先附上成績單。（手機排版錯亂請見諒） https://i.imgur.com/JJ4Eoc5.png 前言： 本來考完試覺得精疲力盡，想想心得文也不差我一篇。但有鑑於備考期間常上網看心得文 當作撐下去的精神食糧，故獻醜提供自己一介平凡人的備考心得。 常看到前面學長姊的文章說備考一個月備考三個月就考上，聽起來振奮人心又使人羨慕。 但說實在話，考試有太多不確定因素，運氣也很重要。但看著經紀人歷年高高低低的錄取 率，還是建議考生早點準備，不然若遇到錄取率較低的年度又要+365反而得不償失。 然後我必須說，這篇心得文並不全面，僅提供個人備考時些許技巧與方向。 備考歷程： 非相關科系，早上上班晚上備考，從2月開始看函授課程直到7月多才看完第一次。進度緩 慢所以只夠看一次課。接著依序研讀民法、土地法、估價、經紀法規，大概到9月中開始 寫考古題。很多人覺得要早點寫考古題抓方向，早寫晚寫其實沒有對錯，我只是不喜歡考 古題挫折感太重，所以選在自己完整讀完個科目至少5遍以上後才開始寫，這也避免自己 觀念不熟反而被題目混淆。 我寫了9年度的考古題，選擇題部份各科大致上在第一次寫都能拿到40分以上的分數。但 申論題寫得亂七八糟，但也因此可以歸納出申論題的出題方向，並參考坊間書籍解答書的 詳解邏輯。坊間解答書詳解內容很多都不是考試時間能答得完整或寫得完的，要懂得抓取 重點和架構。再者，其實坊間解題書也出現不少謬誤，要懂得質疑，覺得懷疑就要設法 找答案，避免觀念更加混淆，尤其是民法這個科目。 各科準備： 【民法】： 最多人放棄的考科，我的建議是千萬別放爛。因為不少人會把經紀法規跟估價兩科的分數 拿來補這科。但我自己做這9年度考古題的驗，經紀法規跟估價有時候都會出現讓我一臉 茫然的申論題，所以全押在這兩科上而放爛民法風險太高。我的建議是民法專攻選擇題， 配重上親屬、繼承編較平易近人優先詳讀；物權、總則次之，債編篇幅多且深，只能有餘 力時盡力了。 民法申論我沒有刻意練習，但有特別去背與經紀業相關的民法565~575條。包含113年在內 ，民法申論考過幾次假設情境，問仲介業能不能依法取得報酬的問題，可以多多注意。 【土地法與土地相關稅法】： 稅法就不多著墨了，每一項都重要，而且雖然範圍看起來不大，認真要記熟還是要耗費不 少心力，尤其是各種特別稅率及適用對象，有時看似雷同卻又不一樣，極易混淆。 土地法既多且廣，我前幾次念，是把各法的本法與施行細則、執行要點都念過，說真的會 有一種身心靈都被荼毒的感覺，懷疑怎麼可能記得完背得熟。直到我做完考古題才發現， 其實以經紀人的考試範圍來說，執行要點與施行細則的內容出現機率較小。如果時間真的 應付不來，執行要點跟施行細則可以考慮放掉。然後再看這9年土地法(除了土稅)的申論題 ，幾乎都沒有重複過，我自己猜題時是都朝這9年沒出過的題目去準備，例如我花了很多心 力準備土地徵收的收回權結果還是沒考出來，今年卻考公辦市地重劃的公告內容與異議處 理，一樣是這9年沒出過的題目(我指的是申論題喔)。 【不動產估價概要】： 由於這科法條少，機乎是大家公認的拉分科目。但我必須說，就因為如此更要謹慎以對， 不然考砸了是要拿什麼分數去補弱科。基本的計算題型一定要做到不會出錯，三大估價方 法一定要滾瓜爛熟。估價概要的申論題與選擇題，我覺得是這四個專業考科裡變化最小的 ，不用做到什麼猜題，基本都是過去題型的換句話說或延伸而已。臨場考試即使申論題出 了什麼變化不好寫，先思考這在考哪個方法的應用，寫出方法、程序、適用時機，至少能 拿到基本的分數。 我必須說，其實最簡單的考科，卻是我最挫折的考科。其他科目都可以說服自己放掉一些 沒關係，有些東西不懂沒關係，賭賭看沒關係。唯獨這一科，必須掌握9成以上的勝算， 所以即便是我背過幾十次的法條，每每忘記或寫不完整都會讓我灰心。面對這科，請保持 敬畏的心，認真看待，成敗的關鍵就在這。 【不動產經紀相關法規概要】： 經紀人專業科目裡的拉拉隊之一，但我認為卻是這四門科目裡最多陷阱、最鑽牛角尖的一 科，而且也有超級難背的罰則。其他考科都是直球對決，會或不會一翻兩瞪眼，而這門考 科充滿陷阱，題目裡一個字不同，或少了幾個字，答案就不一樣，這在寫歷屆試題時你就 會懂我說什麼，往往為之氣結，覺得出題老師是吃飽太閒還是在考國文？常常題目看完， 還是選不出答案，好像每個選項都對。 而申論題的部分，不動產經紀業管理條例與公寓大廈管理條例當然最重要，但我自己是認 為這科不能太失常，我看過去上榜考生的分數這科常常也只有60幾或70幾，拉分其實也很 有限。所以我目標是要把申論題也衝高，讓這考科的拉分效率更好。因此公平交易法與消 費者保護法，我完全把它當作申論題在看待，把各種可能的考點當作申論在念，以求萬一 一題申論出在這兩個範圍裡時仍能應對。雖然這大大增加準備這科的時間與心理壓力，但 以結果論來看也是很值得。 結語： 這證照你說難考嗎？也沒高考難。你說簡單嗎？一個月三個月考上的，是不是倖存者偏差 ？多的是準備幾年還沒上岸的。只要記得，跟自己比就好，這是我一介凡人每晚與心魔和 法條奮戰，不斷懷疑自己又激勵自己的心得，感謝收看。 --

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