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標題[新聞] 新店央北成屋首見8字頭 前屋主賺逾1200
時間Sun Apr 30 23:18:15 2023
新店央北成屋首見8字頭 前屋主賺逾1200萬出場
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▲新店央北成屋「九昱希爾登」首次站上8字頭，前屋主持有4年，獲利1218萬元。（圖／
記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
新店央北成屋首次站上8字頭，前屋主持有4年，獲利1218萬元；過去央北達8字頭僅有2案
，且都是預售成交。
信義房屋在地房仲分析，央北房市供需穩定，建商、未來有意釋出的地主們對價格也有所
堅持，「區域房價不會大暴漲，但將陸續見到更多8字頭成交。」
近期實價揭露，新店央北重劃區「九昱希爾登」高樓層戶以5558萬元交易，前屋主持有4
年，賺進1218萬元、28%漲幅。而本次交易拆算單價達80.7萬元，也是央北成屋首次站上8
字頭。
不過，在地房仲陳家豪指出，「九昱希爾登」近來成交單價落在70~74萬元間，該戶坪數
不小，卻一舉衝到8字頭，主要是因該戶擁專用露台，因此單價被拉高，扣除之後仍在7字
頭。
攤開實價登錄紀錄，央北過去僅有2案成交達8字頭，且都是預售成交，分別是「宏普GRAN
D PARK」、「宏盛心中央」，少部分高樓層戶別在去年單價達80.8~83萬元。
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▲央北過去僅有2案成交達8字頭，分別是「宏普GRAND PARK」、「宏盛心中央」。（圖／
記者項瀚攝）
信義房屋新店央北店長李品賦表示，央北房價取決於個案的景觀、棟距、建商品牌，一般
來說成交單價約70~75萬元，若是指標型建案、再搭配不錯的樓層景觀，行情可逼近8字頭
，而臨路條件較差的小案、或規劃一層多戶特定個案則多落在6字頭。
李品賦說，央北以2房~小3房產品為主，買盤大多是小家庭和退休族，區域大部分個案尚
未交屋，換約釋出量稀少，再加上線上預售案量不大，整體供需穩定，「只有聽說部分地
主戶成屋後會出脫，但比例不高，一般戶就真的幾乎沒有了。」
李品賦指出，未來坐擁品牌力的建商，如江陵建設、忠泰建設等等將在央北推案，「就個
人觀察，建商對央北價格的態度十分堅持，之後想釋出的地主們也看在眼裡，預估未來央
北房價不至於創天價、大暴漲，但會陸續見到更多8字頭成交。
https://house.ettoday.net/news/2487263
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1F：推 cici950630 : 2年前開案附近買60= = 05/01 10:09
2F：推 Ccsteeker : 火車頭，錢繼續丟進這個沒有實際生產物品的產業， 05/01 10:53
3F：→ Ccsteeker : 也不用抽高額稅。 05/01 10:53
4F：→ Ccsteeker : 我說的產業是房仲，或者轉買賣，不是說蓋房子。 05/01 10:53
5F：→ pippen2002 : 炒房炒起來?? 房重呢?? 05/01 11:22
6F：→ kabukiryu : 沒成功轉賣出去就沒有獲利，漲多少賺多少都是自己在 05/01 22:20
7F：→ kabukiryu : 喊、自己在想像。自住者不會想花大錢幫別人轉手還買 05/01 22:20
8F：→ kabukiryu : 在鳥不生蛋的地區，同樣價錢有更好的選擇。已經漲過 05/01 22:20
9F：→ kabukiryu : 價投資客也不會想買。感覺這篇是房仲的煙霧彈。自己 05/01 22:20
10F：→ kabukiryu : 捫心自問，該區8字頭你會想買嗎，我猜大部分的人想 05/01 22:20
11F：→ kabukiryu : 法都一樣，既然大家都不想當冤大頭，那肯定是轉手 05/01 22:20
12F：→ kabukiryu : 轉不出去被套牢，喊到9字頭也沒用，喊越高越沒人想 05/01 22:21
13F：→ kabukiryu : 買，除非該地段有什麼得天獨厚與眾不同的條件。8字 05/01 22:21
14F：→ kabukiryu : 頭降到6字頭，應該陸續會有人進場，6字頭漲到8字頭 05/01 22:21
15F：→ kabukiryu : ，已經在8字頭的情況下，我猜已經沒什麼人想入場了 05/01 22:21
16F：噓 yingjeou : 太誇張的價格 05/01 23:20
17F：推 copy5566 : 一個生活機能也不是很好的地方，這價格明明就跟現 05/02 01:50
18F：→ copy5566 : 實不符。我要有五千萬，何不買台北蛋黃區，幹嘛買這 05/02 01:50
19F：→ copy5566 : 種捷運也沒到的地方。 05/02 01:50
20F：→ copy5566 : 這區域的房仲很多還跩個二五八萬的，很神奇。 05/02 01:52
21F：→ earnformoney: 就有人覺得這邊交通好，值這價格吧呵呵 05/02 02:36
22F：推 cici950630 : 交通方便+央北小巷寧靜 散布到碧潭 可以拉 05/02 06:59
23F：→ m0806449 : (這時都要說是我朋友) 我朋友買了很多年了 05/02 10:02
24F：→ m0806449 : 是5字頭買的 前幾天跟他聊天 他同棟低樓層的 05/02 10:02
25F：→ m0806449 : 最近7字頭賣掉 他老婆就酸說 也才賺回公設而已 05/02 10:03
26F：→ m0806449 : 因為他老婆自始至終 都不願意買那裏 結果自從搬過去 05/02 10:05
27F：→ m0806449 : 幾乎天天逛ikea那些 (買東西洩憤?!) 05/02 10:05
29F：→ ciplu : 一年300萬，誰還要認真工作，都去炒房吧 05/02 23:38
30F：→ roudolf : 不要說八字頭，七字頭為什麼不選捷運站旁？ 05/05 11:56
31F：→ earnformoney: ikea或成最大贏家XDD 05/05 16:36