作者etenlee ()
看板GetMarry
標題Re: [心情] 又是房子登記誰的問題...
時間Fri Apr 29 01:00:05 2011
我本身是代書
今年也是要結婚了
所以常在版上留連
題外話了
妳說的 房子登記共有難不難？
不難呀 請代書辦 一般是一萬多塊搞定！
而且夫過戶給妻，是做夫妻贈與
夫妻贈與不用繳贈與稅和土地增值稅的
但房子的契稅是躲不掉的
契稅一般會有個幾萬塊左右
（至於確切契稅金額，要看你的最近一年的房屋稅單左下角有個房屋課稅現值
直接乘以0.06就是契稅金額了，如果妳不會算的話，可以打電話去房子所在地的
稅捐處房屋稅股直接詢問，請他幫你試算）
能不能自己辦不要找代書辦呢？
當然也是可以
如果妳沒在上班的話 是可以的
因為過程和手續，對一般民眾來說，是比較繁瑣的
如果你們都有在上班的話
不建議請假去辦，因為一天是絕對辦不完的
以上
希望有幫助到妳^^
不好意思，我再說明一點
之前有人回文說，如果他未來要賣房子要經過妳同意才能賣
就要去辦「設定」
其實 並不是辦設定
一般說的設定，大部分是設定抵押權
最常見的是房貸，銀行會設定抵押權在你的房子上
但設定抵押權跟過戶不祗觸
因為就算房子有設定抵押權，還可以過戶的
我建議是做「預告登記」
所謂的「預告登記」的原意是什麼，因為涉及比較專業的東西，我就不贅述了
建議妳做「預告登記」是因為這樣以後他要賣房子
是一定要經過妳同意才能賣的
因為要取得妳的印鑑證明和印鑑章才能夠過戶
※ 引述《twbeer173 (啤酒貓)》之銘言：
: 今年初男友買了房子
: 頭期款他家幫他出的...
: 房貸從第一個月開始就是我們兩個一起出
: 房子是登記他的...
: 畢竟頭期是他家出的
: 我有跟他提過未來結婚登記成共有的看法
: 他說以後改成夫妻共有會很麻煩
: 還要繳很多錢...沒人會想要去用共有
: 又說現在都還沒結婚
: 我就在想離婚財產分配的事情
: 他很不爽...
: 可是他又幫我想好如果房子不是共有
: 真的離婚我只要提出轉帳證明...就可以拿回我的錢
: 或者是利用調解委員會也都是很方便 我不會吃虧
: 之後又舉例他朋友的例子說 頭期誰付就登記誰的...
: 當然現在爭這個沒有意義
: 可是我明顯感覺到他連共有都不想
: 當然 我還是持續幫忙繳房貸中...
: 感覺好像我的錢不是錢 哀
: 心情抒發完
: 繼續忙婚禮的事情......
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◆ From: 122.116.1.96
※ 編輯: etenlee 來自: 122.116.1.96 (04/29 01:09)
1F：推 afria :專業有推 我有朋友是自己辦，趁戶政有加班的周末 04/29 01:11
2F：→ afria :事先備好資料，一個上午搞定。契稅八千。 04/29 01:12
3F：→ etenlee :但過戶不是在戶政辦 是在地政事務所 04/29 01:12
4F：→ etenlee :週末假日 地政事務所是不像戶政有加班開門上班的 04/29 01:12
5F：→ afria :喔 地政 地政 XD 04/29 01:13
6F：→ etenlee :契稅 每間房子的政府評定現值不同 年份、建材…等 04/29 01:14
7F：→ afria :我不知道 總之老公是在周末辦的 因為當天我們加班 04/29 01:14
8F：→ etenlee :都會影響房屋評定現值 所以一定要看到房屋稅單算才準 04/29 01:14
9F：→ afria :她老公電話打來說事情辦好了，才分享給我們知道的 04/29 01:14
10F：→ etenlee :一般房子愈舊 契稅會愈便宜 愈新則愈貴 04/29 01:14
11F：→ etenlee :另外還要跑稅捐處、公所和國稅局報稅 04/29 01:19
12F：→ etenlee :這些公家機關假日是都不會上班的 04/29 01:20
13F：推 afria :恩 那可能是朋友給的資訊不全 請E大把我的推文刪掉 04/29 01:30
14F：→ afria :免得誤導了大家 ^^" 04/29 01:30
15F：推 kusakapt :推實用！ 04/29 08:10
16F：推 fox36235 :推 專業耶!!又學到囉~ 04/29 08:22
17F：推 litthe :推專業！ 04/29 08:39
18F：推 longloveyu :專業推，就只是有心沒心的問題罷了～ 04/29 09:11
19F：推 amalea5 :推 04/29 09:35
20F：→ etenlee :a大沒關係的 一般民眾都不太清楚 我下面有說明ok的^^ 04/29 11:28
21F：推 charlo720 :專業推!! 04/29 11:35
22F：推 pringirl :專業又熱心 給推! 04/29 18:14