作者godofsex (性愛戰神)
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標題[新聞] 央北重劃區7字頭貴鬆鬆？在地人揭：
時間Thu Jul 7 02:10:55 2022
央北重劃區7字頭貴鬆鬆？ 在地人揭：你所不知道的新店
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▲ 新店央北重劃區近2年房價已上漲約2成。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
新北第一圈中永和、板橋、新店，房價已超越部分北市區域。
其中新店央北重劃區吸引許多品牌建商插旗，受在地客青睞，近年房價直衝。
最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋新店央北店長李品賦，揭曉央北究竟存有哪些
魅力。
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析新店央北重劃區。
李品賦表示，新店是除了淡水之外，唯一「有山有水」的新北市行政區，因此頗受青睞。
目前房價最高的區域位於北新路的捷運沿線，指標品牌建商單價已來到9字頭，其餘新案
也站穩8字頭；而2018年陸續推案的央北重劃區均價則落在7字頭左右，皆屬合理價位。
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▲李品賦表示，新店是除了淡水之外，唯一「有山有水」的新北市行政區。（圖／翻攝自
地產詹哥老實說）
央北重劃區占地不大，約莫是1.5座大安森林公園，規劃純住宅區規劃，道路寬敞且綠地
比例高，環境相當舒適。
此外，走路就能抵達商業氣息濃厚的十四張重劃區。主持人詹哥說：「這就好像是新莊頭
前重劃區是純住宅區，而緊鄰副都心，同於同時享有2種不同的商圈環境。」
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▲央北重劃區道路寬敞且綠地比例高，環境相當舒適。（圖／記者項瀚攝）
李品賦指出，近2年央北房價漲幅約達2成，品牌建商如國泰、國美、大陸、潤泰；另外，
像是遠雄建案正對國小預定地，宏普則正面公園綠地等具有永久棟距的建案，每坪成交已
站穩7字頭。
而最靠近十四張捷運站、主打央北最低價的「波爾多」系列，每層規劃10~12戶小坪數，
房價較親民，但目前單價行情也已逼近60萬元。
李品賦說，央北重劃區的坪數規劃有7成設定在2房～3房。
2房加車位總價抓在2000~2500萬元左右，3房則約莫在3000萬元上下。
該區由於各項生活機能便捷，又有國中小預定地以及河堤舒適的環境，因此買盤多元，包
括首購、換屋、退休族。
事實上，新店擁多項房市利多，像是十四張站的全台最大捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」
，規劃25萬坪，預計興建17棟大樓，規模等同於1.5個美河市。另外，將於2023年登城的
裕隆城也為新店房市帶來更多話題。
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▲全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」，目前捷運共構工程已經興建完成。
（圖／業者提供）
不過，目前已步入升息循環，成交量也明顯出現降溫，仍適合出手買房嗎？
李品賦表示，今年房價雖然漲勢不如過去兇猛，但也沒看到下跌的趨勢，若民眾實有剛性
需求，仍建議可以出手。
至於近期台股重挫，對房市的影響程度為何？李品賦說，來客量其實差不多，因為有需求
的人還是會買，但就是看起來心情不太好，或總價考量會稍微壓縮個1成。」
https://reurl.cc/k16859
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1F：推 colon2 : 央北要起來還要5到10年 07/07 06:43
2F：→ landcastle : 猜測五年後央北會很擠，生活品質會有疑慮；雖有國 07/07 07:31
3F：→ landcastle : 小預定地，但屆時同時影響交通，要有心裡準備。 07/07 07:31
4F：推 dear133 : 只要放鞭炮不在更完美吧 07/07 07:50
5F：→ dear133 : 台灣口袋深的很多新店也不差。 07/07 07:50
6F：推 colon2 : 國小不會蓋，學生太少，政府沒錢 07/07 08:04
7F：推 Demia : 央北裡面的路寬只要搬進去的人上來一定塞爆。 07/07 08:05
8F：推 aixiiae2005 : 賣不出去加價賣 100起跳是基本囉 07/07 08:15
9F：推 freshmints : 新店最大問題是國中吧 07/07 08:30
10F：→ freshmints : 央北那邊要跨到景美上課比市區麻煩太多了 07/07 08:31
