作者mayko (mayko)
看板Datong
標題Re: [討論] 想聽聽大同人對於都更的想法
時間Mon Sep 17 22:38:59 2012
※ 引述《eiteng (比岱)》之銘言：
: 我目前正在讀碩士班建築所
: 今天在上都市更新計畫時我聽到了,可以讓大同區都更的方法
: 我認為大同人
: １都希望保留自己所擁有的土地
: ２不希望因為其他原因把自己的使用面積變小
: ３不想跟建商談條件
: ４資金來源
: 以上如果這些都能解決並且能快速都更，你們會想要都更嗎？
: 第一次發文沒有草稿只是把今天所想打上來，有任何不對資訊務必讓我了解並修正
: 不好意思文筆不好沒辦法寫出什麼東西，但希望大家能夠了解我的想法.
對不起 我說的毒舌點
這些都是...你的想像
你有跟在這邊經營的建商/土地開發商聊過嗎
有跟垂垂老矣的所有權人聊過嗎
跟網路族群跟本不一樣好咩....
你知道大同區以台北橋為界,南北容積率不同
台北橋以北,除非靠捷運站,
不然我覺得建商跟本不會想碰
沒利潤...以現在的情況還會惹一身腥
以南碰到釘子戶,除非像文林苑那樣碰到畸零地
不然就放棄都更獎勵改合建就好...
你可以來看一下,L型,凹字型的建案不少喔
我賣掉南大同的小套房,搬到北大
那時管理員還跟我說有都更可能耶
我看一下,前面飯店...幹麻都更
飯店與我原住處中間的防火巷....已是政府的道路用地
廢巷...別鬧了
好...那從朝陽公園談過來...2X戶+兩條弄
只要前面有一家談不成就別玩了XD
我家那80年老宅同一建商談兩次(還有其他家來談過談不成的)
明年要都更
第一次某老頭子要全部一樓,讓建商氣炸不玩了
事隔十餘年再重啟協商
這次可是談了五六年才搞定XD
ps.
1.那個讓建商氣炸的老頭,
這次白紙黑字合約都簽了,現在居然要毀約告建商...orz
2.那老頭是我伯父,我爸他們去問建商
他哥是開啥過份的條件...我爸因此抱怨老哥N年
持有份只要一個起番顛,大家都別想動 =.=||
3.馬偕醫院算非常貼近大同區,中山大同是以捷運紅線為界
你的醫療擔憂我覺得是想多了,我還住大同區時
某次在馬偕產檢到十一點多,還可步行回建成圓環附近的家
北大同許多公車路線都有到士林,去新光醫院很方便
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.36.212.119
※ 編輯: mayko 來自: 114.36.212.119 (09/17 22:50)
1F：推 YT:本文實在. 09/17 22:52
2F：推 CAT0427:嗯，這篇文章值得深思，如果原原po更深入這塊，對你有幫助 09/17 23:10
3F：推 hsnu103437:我覺得要把透天跟公寓大廈分開看,都更對住公寓大廈的可 09/17 23:47
4F：→ hsnu103437:能比較有吸引力,但是對住透天的而言真的是興趣缺缺! 09/17 23:48
5F：推 AozukiIraof:真的 像我們巷子裡都是一堆產權只有2樓蓋到4樓去的 09/18 00:50
6F：→ AozukiIraof:建商除非1:2.5 不然根本不可能談 09/18 00:51
7F：→ AozukiIraof:不過這種地方建商怎麼可能會開這種價 so不用想了 09/18 00:52
8F：→ mayko:透天不見得興趣缺缺,因為自己重蓋搞不定獎勵容積率,都更是住 09/18 23:07
9F：→ mayko:戶與建商一起跟政府凹容積率.公寓也許對都更最有興趣,但是開 09/18 23:08
10F：→ mayko:太過頭的條件的只怕也是公寓,因為容積率都用滿了呀...照現行 09/18 23:09
11F：→ mayko:法令重蓋使用坪數反而會縮水喔... 09/18 23:10
12F：推 hsnu103437:透天的獎勵容積都是建商賺走了,變成你用土地換他幫你蓋 09/19 07:59
