※ 引述《nick0605 (姜小約)》之銘言： : ※ 引述《a1818da (愛燦燦)》之銘言： : : 經過多年的產業轉型陣痛之後， : : 高雄市這幾年許多大利多會陸續出現， : : 像是高雄捷運、鐵路地下化、2009世運、港區水岸再造、 : : 夢時代商場(可以創造上萬個就業機會)逐漸啟動、 : : 軟體科技園區、藝文設施的建設， : : 以及衛生環境持續改善，居住環境也越來越好。 : : 以高雄市的腹地而言，能容納的人口成長應該已經不多了， : : 旗津、鹽埕、前金、新興、苓雅、三民這6個區基本上已經飽和了， : : 其他像是楠梓、左營、鼓山(主要是美術館農16一帶)、前鎮、小港還有些腹地。 : : 所以高雄縣及其鄰近高雄市的鄉鎮人口成長狀況是觀察的重點， : : 直接與傳統的市區相連的鳳山市、仁武鄉、鳥松鄉成長很快， : : 但是高雄縣總的人口沒有呈現很大的成長就是了， : : 大概要過一段時間，等重大建設陸續完工後， : : 才能觀察出這些重大建設能不能吸引人口遷入高雄都會區吧～ : 說到購物中心 我個人是比較不看好 : 尤其是再台灣地區這樣百貨公司購物中心密集度頗高的地區裡 : 除了台北101 美麗華 微風廣場之外 其他地區的購物中心 : 只能用[慘澹經營]四個字來形容 : 今日聯合報載第三版有說明 : 所有購物中心中營運最慘的 : 就是曾經號稱全東南亞最大購物中心 樓地板面積達十萬坪的新竹風城 : 已負債佰億 以前可以號稱製造上千上萬工作機會的這家購物中心 : 已經向法院申請重整 而這些上千上萬的工作機會 現在變成專櫃一一撤出 : 內部員工被積欠薪資等問題衍生 當初的工作機會變成一場美夢 和煩人的勞資糾紛 : 而號稱年營運240億的京華城 現在卻只有70億的收入 : 至於版友們關心的夢時代 : 報載說雖然開幕的一天人潮洶湧 但是[提袋率]不高 : 試營運一個月只有三億營業額 前途未卜 : 就看未來一年內多家精品陸續到位是否能改善 : 否則 夢時代未來的營運實在令人堪憂 : 相對的 就會影響到網友所說的[上萬個工作機會] : 其實會有這樣的情形 : 歸咎於兩年多前雙卡風暴蔓延全台 : 導致現在的消費金融緊縮 : 又再加上經濟前景不看好 薪資水平沒有明顯提升 : 消費能力還在停留踏步 還有殺傷力極大的物價攀升 : 使得民眾不敢掏腰包消費 尤其是這種高單價走向的精品 : 導致現在不管百或公司或是購物中心都有營運下滑的趨勢 : 回歸主題 基本上 : 高雄的人口成長我覺得要看長時間 : 或許夢時代是個指標 但是大家不要過度期望 你好 其實我覺得購物中心或是百貨公司在台灣很重要的點還是在地段 設櫃 微風廣場的地段比京華城好太多 交通便利 很容易吸引人順道逛一逛 高單價其實有其市場 漢神百貨的近百億元營業額 樓上的精品佔了不小比例 只是新光三越日前也坦承 今年比去年同期營業額有萎縮 而且面對極高密度的百貨公司競爭 情況不會更好 國人儲蓄額也增高 在在看出國人寧願多存錢而不願花錢的情況 不過我個人覺得這情況不易發生在高級消費群部份 新竹風城的困境很多 動線不佳 設櫃不符需求 （新竹已經有sogo 大遠百 新光三越 也真的夠多了） 台茂購物中心 在南崁 sugar mall 在仁德 大直美麗華也沒有太理想的營業額 加上越大的建設＝越久才能回本... --

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