作者happen (賣東西~賣東西~流血價賣)
看板Finance
標題[請益] 關於房貸與信貸疑問
時間Tue Apr 9 02:57:18 2024
大家好，我想請教一下
單身44歲年薪約70萬，存款只有10萬多，股票部份約60萬左右
我在去年7月申請了7年信貸140萬（1年後可多還款），在10月時會有50萬左右到期定存的
可使用資金
雖然晚了但還是想買一間自己的房子，我是想買預售屋（還在看），想請問如果本身還有
信貸，銀行核貸的成數是不是很難貸滿到8成呢？
我那筆50萬應該先還信貸還是做為頭期款留著呢？無家人支援，坐標新竹，最遠可到台中
,以我的薪資條件最多可看多少的房價呢？
謝謝大家看完文章，也麻煩為我指點一二，謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.60.191 (臺灣)
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1F：推 cvsd04957: 能不能貸8成看區域 雙北大部分>15坪的都可以 你的薪資04/09 06:44
2F：→ cvsd04957: 水準可以看1200以內的 當然信貸還完會比較好再貸新的房04/09 06:44
3F：→ cvsd04957: 貸 有興趣可以私我 我剛好在官股做消金04/09 06:44
4F：→ cvsd04957: 給你一個簡單算法 你先算現在每個月要還多少 再加上房04/09 06:47
5F：→ cvsd04957: 貸每個月要還多少 兩個相加不能超過月薪的7成（也就是704/09 06:47
6F：→ cvsd04957: 0萬除12再乘0.7）04/09 06:47
7F：推 shermanqoo: 信貸主要是影響你收支比算不算的過04/09 08:37
多謝c大和s大回文。想請教c大那50萬應該如何處理呢？先還部分信貸，讓我後面房貸加
信貸的還款壓力不會太重or留著當頭期繼續存呢？
※ 編輯: happen (42.73.60.191 臺灣), 04/09/2024 09:47:33
8F：推 cvsd04957: 要看沒還的收支比算不算得過 沒過要嘛貸少一點 要嘛年 04/09 13:51
9F：→ cvsd04957: 限拉長一點 04/09 13:51
10F：推 coolfishman: 預售屋沒那麼快啦 04/09 18:45
11F：推 IKnowWhy: 年薪70資產小於負債 你確定要買房嗎... 04/10 07:54
12F：→ r1t1r: 我覺得44歲這個收入 這個資產負債比..還沒有後援 04/10 15:13
13F：→ einbroch: 預售屋短則2-3年長則4-5年，用現在的條件看完全沒意義 04/10 16:31
14F：推 RealID2018: 預售屋要拿到使用執照銀行才能送件 04/13 01:00
15F：→ thehoodguy: 來錯地方了 04/14 07:20
16F：推 a51062004: 大約算法：你這筆房貸的本息+信貸本息+地區生活費+信 04/14 14:49
17F：→ a51062004: 用卡循環利息=月支出/ 04/14 14:49
18F：→ a51062004: 月收入，算出來去看比率 04/14 14:49
19F：推 Akromas: 看到你的財務狀況，如果硬是要買房的話，你壓力會很大 ! 04/26 13:46
20F：→ Akromas: 要考慮清楚..... 04/26 13:46
21F：噓 johnbogle: 看不懂又定存又去信貸的意義？ 而且你想要買房，那當然 04/28 20:37
22F：→ johnbogle: 信貸先去還掉啊，信貸140萬的月還款相當於房貸420欸（ 04/28 20:37
23F：→ johnbogle: 我是以房貸20年來看了，因為你這年紀還買預售，交屋可 04/28 20:37
24F：→ johnbogle: 能貸不到30年了） 04/28 20:37
25F：推 nxuanr: 買吧 加油 我也還沒買房 很慘啊 04/29 09:28
26F：推 jung914: 我的建議 定存先還信貸 相信你的信貸利率應該不只3%以下 05/04 00:31
27F：→ jung914: 資產小於負債時 先拚還債 盡可能讓手上資金水位降低 05/04 00:33
28F：→ jung914: 你想 你放銀行銀行給你定存1.7% 但銀行放你這你給銀行N% 05/04 00:35