央北半價！「美河市」成交僅5字頭　屋主仍大賺2千萬 2026年04月21日 12:30 記者項瀚／台北報導 央北房價站上百萬大關，而新店指標大型社區「美河市」成交5字頭，價差將近1倍！ 但即便如此，「美河市」5字頭轉手的屋主仍是大賺出場，對照前屋主12年半前取得價格 ，大幅增值2000萬元。 https://i.mopix.cc/MUl77V.jpg ▲央北房價站上百萬大關，而新店指標大型社區「美河市」成交5字頭，價差將近1倍。（ 圖／記者項瀚攝） 被譽為新店最賺錢社區的「美河市」，其量體相當龐大，為新店頗具指標性的社區。觀察 實價登錄，該社區近1年成交單價行情落在68萬元。 然而近期實價揭露，「美河市」8樓戶以每坪54.8萬元交易，低於平均。 雖然單價低，但該戶權狀110坪、成交總價5730萬元，對照前屋主12年半前取得價格，仍 賺2003萬元，漲幅53%。 在地房仲、「新店阿緯」陳牧緯表示，「美河市」基地面積廣達2.8萬坪，共有16棟SC大 樓建築，除了住宅，還有商辦及購物中心，向來都是新店交易量冠居社區，釋出量、需求 量皆大，去年成交37筆，前年更成交了55筆。 陳牧緯表示，「美河市」除了Ikea、京站等機能，河岸景觀與運動公園也都是賣點之一， 也因此該社區價差不小，近年最低5字頭、具河岸景觀或小坪數戶別則可來到8字頭水準。 隨新店央北重劃區房價站上百萬元大關，與「美河市」5字頭的行情，價差幾乎快要是1倍 之多。 https://i.mopix.cc/nqjow0.jpg ▲新店央北該區素地所剩不多，推案已進入尾聲期。（圖／記者項瀚攝） 中信房屋研展室副理莊思敏觀察：「美河市5字頭相對低價的戶別，幾乎都是坪數大、總 價高所致，以本次討論的8樓戶來說，總價已快逼近新北高價宅門檻，以屋齡13年的社區 來說，在當前市況已算是表現不錯了，價格仍撐在5字頭，不再破底。」 至於央北，莊思敏表示：「該區素地所剩不多，推案已進入尾聲期，供給量有限，加上線 上品牌建商加持，價格也較容易推升上去，且未來還有十四張聯開利多，房市期待值高。 」 https://i.mopix.cc/yhKmRK.jpg ▲新店「美河市」及央北重劃區分析整理。（AI協作圖／記者項瀚製作，經編輯審核） https://house.ettoday.net/news/3152825?from=ettoday_app --

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