作者ae861031 (HEAT)
看板FixMyHouse
標題[其他] 如何處理外牆的裂縫與青苔
時間Wed Jan 8 21:35:11 2020
大家好~文有點長...
最近在看房子，這間房子是山上的社區蓋好八年了，全新未住過人
有幾個疑問點想向各位版大詢問，
1.我家幾個長輩看到了這個牆壁的外牆都說這個是噴石頭漆，
說並不耐用，未來有可能會漏水，因此想問~
如果石頭漆下面那層當初建商在蓋的時候有做防水處理的話，
是不是比較OK?當然這部分還要問建商，
若要再加強防水的部分，可以怎麼加強比較好?
在牆面表層塗東西嗎?
(當時去看沒有拍牆面特寫~表面有點粗糙並且砂砂的感覺~若需要我可以再去拍再補上來)
以下這幾張淺咖啡色的外牆表面都是這樣的建材
https://upload.cc/i1/2020/01/08/N0bZ86.jpg
https://upload.cc/i1/2020/01/08/oTWEiy.jpg
https://upload.cc/i1/2020/01/08/t4h8kz.jpg
https://upload.cc/i1/2020/01/08/Ud32vu.jpg
https://upload.cc/i1/2020/01/08/xPX8bj.jpg
https://upload.cc/i1/2020/01/08/3Cpvd4.jpg
2.圖2.3青苔的部分，長輩說是潮濕造成的，意思就是說這個山區或環境很潮濕，
地上瓷磚與外牆的交界還有長出一些小草，
若有人住進去，加蓋遮光罩或棚子，阻止雨水直接接觸牆面，
是否可以改善?因為圖中有青苔的部分是外牆外露
會直接與雨水接觸並無法照射到陽光的部分，
其他沒有直接和雨水接觸的外牆則無青苔現象，
因此我想問，會長青苔是否是為長期沒有住人而造成的?
還是環境真的很潮濕才有可能?
3.外牆有一些裂縫是否需要填補或是加固?
其他外牆的表面也偶有一些這樣的裂縫，
例如像圖5.6，另外在這兩圖中是頂樓的水塔，
去看的時候剛下過雨，就看到雨水並沒有順順的流入角落的排水孔，
而是積水在那邊，這樣是否會有影響?
4.之前看某些房子，有些有排水孔的味道，有人是說房子太久沒人住，
使用一陣子後就不會有了，但這種排水孔的味道是否真的可以解決，
因為有的房子沒有，有的房子則會有，很怕買了之後，這個問題無法解決....
5.丙建的房子是否以後土地真的會沒價值?會貶值這樣?
因為我們家長輩都這樣說.並且叫我不要買...
但我本人比較喜歡清幽還有安靜的環境，
所以很想聽聽看大家的意見與看法，感謝
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1F：→ markhbad54: 1.有屋簷還好，低樓層要再做防水也方便 01/09 02:20
2F：→ markhbad54: 2.要改變環境，透風、日曬、防水才能阻止青苔 01/09 02:23
3F：→ markhbad54: 3.牆面裂縫用防水補一補，頂樓積水不易處理,但無影響 01/09 02:25
4F：→ markhbad54: 4.久無人住時排水管的水封會乾掉，氣味就順著出來。 01/09 02:28
5F：→ markhbad54: 每個排水處都倒一杯水，下次去就沒味道了 01/09 02:28
6F：推 abcpiii: 跟都市比當然難脫手，但看用途跟價格，如果有閒錢就不是 01/09 07:21
7F：→ abcpiii: 太大問題 01/09 07:21
8F：→ sdiaa: 積水，等防水舊了就容易漏水 01/09 09:11
9F：→ jojomaan: 我家血淚經驗，積水的部分，久了先是表面防水層壞掉 01/09 13:23
10F：→ jojomaan: 再接下來就是下面的水泥砂層壞，再來是混凝土層裂滴水 01/09 13:24
11F：→ jojomaan: 但其實很好處理，就是時間到要修PU時，把那塊補平就好 01/09 13:25
12F：推 GLUESTICK: 青苔只要是背光面幾乎都會長 加壓機沖水可洗掉 01/09 23:17
13F：→ markhbad54: 無遮蔭防水本來就老得快， 01/10 00:01
14F：→ markhbad54: 所以連同積水造成的老化一併處理 01/10 00:01