我是一名職業軍人，從 20 歲畢業後一直都在機場服務。因為職業傷害的考量，近年一直萌 生更換跑道的想法，但也苦於自己沒有其他專業專長，遲遲未邁出第一步。 人生難免經歷生老病死。113 年家父離世時，我們面臨了遺產分配、稅務處理及不動產繼承 過戶等種種難題。當時對於從未接觸過相關法律的我來說，內心充滿了深深的無助與無力感 。 雖然父親留給我們的只有一棟老宅，但我試著硬著頭皮自己去辦理相關稅務與繼承登記。也 正是這次的親力親為，讓我深深感受到：地政士這個職業，正是要在人們面對民法、財產與 土地法規感到茫然時，陪伴大家一起走過徬徨時刻的溫暖存在。 忙完家裡的事後，結合自己的性格評估，我覺得地政士非常適合自己。但零基礎要如何入門 ？「要站在巨人的肩膀上，才不用自己盲目摸索。」上網查資料時，發現 Jasper 地政士& 不動產經紀人考試輔導員的課程方案深受推薦，不僅有群組可以隨時提問，還有一群志同道 合的夥伴一起努力；加上價格相當親民，非常適合新手，於是我就連同不動產經紀人課程一 起報名了。 【各科準備方式】 一、民法與信託法 民法範圍極廣，在初期策略上我就沒有把主要時間全部壓在上面，但基本觀念絕對不能放棄 ！因為其他考科的許多邏輯，都是建立在民法的基礎上延伸的。 在看完課程後，準備不動產經紀人期間，我透過大量的選擇題考古題來複習民法觀念。做題 時手邊一定要搭配法典，切忌求快；到了地政士準備階段，再一併把信託法補齊。除了信託 、物權與債權的相關考古題外，其他地政類科的題目我也會拿來看，同時特別注意申論題的 撰寫格式，目標是穩住基本盤，不讓這科把分數拉低。 二、土地法規 土地法看完課程後，一定要配合各個單元的重點去理解編排順序與核心法條。搞清楚不同情 境與時間點該適用哪一條法規，這裡完全沒有模糊打混的空間。 除了《地政士法》固定出一題外，土地徵收也是極高機率的考點；剩下的固定常客如土地法 第 34 條之 1、第 73 條之 1 等重點，除了看課與做題，真的要多去思考「立法理由」與 土地法的整體系統架構。當然，別期望一次就能全部看懂，多看幾遍自然會通。 三、土地稅法 這科真的沒什麼捷徑，就是把專有名詞與適用情境搞清楚。讀到頭昏腦脹時，不妨去算算計 算題——因為計算題才是實踐法條的真理！ 雖然剛開始看計算題可能會一個頭兩個大，但土地稅法絕對是拉高總分的關鍵科目！它的範 圍相對較小，而且在生活中非常實用。準備期間可以拿家裡的稅單來研究或跟家人討論，會 讓你非常有成就感。 四、土地登記實務 第一次參加考試時，我連自己怎麼考完土登的都搞不清楚；但沒想到這一次，它竟然成為我 的救命稻草（考了 74 分）！ 準備土登一定要去理解整體登記的邏輯架構：把它想像成一場「互相拉扯的大戲」——地政 事務所為了自我保護，規定都很嚴謹以釐清責任；而登記名義人則要想辦法實踐自己的權利 。 這場戲最重要的規則都有固定套路，理解了就能讓無聊的土登變有趣。平時也可以上網 找一些權狀、契約書或申請書對照看，印證法條內容會更深刻。 【考場實戰經驗分享】 課程報名了就多看幾遍，時間到了就去報名、去考試。 到了考場，一定要先弄清楚考場規則、答題書寫格式與時間掌控。手錶、文具、計算機等工 具要準備齊全，千萬別在細節上粗心跌倒。 【結語】 114 年第一次考地政士時，考完還天真地以為自己會考上，結果平均只有 40 幾分；115 年 第二次挑戰，終於順利及格了！ 雖然這一次我知道自己準備得還不夠完美、法條背得不夠熟，但看到題目時就知道它在問什 麼，幸運地把關鍵字都寫了出來，順利拿到及格分數，也很幸運能從備考的煎熬中解脫。 備考的過程很累，甚至會有點封閉自己。雖然拿到證照只是產業的入場券，但「先拿到入場 券再說」！ 如果你也想考，請不要遲疑，也不要自己悶著頭瞎衝。找對老師、站在專業的 基礎上持續前行；每天都花時間穩定地讀，做好與家人的溝通。 準備好了，就勇敢地對自己狠一次吧！祝大家順利上岸！ BUT或許上岸才是另一個開始... https://i.verb.tw/bylrI0QH.jpg --

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