大坪林集客歇業成「萬售之王」　一查屋主竟是在地望族 記者項瀚／台北報導 在熱鬧的大坪林商圈，有一店面不但閒置，還掛上滿滿的待售牌，景象奇特。 經查，房東是新店望族余家，長子為「水晶蝦大王」余鎧丞，過去曾與姐妹們因財產糾紛 躍上新聞版面，這回要出售店面，不排除就是變現、分產的可能性。 https://i.imgur.com/n6rQS3g.jpg ▲在熱鬧的大坪林商圈，有一店面不但閒置，還掛上滿滿的待售牌。（圖／記者項瀚攝） 大坪林有一街廓2側共計20間店面，其中只有1間閒置，且掛上許多待售廣告，景象特殊。 在地人說，這間店面以前是連鎖複合式餐廳「集客人間茶館」，開了最少有10年以上，但 在1年多前因房東爭產風暴，店面就拿出來賣了。 經查謄本，該店面由5人共同持有，於去年9月完成分割繼承。 對照戶籍登記地，房東是新店知名望族余家。 余家最初靠第四台接線生意致富，而獨子余鎧丞經營水晶蝦生意，被成為「水晶蝦大王」 ，近年更將事業伸向餐飲業，開設羊肉爐餐廳、還經營連鎖飲料店。 據報導，余鎧丞因出手豪氣，月刷200多萬元信用卡，結交了不少政商、警界人士。 https://i.imgur.com/C2gn0bj.jpg ▲2021年余鎧丞被姐妹出面指控，余找上黑道逼親姊讓出新店上億豪宅。（圖／記者張君 豪攝） 然而在2021年，余鎧丞被姐妹出面指控，不僅榨乾植物人老爸的錢，還找黑道逼親姊讓出 新店上億豪宅等等。 不過，余鎧丞也有出面反駁侵奪家產，並強調「姐妹好吃懶做，父親都是我照顧的。」 記者聯繫幾位該店面委託的房仲，有人說：「現在與房仲接洽的是姐妹們，她們與余先生 的糾紛應有個共識了。」 之前「集客人間茶館」撤出其實與爭產的關聯性不大，主要還是因為疫情因素，目前該店 面也同時在招租，每月20萬元，但當然出售還是比較著重。 https://i.imgur.com/HpkQG6o.jpg ▲大坪林商圈的北新路以西，有「新天地」美食廣場及商辦大樓，人潮聚集效益佳。（圖 ／記者項瀚攝） 東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，大坪林商圈的北新路以西，有「新天地」美食廣場及 商辦大樓，人潮聚集效益佳。 而本次討論的街廓位於北新路以東，位於2個捷運站出口中間，再加上旁邊有多個住宅量 體龐大的社區，像是「捷運新公館」、「康和春秋」、「捷和創世紀」，因此也相當熱鬧 ，業種以餐飲居多。 葉沛堯指出，本次討論的店面權狀36坪，若以周圍行情5000元推算，每月可租到18萬元， 而且應該頗好租的。 再用18萬元月租金回推投報率，假使成交價就是1.38億元，投報率約1.5%左右。 https://reurl.cc/2W0pb9 --

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