作者AQUESTIONA (幸福)
看板Foreign_Inv
標題[請益] 想買房的人資產配置？？
時間Sat Apr 27 16:45:36 2013
本身租在北投，32歲 新婚無小孩 想說幾年內（不曉得幾年，五年或更久？）有回中南部
的機會的話會調回中南部，目前租房子一個月一萬八千三。
從金融海嘯時，就有類似的問題。就是當時房市或許會開始下跌，或是以為會崩盤，就手
持定存約一百多萬，一直不敢投資。之後房市、股市都扶搖直上，而且身邊都沒有開海外
帳戶的人，遲遲未投資：
到了現在情況依舊，不變的是房價已經漲到無法負擔的地步，也只得安慰自己，那怕租到
退休，回中南部買一間都還划得來。但回中南部畢竟不知是何時，也想萬一房市崩
盤到合理價，手頭有現金也可以買一間來保值。畢竟租房子的感覺沒有太好，不知道房東
何時想賣房子，到時又得搬。
現在手頭上約三百萬，依然是定存。前陣子看怪老子的論壇，驚覺租房子不是不好，但
閒錢要投資，報酬率ok才追得上買房。況且老一輩的人也很常說，要找地方放錢，錢才不
會變薄（這幾年物價飆漲對這句話開始有感覺了），我想這也是房價一直炒上去的原因吧
。
目前考慮是不是留一百萬在身邊，然後兩百萬分批買etf，配置則是依綠角規劃的
veu（全球股市美股除外）、vti（全美股市）、bwx（富道國際公債）、iei（美國公債）
股債比打算75:25。另外，我打算開TD AMERITRADE的戶頭
想問的問題：
一、相信版上也有很多人像我一樣，想要奉行綠角的投資策略，但不知比例要投資多少？又怕
投資下去，幾年內萬一虧錢又有買房的可能，豈不是功虧一簣？不曉得大家怎麼規劃？
二、vti跟veu比例怎麼配，我比較想平均四大區塊，但覺得買綠角推薦的那四支etf，感
覺有點麻煩，想要買這兩支就好，所以vti 35% veu65%（占總投資金額75%，債券那兩支
就各一半（占總投資金額25%）ok嗎？
三、這樣的錢換匯時機？投資分幾期比較適當？
謝謝大家提供寶貴的意見
--
※ 編輯: AQUESTIONA 來自: 210.69.153.120 (04/27 16:46)
1F：推 kdavidpopi:最近可先分批換美金，30以下都可下手 04/27 17:11
2F：推 BOSSHUN:投資不一定有獲利~但是貸款一定會跟你收利息 04/27 21:14
3F：→ BOSSHUN:有要買房的計畫就不要丟進去了~多兩百頭期就是少貸兩百 04/27 21:15
4F：→ kosan0112:綠角兄對美國券商投資的經驗分享 例如開戶 報稅 還不錯 04/27 21:32
5F：→ kosan0112:但是我對他的資產配置觀念持保留態度 建議還是要自己看 04/27 21:33
6F：推 joy:從文中推敲你的投資屬性應該屬於較為保守的人.. 04/27 22:35
7F：推 oldxeng:同意樓上，不懂的話先別亂買 04/27 22:35
8F：→ joy:何不先50%投資型債券(國內可買到的即可)和50%現金開始呢? 04/27 22:36
9F：→ joy:投資型債券在怪老子的論壇也有介紹過..5%報酬率應該不難.. 04/27 22:37
10F：→ joy:以平均通膨約2.x%來看應該可以立於不敗 04/27 22:37
11F：→ joy:你要投資國外的ETF..並投資在四大區塊.. 04/27 22:39
12F：→ joy:第一個會遇到的問題就是..開戶+電匯..可能因為不熟而卻步 04/27 22:40
13F：→ joy:第二個是下手..我相信這說起來簡單也不是那麼好做的.. 04/27 22:41
14F：→ joy:第三個是當資產起伏時要有信念..這個看似容易做起來不容易@@ 04/27 22:41
15F：→ joy:因為上面三個原因..外加你長期定存..所以我認為你要做到很難 04/27 22:42
16F：→ joy:要投資國外的ETF先將前二個問題解決後再小筆試單..會較容易 04/27 22:42
17F：→ Apin:綠角大其實對資產配置有給建議 原PO可能沒注意到 04/27 23:23
18F：→ Apin:如果這筆錢在越短的時間內會用到 那麼風險/波動必須越低 04/27 23:23
19F：→ Apin:怪老子買房租房的比較 你可以看成是[一輩子租房]來看 04/27 23:24
20F：→ Apin:如果心中的定見是[遲早要買房] 那重要的不是趕快投資 04/27 23:24
21F：→ Apin:而是先弄清楚[遲早]是多早 [買房]是要買怎樣的房 04/27 23:24
22F：→ Apin:依你的計劃 也不是不行 至少保留了100萬現金/定存 04/27 23:25
23F：→ Apin:換個角度說 如果你要買的房 頭期款在100萬以內的話 04/27 23:25
24F：→ Apin:那這樣就沒問題 04/27 23:25
25F：→ ktan:直接買不用想,找800萬以下的2手房(新北市),再分配手頭的定存 04/27 23:35
26F：→ ktan:你4年存到200萬,平均月存4萬,3%本息均攤還大概能貸700萬 04/27 23:37
27F：→ ktan:再扣掉急用預備,頭期,裝潢,大概就是你能力所及 04/27 23:38
28F：→ ktan:房價若跌了,你的投資也是會跌(大多數狀況),投資報酬也是建立 04/27 23:40
29F：→ ktan:在風險上,你就把買房也當成另一種投資,別想太多就是 04/27 23:42
30F：推 shuckmol:自住就不要想投資的問題了 04/28 09:29
31F：→ shuckmol:買房自住頂多算是消費 04/28 09:30