前言： 前年考的，一直忘記上來補心得，趁今年的地政士剛考完上來分享一下。 https://i.mopix.cc/GUQDL7.jpg 113 年的不動產經紀人考試，我花了 12 天備考。 前置條件：12 天全職讀書，法律系畢業，應考年齡38歲， 111年花三個月考取地政士。 這種強度的考試不是馬拉松，而是短跑。既然是短跑，就不要用半年、一年 的節奏去準備，而是思考如何在有限時間內，把分數最大化。 雖然有地政士執照，但距離這次考試已經二年，很多細節其實忘得差不多了 ，沒什麼老本可吃。真正留下來的，是法律的基本架構，以及物權、債權等 核心觀念。 因此，如果曾經認真準備過地政士，考經紀人確實會有優勢。但就 算沒有這個前提，只要方法正確，一個月考上也不難。 一、我的讀書順序 第一個讀的是土地法與土地相關稅法概要。 原因很簡單，這兩科範圍最大，也最花時間，先把最硬的部分解決，後面壓 力就會小很多。 接著讀估價概論。 這是新科目，大家幾乎都站在同一起跑點。 最後才讀不動產經紀相關法規概要。 因為這科最好拿高分，把它放在最後衝刺，容易建立信心，也能把記憶維持 到考前。 至於民法，因為是法律系畢業，直接裸考。如果沒有法律背景，我建議至少 把總則、債編（尤其是請求權基礎）、物權、親屬與繼承等重點章節讀熟。 民法範圍沒有想像中那麼大，而且重理解，要花時間背的不多。 二、各科投資報酬率 如果以投入時間與拿分效率來看，我自己的排序如下： 1. 不動產經紀相關法規概要 2. 估價概論 3. 民法 4. 土地法與土地相關稅法概要 如果以難度來排，則是： 1. 土地法 2. 民法 3. 土地相關稅法 4. 估價概論 5. 不動產經紀相關法規 土法土稅是一張考卷，但其實是兩個科目。 範圍非常廣，但深度不見得會低到哪去，因此投報率最低。 三、備考要訣： 困難的法條不要死背，要先理解，再背誦。 而所謂的理解，不用把所有學說、實務見解全部研究透徹，而是至少回答一 個問題： 「這個法條為什麼要設立？它是為了解決什麼問題？」 當你知道立法目的之後，法條就不再只是文字，而是解決法律問題的方法， 自然容易記得住。 如果法條看不懂、無法望文生義，現在還有AI可以用。 讓AI 用白話文解釋法條、舉生活案例、說明立法目的，都能大幅降低理解成 本。 我推薦 Claude 作為理解法條的工具。 遠離 Gemini，碰到難一點的案件他會為了迎合自己的見解捏造法條內容，因 此如果使用 Gemini，務必回頭對照法規原文確認。 謹慎使用。 四、關於考古題 除了偶爾無聊寫一些選擇題，我幾乎沒有刻意刷考古題。 不過這是法律系背景的前提，雖然畢業多年早就都還給老師了，但寫申論題 已經是反射動作。 如果沒有這樣的背景，我還是建議適度練習考古題，至少熟悉出題方式與答 題節奏。 實例題一概使用三段論證，不會的能凹到一點分，會的能拼高分。 五、不要被估價概論的長公式嚇到 很多考生看到估價概論滿滿的公式就開始害怕。我就是。 我的建議是，不要被公式的長度嚇到。 那些很長的公式，只要背起來，再理解每一個公式代表的概念，其實就足以 應付考試。 而且，考試可以攜帶指定規格的計算機。 這也代表，那些需要複雜運算的大型公式，根本不可能出成需要你手算的申 論題，因為考場提供的工具根本做不到。 真正值得花時間的是理解公式背後的概念，而不是害怕它很長。 至於一些短公式，只要用常理推導一次，很快就會發現其實非常簡單。 像投資報酬率這類基本概念，如果真的不會，上網找個例子，看一次通常就 懂了。 六、選擇題怎麼寫？ 沒有什麼特殊技巧。碰到不會的就是基本的刪去法。 如果是計算題，只要公式背熟，把公式先寫出來，再一步一步代入數字，基 本上就是送分題，也能避免粗心。 七、最容易失分的科目 土地法。 我自己已經執業地政士兩年，還優先複習此科，土地法最後也只有 49 分。 原因不是基本觀念，而是它很容易考一些實務上根本碰不到的內容，例如空 地稅、荒地等冷門題目。 回頭看近幾年的考古題，也有相同感受：土地法的題目特別愛找麻煩。 八、我的讀書方法 如果只能分享一個方法，那就是： 「不要抄筆記，但是一定要做筆記。」 抄寫是無用動作，效率很低。 看完一個章節，把書闔起來，用自己的話重新寫一次剛剛學到的內容。 寫不出來，再翻書。 忘記的地方，就是下一輪真正要記的重點。 第二輪開始，把已經記住、不容易忘的內容全部刪掉，只留下最容易忘的部 分。 第三輪再繼續壓縮。讓筆記越來越薄。 只要那些容易忘的地方記住了，其餘的架構自然會跟著長出來。 我的筆記都是以心智圖的方式整理，便於建立整體架構。 （心智圖筆記的詳細製作方式，可在本版搜尋我的ID，參考我 111 年地政士 考取心得。） 九、如果只能給考生三個建議 第一，相信自己。 只要方法正確，不動產經紀人考試沒有考不過的道理。 第二，理解重於背誦。 尤其法律科目，先知道法條存在的目的，再去背法條，效率會高得多。 第三，不要抄筆記，要做筆記。 真正有效的筆記，是幫助自己回憶，而不是幫老師影印。 方法正確，上榜只是結果。祝大家考運昌隆。 -- ▎◣◢▋ ▎◣◢▋ 2008 New Orleans All Star Game ▎ ★▋ ▎ ▋ Ray Allen #20 Boston Celtics ◢ＥＡＳＴ◣ ◢ ALＬEN ◣ Min FGM-A 3PM-A FTM-A +/- OFF DEF TOT AST PF ST P TS ∥ ﹌﹌20 ∥ │ │ 18 10-14 5-9 3-5 +12 0 2 2 1 0 2 28 ∥ ∥ │★２０★│ ∥ ∥ │ │ brominelo ve --

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