備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: TVBS 2.記者署名: 謝佩穎 3.完整新聞標題: 工程師也買不動！科學園區房價大跳水　台南園區崩4.7%奪跌價王 4.完整新聞內文: 工程師也買不動！科學園區房價大跳水　台南園區崩4.7%奪跌價王 記者謝佩穎/責任編輯編輯組報導 發佈時間：2025/12/0512:45 最後更新時間：2025/12/0512:56 科學園區房市買氣疲弱，又以台南園區價格季跌4.7%最多。（示意圖／shutterstock達志影 像） 在銀行房貸緊縮與信用管制持續發威下，科學園區房市買氣疲弱。根據最新「政大永慶科學 園區中古屋房價指數」顯示，2025年第三季整體指數再度走跌，其中台南園區季跌4.7%最多 ，新竹園區下跌2.9%居次，台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8%和0.6%。與去年同 期相比，各園區房價均下滑，年跌幅落在7%至9%之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性 調整階段。 永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區雖具長期就業需求優勢，但部分區域建設、 產能與就業人口尚未完全到位。在銀行房貸緊縮、第七波信用管制續行的狀況下，市場買氣 降溫。過去幾年房價已提前反映市場預期，高房價與市況反轉，讓購屋族心態更趨保守，房 市回歸理性看待，房價呈現修正態勢。 台南園區宅季跌4.7%最兇　薪資跟不上房價漲幅 台南園區2025年第三季下跌4.7%，延續前兩季走跌趨勢，成為本季修正最明顯的區域；與去 年同期相比，年跌幅達9%，也是各園區中最大。郭翰分析，台南近年因科技廠投資帶動房價 快速攀升，但當地薪資跟不上房價漲幅，購屋負擔加重。新建案供給量大，投資客前期進場 物件回流市場，推升待售量，削弱房價支撐力道。由於交通與生活機能尚未成熟，自住族群 趨於保守，使此區房價跌勢延續並擴大。 竹科成房市主力　政策管制讓需求萎縮 新竹園區2025年第三季下跌2.9%，跌幅較上季略為擴大。郭翰指出，新竹以高薪科技族群為 市場主力，房市支撐力道強，但過去幾年房價飆漲，銀行房貸緊縮和信用管制等政策影響， 市場需求萎縮，買氣降溫，房價連續兩季跌幅超過2%。 台中園區近四季跌幅逐季縮小，2025年第三季僅小跌0.8%。郭翰說明，中科周邊生活機能逐 漸完備，多元住宅產品型態，自住需求較為穩定，房價修正壓力相對較小。高雄園區本季跌 幅0.6%，較上季大幅縮小，是修正最少的園區。郭翰指出，高雄園區雖於2025年第一季一度 反彈，但市場熱度未能延續。區域供給量大，交通與建設利多仍需時間兌現，房價波動相對 明顯，但經過前期較大幅度的價格震盪後，買賣雙方對於價格認知已逐步取得共識，跌幅呈 現收斂走勢。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://news.tvbs.com.tw/money/3064005 6.備註: 不賣不算賠 -- https://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q 劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲 https://youtu.be/dLRLWy7bKS4 作曲：趙欽 作詞：劉德華 《金剛總持祈請文》 編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建 蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著 監製：陳德建．李安修 不要把金王冠織入鳥巢中 招惹微風與獵槍是不明智的 依常斷見所立宗 能壞慧命因緣法 精勤十善一夜盡 縱生天人多闡提 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1764911984.A.2D8.html