13F：→ hsnu103437:房子，真的是沒啥吸引力!而且一樓有店面的還會變小(或 09/19 08:01
14F：→ hsnu103437:是跟本沒了!) 09/19 08:02
15F：→ mayko:看怎麼談,我家是分容積率內分配與獎勵容積不同比例分.像我伯 09/19 09:06
16F：→ mayko:父那種,自己只有後棟整棟無店面的,要整個一樓含店面,別說建 09/19 09:07
17F：→ mayko:商,連兄弟姐妹都覺得扯,他老人家當年就是...不肯拉倒XD 09/19 09:07
18F：→ mayko:要不要都更會隨歲月改變想法,人會老屋子也會老,5x~6x歲,屋子 09/19 09:09
19F：→ mayko:6x年,跟7x~8x歲,手足半為鬼,屋齡80(可能以上),想法會不一樣. 09/19 09:10
20F：推 hsnu103437:透天老了還比較好自己整修，大樓要是老了就真的是悲劇 09/19 10:00
21F：→ hsnu103437:了!何必去淌這趟混水﹏ 09/19 10:01
22F：→ mayko:樓上,開枝散葉時你就知道了,大概十年前前院屋頂漏水,住前棟 09/19 11:36
23F：→ mayko:2F的堂哥伸手一攤沒錢修,最後是祖母花錢幫他修.等屋子老到地 09/19 11:37
24F：→ mayko:震一來就擔心會倒,想法真的會變喔... 09/19 11:37
25F：→ moocya:整修要花錢的…如果每個人都拿得出錢，當然是合建阿…全拿 09/19 12:44
26F：→ moocya:自己沒錢，你要建商出力、出錢、租金…一定要給人分的 09/19 12:45
27F：推 giantrobo:大樓管委會其實蠻重要的 09/19 14:12
28F：推 hsnu103437:我們家沒很多人 ,沒啥開枝散葉的問題,整修花的錢其實 09/19 15:02
29F：→ hsnu103437:不會很多,像我家70幾年了也沒啥大問題 09/19 15:03
30F：推 eiteng:謝謝!你這篇對我幫助很大! 09/19 16:43
31F：推 jackal9400:確實點出了大同區的問題 09/19 16:48
32F：→ mayko:hsnu103437你家的房子該不會是87水災之後蓋的吧,如果用料好 09/19 16:56
33F：→ mayko:房子真的很"勇建",其實像功學社那棟洋房,洗牆後真的很漂亮說 09/19 16:56
34F：→ mayko:我家老屋經歷87水災沒事,個人與長輩覺得這老房子也到了個極 09/19 16:57
35F：→ mayko:限了(屋齡多少我不知道,以大堂伯住一生來算 超過80跑不掉) 09/19 16:58
36F：推 hsnu103437:我家是日本人蓋的,兩層連棟磚造平房 09/19 23:02
37F：→ mayko:那就有差,我家是二層半的土角厝,底部是石砌,上頭是土角.這種 09/19 23:04
38F：→ mayko:房子87水災時,大多因水淹到土角的地方,水退就塌了.我家是少 09/19 23:05
39F：→ mayko:數沒塌掉重蓋的,但是921後結構似乎受損,所以才會對都更比較 09/19 23:05
40F：→ mayko:讓利給建商. 09/19 23:05
41F：→ hsnu103437:所以mayko你家是不得不改建,但是對沒必要改建的透天來 09/22 23:21
42F：→ hsnu103437:說都更真的不適最好的選項 09/22 23:22
43F：→ mayko:也是啦..不改就放著塌吧,叔公早年把他那棟賣人,因為卡著我們 09/23 00:41
44F：→ mayko:另兩房,不敢改建,只能看著屋子癱塌.一改建我家老家必倒. 09/23 00:42
45F：推 vesting:你也不必這樣講他 最遭只不過建商和他鄰居賺不了而已 09/28 03:23