一、前言： 在準備考試的期間，瀏覽版上各位前輩的心得受益良多，讓我掌握所需要的時間及準備方 法，決定分享個人準備心得幫助其他需要的人，在準備考試的時間過得也是很快，其中也 於準備的同時學會了相關專業知識，讓我過著充實的時間，當已經下定決心要考時就一次 考上，努力準備吧！ 二、個人背景： 私立高職國際貿易系 私立夜市大學本科系大二生 三、考試成績： 國文（作文） 申34(20/14) 民法概要 申36(16/20) 測34 不動產估價概要 申40(19/21) 測48 土地法與土地稅法 申30(20/10) 測46 不動產經紀相關法規概要 申36(19/17) 測42 總成績 73.6 四、準備方式與時間安排： 1準備時間：總共約200天，考前100天衝刺 2準備順序： (1) 自己本身有選擇高點的補習班來補習，選擇面授課。 (2) 配合面授課程於課後複習整本講義達三遍。 (3) 準備順序：民法(總則、債篇)>土地法與土地稅法>民法(物權、親屬、繼承)>經紀 法>估價概要。 (4) 推薦準備順序：民法>土地法與土地稅法>估價>經紀法 3使用書目： 高點上課講義全套 土地法規 陳立夫 民法概要 陳聰富(這本我沒有讀完，只有讀過總則跟債篇) 不動產經紀人申論題歷屆試題精解 許文昌、曾文田 不動產經紀人重點暨測驗題庫 許文昌、許恒輔 4時間安排： (1)考前200-120天：讀完民法、土地法與土地稅法，並且複習講義二遍， 此段時間大約一個禮拜讀三天左右，一天讀4小時。 (2)考前120 -40天：依序讀完估價概要、經紀法規 並且把各科講義讀滿三遍， 這段時間我每天約一點至圖書館報到圖書到晚上七點左右，開學後則是有空堂就到學校圖 書館讀書，每天待到晚上8點，假日選一天讀，約每天六小時。 (3)考前40天：開始做選擇題考古題共計練習10年份，每年選擇考題讀4遍，申論題讀至少 五年份的考題(我有把歷屆的都看完，大致上看過10年份就足夠了)並且實際下去動筆練習 ，我有額外購買高點申論題考古題的書，各年有標註出題機率，除了冷門題型稍微看過一 下其他都要寫過一遍並且對照自己與參考解答差距在哪裡加以修正。 五、各科準備心得 1 國文：沒有準備直接上場考試，寫滿7面。 2 民法與土地法較需要長時間來養成，但也不可輕易放棄這兩科建議先準備，準備到後期 的時候會漸漸不想讀這兩科，相較之下，我覺得土地法的申論考題範圍相對好準備，只要 讀過幾遍考古題就能夠掌握大概會出什麼，例如：土地的取得限制，土地法34-1與104條 的比較。掌握到之後申論準備這些就足夠了。 民法與土地法的法條非常重要，我會把選擇題出現過的法條註記在法典上面，看多了就會 發現選擇題都是考固定幾條居多。 3 土地稅法：這科屬於背多分的科目，把各個稅的定義、稅率、各稅自用住宅、自住的比 較用懂、減徵 、免徵、罰則。土地稅法我有下載手機的APP(Anki App)製作小卡片來幫助 記憶，每天都把各法規的定義、費率、減徵、免徵都複習一遍 到考前40天就已經非常熟 悉了，這科要好好掌握，內容不多。 4 經紀法規：這科與土地稅法屬於死背科目，主要頭痛的是各個罰則也是很難背起來，我 是把四個法規(公寓大廈管理條例、經紀法規、公交法、消保法)的罰則整理在筆記本上寫 在小小幾張，自己想口決來背，這科可以多多看，內容較少。 5 不動產估價概要：這科經紀人的考試大多屬於概念背誦居多，三大估價法則與土地開發 分析法需要熟記，但計算公式的推導與變化可以有時間再準備，考出來的機率較低，後面 的大量估價及公部門估價等等更少出現，有多餘的時間在準備。 六、各科考試心得 1 民法：這次考試民法申論題第一題考無權處分的意義及效力，且借名登記可不可以適用 無權處分，這題有準備的第一個能夠輕鬆作答，但是借名登記這部分我就沒有準備到，我 是把自己所讀全部寫上去，並且寫結論，與正確答案不符但是仍拿到了16分。第二題則是 考最高限額抵押權，也是沒有準備到的部分，通常都是考抵押權比較多，但是憑藉自己印 象寫上抵押權的概念及範圍加以修正也拿到了20分。 2 土地法與稅法：這次申論題考出土地徵收的要件，平時準備時完全沒有準備到這個部 分，只有讀到相關的徵收收回權，徵收廢止，一併徵收等等，我把全部的土地徵收相關的 部分全部寫上去寫滿3頁，然後憑藉自己印象寫了幾個要件，事後檢查也少寫了3至4個， 也拿到了20分。第二題則是考地價稅，很有信心的把全部寫上去但是不知道為什麼拿到了 10分而已，參考答案全部也有寫到。 3 估價今年的考題有別於以往出的都是概念題，拿到考卷的當下不清楚要寫什麼，就把 定義、過程、結論都寫上去分數也不不低。 4 經紀法規：今年的考題發下來有被嚇到，申論題一題4個問號一題5個問號，選擇題也 是有一定的難度，我認為是歷年來最難的一次但是沒有超出範圍，申論題兩題申論共用了 60分鐘作答10分鐘審題，其餘時間做選擇題，出來的成績也出乎我的意料不低，雖然在作 答過程中不清楚自己在寫什麼，把想到的都寫上去。 七、結論 1 選擇題考古題練習的時候讓自己每科都拿到40分以上，就離上榜很近了。 2 申論題針對歷年考古題去抓大致上出題的方向，把那些部分讀熟足以應付，出現沒讀到 的也不要留白把自己讀的綜合寫上去。 3 法條非常重要，一定要讀過。 4 每個申論至少留25分鐘作答，考試當下在依照時間去分配，選擇題也要檢查過！ 5 先做選擇題在寫申論題，有些選擇題會有可以寫上申論的部分。 6 考試當下寫好寫滿，不要放棄。 7 的確經紀法規及估價是拉分科目，但是民法及土地法也不要放棄，選擇題都可以好好掌 握的。 最後也在這邊感謝各位國考版的心得，讓我在準備過程中有目標清楚該如何準備，考這張 考證照也是讓自己完成一個目標，祝各位都能金榜題名。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.183.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Examination/M.1580896971.A.1FA.html