※ 引述《tailang (大郎)》之銘言： : ※ 引述《ex425 (阿月)》之銘言： : : 蘆洲的永安南路 一堆七樓以上的住宅 : : 但隔著一條水溝的對面 屬於五股的範圍 是一堆工廠 : : 另外 同樣是中山路 : : 屬於新莊的中山路 不論是一段或三段 都蓋了好幾棟十樓以上的高樓 : : 屬於泰山或五股的中山路 幾乎都是一片整排的工廠 : : 我是想問 只因為新莊蘆洲是縣轄市 : : 所以建商願意在那裡蓋高樓嗎? : : 還是有其他原因呢? : : 不然為何同樣的地段 會有這樣的差別? : 隔一條路分屬不同縣市鄉鎮， : 所以造成都市景觀截然不同的狀況很多啊。 : 主要是因為，以前的鄉鎮有若干都市計畫的權利 : (現在法規狀況怎樣我倒不清楚，有改為縣市政府才能搞都計嗎?????) : 所以以前鄉鎮都有若干權力決定自己的商業區工業區住宅區該怎麼安排 : 隔一條路屬於五股鄉的那部分，以前正好被五股鄉規劃為"五股工業區" : 所以想在五股蓋工廠的一堆公司，就被集中在那邊了。 : 至於隔一條水溝外的蘆洲，因為本身是縣轄市，案建築業行情，通常行政區也是影響地價 : 的重要原因之一， : 他會按: : 直轄市 >省轄市>縣 : (縣以下):縣轄市>鄉鎮 : 的順序跌價 : 像中研院屬於台北市南港區，但是附近一條水溝過去，就是台北縣汐止市橫科地區。 : 隔一條水溝的兩邊，就算平平都是住宅區的話， : 一般行情，屬於台北市這邊的南港區，房價就是比台北縣橫科地區貴個5-20萬/坪。 : 這樣兩邊只隔一個水溝，雖同樣是住宅區，地價房價行情也差很多...... 中山路嚴格說起來 剛好泰山這邊都被劃為重劃區 只是一直都沒有動靜 因此充斥著工廠 中山路一段沿線 五股邊是工廠 新莊邊是副都心 中山路二段全段皆為塭仔圳重劃區 一直到中山路三段進入新莊市境內才有規劃住宅區 這和當地的都市計劃和土地分區比較有關聯 是不是縣轄市雖然有關係 但不是絕對 正如台北大學特區 建商買地不會因為是樹林或是三峽而有落差 -- 開球大使團 慶祝 內湖線通車 中國松機大 劍路西 港 文 內 大公葫 東 南軟園南展館 山中山場直 南 湖 墘 德 湖 湖園州 湖 港體區港覽 ○ ○ ○ ◎ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ◎ ○ ◎ 瑤 吳霈安亞徐翊舒 虎 吳舒可 蜜兒韓穎李慧劉萍 蔓 小 瑤 怡 心 裴 舒 牙 宇 樂 雪 佩 怡 秀 蔓&蔓 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.176.36