都更為什麼拖很久？「從青年等到離世…」新店七張54戶老屋卡關30年 建商透露最後整 合關鍵 Yahoo房地產編輯部 2026年8月4日 如果有一天，你住了40、50年的家要重建，你會點頭嗎？ 有人擔心搬出去就回不來，有人怕分配不公平，也有人只希望能在有生之年，看見新家蓋 好。 對建商來說，是一個案子；對住戶來說，卻可能是一輩子最大的決定。 本期《好宅報報》走進都更第一線，不談冰冷的法規，而是透過一個個真實故事，看見每 一場更新背後的人情、掙扎與選擇。 【文／Remi】 每一場都市更新，都是一場與時間賽跑的旅程。有人期待搬進新家，也有人在漫長等待中 留下遺憾。都更看似談的是房子、土地與利益，真正考驗的卻是住戶、建商與政府如何找 到共同前進的方向。 當彼此願意放下對立、多一點理解與合作，重建的不只是老屋，更是一個社區對未來的期 待。 https://i.mopix.cc/sLOSnr.jpg ▲人口高齡化與城市老屋化同時發生，居住安全危機連年升高，必須建商、住戶與政府三 方要合作，才能加快都更進度。 一件都更案 等了近30年 玖原建設深耕雙北多年，成立於1983年，陸續在台北市萬華區及新北市板橋、新店、中永 和等地推動都市更新，累積不少成功案例。 日前完成送件的新店七張案，就是公司耗費5年整合完成的案件，基地位於捷運七張站後 方，共54戶四樓公寓，占地約584坪，因同時包含住宅區與商業區，建蔽率、容積率及獎 勵條件各不相同，加上住戶需求多元，整合過程十分艱辛，要取得100%共識並不容易。 玖原建設開發部盧經理表示，近年雙北的都更案難度愈來愈高，都更不是努力就一 定有成果，而是需要天時、地利、人和兼備，時機成熟、關鍵人物出現，成功機率自然提 高。 他說明，該案因鄰近捷運站，條件優越，早在2000年左右便有建商洽談，住戶也成立更新 會，但近30年始終無法完成整合。 當年熱心奔走的住戶，如今不少已年邁，甚至在近年相繼離世，沒能等到送件完成。 他感慨地說，如果大家能早一點取得共識、早一點動工，就能早一點入住新房，只可惜有 些住戶終究沒有等到這一天。 ▲都更不是一個努力就有回報的事業，一分耕耘難有一分收獲，需要天時、地利與人和的 搭配，才有機會完成。 建商看不到的另一面 該都更案歷經多家建設公司洽談未果，主因是住戶對合約內容有許多不同期待。 大型建商合約制式、調整空間有限，因此始終難以取得共識。 直到約5年前，玖原建設接手後，針對住戶關心的分配比例、車位、垃圾儲藏室等細節逐 一溝通，盡量站在住戶立場協調，加上地方耆老協助整合，最終才順利完成送件。 盧經理表示，都更是住戶、政府與建商共同完成的工程，三方從一開始就應以合作心態推 動，才能提高溝通效率，若彼此始終抱持對立心態，擔心自己吃虧，進度往往一拖就是五 年、十年。 時間愈長，變數愈多，許多住戶從青年等到中年、再等到老年，甚至有人來不及入住新家 便已離世。 外界較少注意的是，都更承辦人的工作也十分艱辛。 為了整合住戶，必須反覆拜訪、說明、溝通，配合屋主時間，從白天談到深夜、平日談到 假日都是常態；同時還要面對主管機關冗長的審查程序，投入大量時間與心力，卻未必被 外界理解。 都更是一項共同事業，住戶感謝有人協助重建家園；建商珍惜在優質地段打造代表作品的 機會；政府則應扮演協調者角色，持續簡化程序、提升行政效率，協助市民改善居住環境 。 唯有三方攜手合作，都市更新才能真正加速推動。 新店七張都更案小檔案 地點 新北市新店區/七張捷運站 產品 4樓公寓54戶 基地面積 約584坪 基地條件 住宅區、商業區混合 整合歷程 約2000年啟動，歷經20幾年整合 都更前單價 50萬-60萬 都更後單價 上看百萬 都更模式 協議合建 Source: 記者採訪整理 https://reurl.cc/eQXQ1L https://i.mopix.cc/d8USH9.jpg --

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