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標題[新聞] 史上最高19萬戶滯銷！房價竟還在漲？專
時間Thu Feb 26 11:42:46 2026
史上最高19萬戶滯銷！房價竟還在漲？專家揭開建商說不出的痛
自由時報
文/記者張瀞勻
交屋潮高峰過後，市場供給壓力浮現。根據樂居科技統計，2026年1月全台二手市場待售存
量（含住宅、商辦及廠辦）為103,636戶，月減2,550戶、年增7,703戶。雖然較去年5月高峰
仍少近6千戶，但整體水位仍處相對高檔。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，2024、2025年歷經大量交屋後，二手市場委售量雖維持
高檔，但並未再創新高，主因在於「屋主口袋裡有錢」，信心尚未全面潰散。他指出，委售
量最高峰落在2025年4至5月，與當時川普宣布課徵對等關稅，引發全球股災、市場恐慌情緒
升溫有關。
相較之下，新建案市場庫存壓力更為明顯。統計顯示，2026年1月全台新建案待售存量已累
積至189,783戶，創下2013年統計以來新高，逼近19萬戶門檻。何世昌直言，這代表新案買
氣確實低迷，「建商手上的存貨持續增加」。
不過，待售量增加並未全面反映在價格表現上。數據顯示，新建案價格仍呈現微幅上揚，但
二手市場房價已有鬆動跡象。何世昌推測，二手屋主若沒有資金壓力，多半選擇暫不出售；
目前願意進場讓價的，多半是有現金需求的賣方，「有壓力的人才會降價」。
至於建商端，他指出，考量土地與營建成本、公司財務結構與整體經濟預期，多數業者仍選
擇守價不退。「大家普遍還是看好台灣未來的經濟發展，不會輕易大幅讓利。」此外，近19
萬戶存量中，約17萬戶為預售屋，成屋比例偏低。預售產品在尚未完工前，對建商的現金流
壓力相對較小，短期內不至於出現全面性降價。
不過，他也提醒，市場並非完全沒有議價空間。已有部分建商透過價格調整、或以家電、家
具、裝潢等方式變相讓利，以加快成交節奏。何世昌表示，對於有實質自住需求的購屋族而
言，「現在還是有機會撿到相對划算的產品」，關鍵在於選擇財務體質穩健、區位條件明確
的個案。
https://estate.ltn.com.tw/article/27016
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1F：→ bill403777: 跳樓再叫我 106.64.105.70 02/26 11:43
2F：推 gn01693664: 持有成本低阿 加價賣 42.79.11.83 02/26 11:43
3F：→ jokem: 就加價賣 和國旅一樣 223.137.192.60 02/26 11:43
4F：噓 ls4860: 到底那來想法大家都有錢？ 123.194.35.51 02/26 11:43
5F：推 purplebfly: 藍白既然是立院絕大數,就修空屋稅吧111.248.105.142 02/26 11:43
6F：推 kming327: 房跌島沉 42.79.134.102 02/26 11:43
7F：推 Wishmaster: 股市不漲的時候就開始噴了 125.229.77.61 02/26 11:44
8F：→ cchsiao: 少子化 炒房 炒股 大成功 101.8.249.207 02/26 11:45
9F：→ lewischung: 當然是加價賣，台灣盤子多 101.9.117.171 02/26 11:45
10F：→ chu: 有剛需怎麼跌啦 42.72.5.77 02/26 11:45
11F：→ dias7812: 坐等你們的舊房子變凶宅 49.216.24.149 02/26 11:46
12F：推 IDfor2010: 加價賣150.116.221.194 02/26 11:47
13F：噓 liko7676: 房仲房蟲開始跳樓了嗎 42.75.30.53 02/26 11:47
14F：→ mapulcatt: 房價炒到賣幾戶就能整棟回本 持有成本 116.241.252.70 02/26 11:49
15F：→ mapulcatt: 又低 屯再多建商都沒差 116.241.252.70 02/26 11:49
17F：推 steelheart3: 不就囤房成本太低嗎 42.75.6.79 02/26 11:51
18F：推 sam70010: 囤房稅加下去不就好了 42.71.166.76 02/26 11:51
19F：推 badruid: 有夠貪婪，一群垃圾 27.240.187.66 02/26 11:53
20F：推 inshadow: 全民炒房 全民炒股 台灣一級棒 36.238.180.97 02/26 11:55
21F：→ preisner: 股票賺一堆了,房子賣不出去就繼續等沒差 60.248.161.28 02/26 11:56
22F：噓 hw1: 賣不出去加價賣啊223.140.211.188 02/26 12:03
23F：噓 cms6384: 屯房稅繼續裝死 117.56.213.250 02/26 12:03
24F：推 bautz: 股票賺那麼多賣掉實現買房夢驚三小，加價賣 61.228.236.214 02/26 12:03
25F：推 WantFxxk4X: 經濟史上最好正常 中國經濟崩潰 房價 101.10.158.99 02/26 12:05
26F：→ WantFxxk4X: 才垮 101.10.158.99 02/26 12:05
27F：推 sonic37: 房價還在漲，建商繼續蓋存房，財富自己蓋 101.8.250.114 02/26 12:08
28F：推 li04: 有炒房兩黨，別想跌223.139.238.173 02/26 12:09
29F：→ cdmlin: 股市天天創新高 期待房市跌? 在搞笑嗎? 123.240.181.89 02/26 12:11
30F：→ Leo4891: 因為房價太高，所以大家改炒股，台股一114.136.166.147 02/26 12:11
31F：→ Leo4891: 直噴114.136.166.147 02/26 12:12
32F：→ Leo4891: 現在房市就是買氣降溫但降價也很難114.136.166.147 02/26 12:12
33F：推 tomalex: (′・ω・‵) 建商不要蓋新的不就不增加 36.229.12.131 02/26 12:16
34F：→ tomalex: 蓋下去就是等著折舊 36.229.12.131 02/26 12:16
35F：→ qaz12453: 沒差 反正繼續貴 沒人買得起 49.218.230.46 02/26 12:17
36F：推 MKIIjack: 還不簡單喊個台獨就會跌了 175.182.38.130 02/26 12:17
37F：推 plbroum88: 建商真委屈 辛苦您們了 42.72.69.228 02/26 12:22
38F：噓 NICEGOGO: 好委屈喔 42.79.251.162 02/26 12:28
39F：→ zoin: 看誰資金鏈斷線..苦的是 QQ 36.226.169.166 02/26 12:33
40F：推 sinhao67: 屋主口袋有錢？ 111.83.93.225 02/26 12:35
41F：噓 missin: 賣不掉，加價賣 101.8.242.82 02/26 12:38
42F：→ h034826567: 炒房天堂 111.82.5.213 02/26 12:39
43F：推 QuentinHu: 讚讚繼續撐 114.36.94.119 02/26 12:40
44F：→ glen246: 19萬戶壓著等漲價加價賣 101.14.5.146 02/26 12:43
45F：噓 hsiaochen520: 貪婪房蟲屁話一堆就是死要錢 1.174.60.28 02/26 12:43
46F：噓 CIDgreen: 為什麼同樣的道理大陸日本韓國不行？ 60.251.182.68 02/26 12:49
47F：→ IDF5566: 加價賣，不貴不買 42.78.230.26 02/26 12:57
48F：推 pastevil: 搞完新青安搞限貸，房市變得好詭異223.137.162.150 02/26 13:16
49F：→ your0207: 什麼專家，看了就討厭 223.137.2.127 02/26 15:31
50F：推 daye2012: 建商嫌賺不夠多 27.53.144.252 02/26 15:46