11F：推 will8535 : 以前都是農業用地 07/07 08:56
12F：噓 za755029 : 除淡水 唯一有山有水…？ 07/07 09:22
13F：推 dear133 : 道路真的不想去想 07/07 12:26
14F：推 ymcg : 有價無市才會有這種新聞 07/07 12:29
15F：噓 earnformoney: 在地人(X) 推銷者(O) 葉佩雯成這樣 真是難看 07/07 12:58
16F：→ lamigo520 : 新店人看到央北被炒作成這樣，只會覺得買的人很盤 07/07 13:24
17F：噓 dwyanelin : 還炒啊？ 07/07 13:30
18F：→ roudolf : 央北……那個價錢綠線各大捷運站都能買，所以我實 07/07 14:26
19F：→ roudolf : 在搞不懂，先假設真的起來…那邊路的大小只會塞爆 07/07 14:26
20F：→ roudolf : 五峰重劃區…我看入住亮燈都沒很多，交通還更方便 07/07 14:27
21F：→ gungunme5566: 笑死 金山也有山有水阿 07/07 14:40
22F：→ longtimens : 新店問題是沒好的公立國中 07/07 14:47
23F：→ poran : 波XX 呵呵 07/07 14:52
24F：推 flele : 新店真的是國中沙漠 07/07 16:04
25F：推 ahnamnam : 完全無法想像兩三年後的交通 07/07 16:30
26F：推 TIPPK : 慢慢炒，整個台灣一起死 07/07 16:40
27F：→ lakp : 現在已經塞了，以後就變停車場了 07/07 21:12
28F：推 Ccsteeker : 這邊算是新開發，結果，唯一看到進步就是有合適的 07/07 22:08
29F：→ Ccsteeker : 人行空間，其餘道路設計就是小學生拉直線，公務員 07/07 22:08
30F：→ Ccsteeker : 真好當。 07/07 22:08
31F：→ Ccsteeker : 然後民權路隨著人口增加一定也會更加塞爆，精美的 07/07 22:13
32F：→ Ccsteeker : 寬廣路肩，繁忙卻沒時向的民權建國路口，民權中正 07/07 22:13
33F：→ Ccsteeker : 路口那個左轉每台車都在比誰的車距遠，一個燈號過 07/07 22:13
34F：→ Ccsteeker : 四台車，直行機車交織，都在用生命捍衛路權，加上 07/07 22:13
35F：→ Ccsteeker : 遊覽車，大車，基本上右轉中正路迴轉還快的多，可 07/07 22:13
36F：→ Ccsteeker : 憐台灣交通，從骨頭爛到外皮，卻不斷把外部成本讓 07/07 22:13
37F：→ Ccsteeker : 人民承擔，要人民去適應錯誤的用路觀念。 07/07 22:13
38F：推 Ccsteeker : 不過大家樓上看衰，我鄰居銀行員說賣的很好，很多 07/07 22:16
39F：→ Ccsteeker : 建案都賣光，嘻嘻，不知道有住人還是沒住人。 07/07 22:16
40F：推 maggiekiki : 蓋好的國中+1，不要再國小了... 07/07 23:56
41F：推 devilash : 安全就是炒房，本來一片田，利益都早早被地方勢力 07/08 00:09
42F：→ devilash : 分光了 07/08 00:09
43F：→ devilash : 不擴道路，高樓蓋的密密麻麻，未來14張站還好幾棟， 07/08 00:09
44F：→ devilash : 等塞死繼續炒吧 07/08 00:09
45F：→ devilash : 在地長大的，這邊根本不值這個價 07/08 00:11
46F：推 sank : 大家看衰的是交通，跟銷量沒關係 07/08 10:45
47F：推 sakyro : 嘻嘻，我剛住進央北了，鄰居幾乎全部都入住喔 07/08 12:09
48F：推 asd31415926 : 想買 但一坪要開到80了 QQ 07/08 14:43
49F：推 bravery1117 : 當初剛動土開40，我買不起，現在70-80更...QQ 07/08 15:13
50F：推 longtimens : 說是重劃區 但重劃的只有建案 交通？呵呵 07/08 16:07
51F：推 cooldanny83 : 房子就一直蓋 但還是買不起新房 07/08 18:11
52F：推 Hua0722 : 8開頭合理？呵 07/09 02:15
53F：推 igarashi : 新店真的國中沙漠+1 07/09 06:54
54F：噓 za755029 : 有錢人都去讀康橋 誰在跟你讀公立國中 07/09 12:07
55F：→ ChizCake : 北新路指標建案有開到9字頭？大坪數沒這麼貴啊 07/11 16:11
56F：推 good00609 : 谷歌上班的買得起 一堆老闆再買的 07/12 17:29