作者nickc (沒事多喝水 )
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標題Re: [問題] 農地流失 台灣恐有缺糧危機
時間Sun Jun 7 21:18:45 2009
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《maskzero (武心)》之銘言：
: : 咳 雖然妳提的是北縣 但人家一直很想跟妳說
: : 我提的其實是北市.... (羞)
: : 賣房子真的很好賺啦 妳看三峽造鎮 一坪收購才接近十萬元多一點的農地
: : 地皮炒一炒 轉手就賣近二十萬元....
: 房地產改建, 賺一倍是很正常的
: 可是你之前講的是兩億買地, 轉手賺二三十億, 這就太扯了
: : 李登輝者流 會放寬農地改建限制 也大多是在商言商啦....
: 1.北縣是你自己講的, 原文如下...
: 200多坪的建地 在北縣 花個2億購買
: 建個十多層樓的20多個住戶單位 一戶賣個一千萬
: 『瞬間』轉手 就可以賺個2、30億
: 2.其實跟土地在哪無關, 而是你沒搞清楚容積率這玩意
: 你買兩百坪建地, 一般來講頂多可以蓋900坪樓板面積
: 如果兩百坪全拿來蓋房子的話, 頂多蓋四層樓
: 那些建商之所以可以蓋二三十層樓, 是因為他們沒有把所有的建地面積都拿來蓋房子
: 現在大部分建案都會弄個社區中庭、游泳池等公共設施
: 有些大規模建案甚至會有社區公園
: 為什麼建商要這麼做？所有的地都拿來蓋房子不是賺更多？
我說，這些公共設施也是住戶買單，
而且公共設施做越多可以蓋越高也就戶數更多....
怎麼算都是建商賺錢，
把建商說的好像佛心來的...有點怪怪的
: 除了公設可以提高社區價值之外
: 主要就是因為容積率的關係
: 由於容積率一般只有450%, 只能蓋4.5層
: 所以我要蓋佔地200坪, 樓高20層的大樓
: 我就得買900坪建地, 其中200坪蓋房子, 其他700坪只能拿來做社區公園、游泳池
: 你現在知道你說的
: 買兩百坪建地蓋十多層樓二十個單位, 賺二三十億的錯誤在哪了嗎？
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