【大紀元7月29日訊】（大紀元記者王林一美國華盛頓DC編譯報導）目前美國房貸利率是 幾十年以來的最低水平，很多人認為這是為自己房屋重新貸款的最佳時機。 房貸仲介聯合會的數據表明，30年再貸款利率在前5週中的4週維持在歷史最低水平，最近 略有上升。上週平均利率降低至4.56%，這是自1971年房貸美公司開始記錄歷史數據以來 的最低水平。 房屋貸款公司聯合會數據表明，7月份每週重新貸款的申請人數與4月份相比將近翻倍。 據美聯社報導，密西根州哈里特致貸款公司(Heritage National Mortgage)的總經理帕拉 ˙勒爾（Pava Leyrer）表示：「很多人認為如果能每月節省100美元房貸，就值得重新貸 款。我認識的一個人，在重新貸款至15年期以後，每月節省33美元，他感到非常開心。」 但是，目前每週提交貸款申請表的人數比2009年初還是要少四成。當時的貸款利率是5%。 超低的利率也並沒有吸引更多的人來購買房屋。房屋經紀人聯合會在上週四（7月22日） 說，6月份二手房交易數量比上個月低5.1%。 重新貸款往往會有幾千元的手續費。很多人不是付不起，就是自身沒有資格再貸款。而且 利率已經在較低的水平持續了一段時間，很多人可能已經重新貸款過了，對於這些人來講 ，每月再節省一點點的吸引力就不太大了。 房貸仲介還能有更多的生意，但是他們必須要去拉生意。 全美房貸仲介聯合（Mortgage Bankers Association）會政府事務部主席麥克．安達旭 (Mike Anderson）說：「我們每天並沒有接到很多電話，我們得打電話找客戶。」 威斯康星州麥坤市（Mequon, Wisc）美洲誠信貸款公司（American Fidelity Mortgage） 的貸款經紀人約翰˙斯通（John Stearns）不停的在市場上尋找客戶，但是他發現很多人 有過還不了上月份貸款的歷史，或者信用記錄很差，或者正在失業──這些人都沒有重新 貸款的資格，還有很多人目前房子的資產淨值不夠。斯通說：「很多人都沒有貸款的資格 ，他們自己也知道這一點。」 儘管如此，上一次房貸利率更低是在1950年左右，當時大部分房貸都是20年或25年期。 除了30年期的貸款以外，15年期的固定利率貸款利率上週也從4.06%降至4.03%。15年期的 貸款也是一種很常見的重新貸款的選擇。目前的利率是自1991年以來的最低水平。 房貸仲介聯合會的經濟學家傑˙布令柯曼（Jay Brinkmann）說，大約25%重新貸款的戶主 申請了15年期的貸款。很多戶主通過計算認為早點還清房貸比在銀行存款獲得很少的利息 或者投資在動盪起伏的股市上要更合算一些。 房貸利率從今年春天開始持續下降。很多投資者出於對歐洲債券市場風暴的擔憂而將資金 轉向更安全的美國政府債券，使得美國國債利率下降，而貸款利率一般會和國債利率緊密 掛鉤。 房貸美每週一至週三從全國的貸款公司收集利率信息以計算全國平均值。貸款利率甚至可 能在同一天之內浮動很大。 5年浮動率貸款利率從一週前的3.85%下降至3.79%。1年浮動率貸款利率從一週前的3.74% 下降至3.70%。 這些利率不包括額外的手續費—─「點數」，一點一般是貸款額的1%。房貸美（Freddie Mac）的調查數據中，30年、15年和1年期貸款全國平均點數是0.7點。5年浮動貸款利率的 點數是0.6點。 http://www.epochtimes.com/b5/10/7/29/n2980014.htm -- --

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