作者faylin711 (FAY)
看板Fund
標題[問題] 有關貸款承作基金
時間Fri Sep 23 10:14:53 2016
大家好，如果在這 討論不符版規，再麻煩刪除。
最近銀行有在社區推薦產品，主要是找某些持有動產的人以貸款（房貸）搭投資型保單（
標的高配息基金），目的是用配息與房賃利息的差額為收益。
據說這種方案已推很久了，不知道是否有人有聽過或是經驗，謝謝大家！
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感謝大家回覆還有熱心版友私信回我意見
進一步解釋，家人是長輩（75+）非短期要以獲利贖回方式，當然也是擔心投保率，所以
明白投資型保單費用驚人，但是看在理賠保本的部分，就算跌20-30%也可承擔，要穩定配
息為考量；另外基金預計搭配
高配息基金（如安聯收益+聯博高收）作利息收益，部分償還房貸利息（不還本）的
方式。長輩只要穩定領息，以基金利息分配5%，以2%還銀行；500萬一年利差約15萬，平
均月約領息1萬。但是長輩不是很懂這方面，才請我幫忙了解一下這樣方式是不是有什麼
風險，以作評估考量！
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1F：→ flypenguin: 這很基本的投資技巧，但是投資型保單是會賠的09/23 10:17
2F：→ flypenguin: 正確一點說，基金是會賠的，要衡量風險跟利差值不值得09/23 10:19
3F：→ faylin711: 比較特別的是找老年人，直接以身故償還債09/23 10:43
4F：推 killwhite: 你是用本利攤還還是？只繳利息不繳本金？09/23 13:05
5F：→ faylin711: 只繳利息09/23 13:12
6F：推 ew9801: 手續費滾滾而來~~09/23 13:43
7F：推 michaelgodtw: 只付利息，然後做基金，就是找固定月配息09/23 15:16
8F：→ michaelgodtw: 到了繳本金就一次還或借舊還新09/23 15:16
9F：→ michaelgodtw: 至於手續費部分，這看哪裡少就找誰？通常跟貸款銀09/23 15:18
10F：→ michaelgodtw: 行談09/23 15:18
11F：→ michaelgodtw: 我個人作法是借一百萬，每十萬一個標的09/23 15:19
12F：→ michaelgodtw: 但我目前只有三四個標的xd09/23 15:19
13F：推 michaelgodtw: 不能用投資型保單的原因，光是一推附加費用給保險09/23 16:18
14F：→ michaelgodtw: 公司了09/23 16:18
15F：→ michaelgodtw: 一年只有一些的利差跟外匯波動，真的賺不多 09/23 16:19
16F：→ faylin711: 我猜保單是因找高齡，保費相対高，但是理賠直接保本09/23 18:19
17F：推 michaelgodtw: 不賠不就倒了09/23 19:00
18F：推 lawrence311: 求詳細09/24 11:10
19F：推 hsbshung: 只有真的做過這件事，跟挑對標的才知道好處在哪，09/24 17:00
20F：→ hsbshung: 畢竟投資一定都是有風險的，但如何自己能承擔的風險下09/24 17:01
21F：→ hsbshung: 去得到最大的獲利，就看每個人的需求了，通常剛開始聽到09/24 17:01
22F：→ hsbshung: 貸款出來投資，很多人都無法接受，但真的是做了就知道09/24 17:02
23F：→ hsbshung: 尤其現在一堆包租公包租婆或有房產無法出脫的人，都能接09/24 17:02
24F：→ hsbshung: 受這樣的方法，這比買房出租的報酬率好太多太多了09/24 17:03
25F：噓 icelaw: 絕對不要 風險過高 必定慘賠！09/24 19:56
26F：推 michaelgodtw: 要抓有可能20%賠09/24 20:10
27F：噓 icelaw: 不要借錢買基金 這是基本常識！09/24 20:32
※ 編輯: faylin711 (61.228.164.25), 09/25/2016 08:26:56
※ 編輯: faylin711 (61.228.164.25), 09/25/2016 08:28:31
※ 編輯: faylin711 (61.228.164.25), 09/25/2016 08:35:47
※ 編輯: faylin711 (61.228.164.25), 09/25/2016 08:37:46
28F：→ ktan: 理貼保本這字眼要看清楚,已經75歲要嘛前置費用驚人,要嘛保投 09/25 10:22
29F：→ ktan: 資的本,這差異很大,如:保額1千萬,基金淨值跌剩800,葛屁賠那 09/25 10:23
30F：→ ktan: 個差額200萬就可以領16年了..業務也只要你手續費,其它自理 09/25 10:25
31F：推 michaelgodtw: 保險公司一推有的沒的你看不到! 09/26 22:23
32F：→ yellowpage: 我論這應該是後收型所以沒有前置費用問題，但是拿命 09/28 10:41
33F：→ yellowpage: 來拼，實在不是很建議！ 09/28 10:41
34F：推 michaelgodtw: 後收型還要高利潤還要保本能力強，這哪一只？ 09/29 09:20
35F：→ michaelgodtw: 聯博那只有被我放進標的就是 09/29 09:21