很多退休的老師教授軍公等，都喜歡來花蓮養老長住05/21 00:18
9F：→ bons2 : 高總價的大房子主要是賣外地人，或是老闆級的05/21 00:38
10F：→ bons2 : 其實不要小看花蓮的老闆，有錢的真的不少05/21 00:39
11F：→ ChrisDavis : 看所得根本不准 花蓮有錢人超多==05/21 01:08
12F：→ ChrisDavis : 現在更多來這裡養老的 一棟蓋得比一棟好05/21 01:08
13F：→ bons2 : 確實，花蓮人靠領薪水的人很少，看所得不準05/21 01:37
14F：→ bons2 : M型化非常明顯05/21 01:38
補充一下有關外地人買房養老的住宅
地點的一些看法
現在透天厝光華工業區那邊蓋很多
整齊漂亮也相對便宜
雖然未來有影城商場
不過看到那些砂石車和紙漿場
外地人退休我不看好會選那邊環境
再來也不太會買花蓮市區來退休生活
整體市容偏舊，路又小條
房子也是中古老屋居多
看來看去，美崙仍是首選(但是有斷層帶)
文教區及縣政府，加上看山看海
這地方只要條件夠優，外地人一定看得上
假設不買美崙，退休的另一個好選擇是慶豐的別墅或農舍
雖然生活機能沒有美崙好
但是至少有學校，也買得到東西吃
而空氣絶對一等一且安靜
雖然有人嫌那邊容易潮濕，但是跟林口台北宜蘭比不算什麼
價格上比美崙便宜點
再來還有個地方花蓮市郊吉安
勝安慈惠那附近新房子也有
這地方生活機能很好，就在市區旁
勝安公園周邊的房子也非常貴
以上是我覺得這三個地方是給外地人買或是花蓮人
有閒錢買第二棟養老用的不錯選擇。
如果單以花蓮人自己過生活
就住市區跟人家擠一擠開店做生意
※ 編輯: bons2 (211.76.81.184), 05/21/2018 02:22:07
15F：→ rachel1216 : 你忘了北昌那區~~他是房價直逼美崙的~也是很適合居 05/21 08:08
16F：→ rachel1216 : 住的一區 05/21 08:08
17F：→ moneyandjob : 花蓮老闆有錢的不少，給的薪資也相對很少 05/21 08:16
18F：→ bons2 : 北昌一直都很貴，但外地人不會特別喜歡 05/21 09:23
19F：→ bons2 : 北昌主打生活機能，此外沒什麼景，也擠，不適退休 05/21 09:25
20F：→ bons2 : 生活 05/21 09:25
21F：→ bons2 : 要買北昌就不需要搬來花蓮了 05/21 09:26
22F：→ bons2 : 雖然相對市區是算較安靜，但開發很久，整體比較舊 05/21 10:11
23F：→ bons2 : 應該是花蓮本地人會比較喜歡 05/21 10:12
24F：→ bons2 : 北昌生活機能比美崙更好，但外地人首選是景和寬敞 05/21 10:37
25F：→ bons2 : 空間 05/21 10:37
26F：→ bons2 : 外地會搬來基本上就代表不想人擠人，機能不是首要 05/21 10:39
27F：→ bons2 : 相對北昌，後站中琉公園自強國中附近也是不錯的選 05/21 10:59
28F：→ bons2 : 擇 05/21 10:59
29F：推 ilove5072 : 退休身體好的來花蓮是不錯啦，但論醫療資源及師護力 05/21 11:08
30F：→ ilove5072 : 還是北部強，有濟經能力的都嘛好幾間房 05/21 11:09
31F：→ ilove5072 : 花蓮住一段時間還不是又跑回台北，房子不住也沒差 05/21 11:10
32F：推 koll : 50-70歲還可以待花蓮，70以上還是建議回大城市 05/21 11:40
33F：→ bons2 : 對，行動不便時還是住大城市大樓 05/21 12:25
34F：→ bons2 : 北部人來買也不會把北部原有房子全部賣光 05/21 12:26
35F：→ bons2 : 相信至少會留一間，花蓮是額外買的 05/21 12:28
36F：推 frice : 花蓮很適合老人住 市區小 去哪都很方便 05/21 19:49
37F：推 aizai : 愛美崙，好地方 05/21 21:25
38F：推 lize : 愛美崙，大山大海，美！ 05/24 00:09