不講價一筆過付現金　炒高樓價 中國客買樓潮　殺到紐約 【《蘋果》記者紐約直擊】 「瘋了，全價，不討價還價還飆價。一次性付現金。把房價生生抬起來了！」中國人買房 潮殺到紐約，從市中心曼哈頓黃金地段到原本的窮區，所到之處房價即升，有當地置業者 叫苦。地產商和經紀想方設法吸金，「四年前我每年只有兩三個中國客，現在每年二、三 十個，每天都要跟他們打交道。」地產經紀指出，中國客已成最重要客戶。 在曼哈頓中城西區高級公寓The Sheffield頂樓會所，記者一眼望去四個人中三個是中國 面孔，一對老人正在上網，一青年剛剛做完運動。該房價中位數近150萬美元（約1,170萬 港元）的公寓去年大賣過百套，是紐約公寓銷售第二名。不遠處是被稱為「全球億萬富豪 俱樂部」、興建中的90層豪宅「One57」，去年一內地媽媽在此買了個650萬美元（約 5,070萬港元）的公寓給兩歲女兒作上大學準備，引起譁然。 為兒女買房　校園附近搶手 中國客山長水遠買美國樓，除了資產轉移和投資回報，不少是為兒女買房。曼哈頓經紀 Jason Harber說：「紐約大學和哥倫比亞大學近年廣招中國學生，校園附近的一兩房單位 非常搶手。偶然也有非常富裕的中國家庭買奢華的Penthouse給孩子，甚至請管家僕人照 顧，我們都見過。」另一經紀Antony說，暑假特別多中國客來「獵樓」：「7月我就有六 個中國客要來。」地產商都在設法爭取中國客，Jason的公司有中文繙譯，提供機場接送 、預約酒店、晚餐訂枱、導遊，甚至買歌劇票等服務。有大型地產公司針對中國人每周日 舉辦曼哈頓看樓團；紐約大學成人教育學院年初更推出地產中文班，除了對話還教中國禮 儀、風水等。 法拉盛新盤　九成買家中國人 「中國買家非常快手，走進來，我喜歡、這個價、成交！付現金。」Jason說，任何價位 都有中國買家，有2,000萬美元（約1.56億港元）的中央公園景豪宅，也有20萬美元（約 156萬港元）的哈林區公寓。中國人近年開始垂青下城區三角地（Tribeca）一帶，房價迅 速被炒起：「我們賣過一個Tribeca公寓，三個中國客同時競價，一房單位近百萬成交， 以面積來說很高價。」 不光曼哈頓，皇后區華人聚居地樓市同樣熾熱。法拉盛新盤Sky View Parc（天景豪苑） 九成買家是中國人。在附近執業的律師項小吉剛剛置業，半年買房過程令他體會深刻：「 一談價經紀就告訴你人家已經full price，all cash。」皇后區一名經紀告訴記者：「像 這個獨立屋開價65萬（美元）賣了66萬，兩個華人爭。外國人開價特別低，中國人爽快。 」而長島的別墅據說買家七成來自中國，當地媒體報道有地產商將45萬美元（約351萬港 元）購入的物業改造成中國風格，標價2,800萬美元（約2.18億港元）。 巨款來歷不明 港疑為洗錢中轉站 中國有嚴格的外滙管制，規定每人每年結滙購滙總額不得超過5萬美元（約39萬港元）， 但不少人利用香港的銀行、空殼公司規避限制。中國的巨額資金不只如何流到美國說不清 ，驚人的財富來路受質疑，輿論認為是內地貪官把贓款轉移美國購豪宅。 地產經紀Antony常「出海打撈」中國客，平均每六星期來一次香港，一年去北京、上海三 次。他透露港客很多是內地人：「外滙離開中國內地非常多管治，但他們有辦法。有些是 非法途徑，也有很多聰明人開立離岸公司接受港幣，這些港幣永不會進入中國大陸，而是 流出海外。」問怎分辨華人買家，他說內地客都給現金，香港人和新加坡客一樣，通常會 做按揭。 曼哈頓公寓分為分戶產權公寓（Condo）和合作公寓（Co-op），後者佔八成，但因需受業 主委員會審查，要披露資產收入等限制，不為中國買家所愛，他們專攻兩成Condo。歌星 法蘭仙納杜拉故居──曾招待美國前總統甘迺迪和影星瑪莉蓮夢露的傳奇公寓，此前吸引 中國電訊大亨買給女兒，傾好不用500萬美元（約3,900萬港元）低價，但6月底交易突然 告吹，未知是否與其屬合作公寓、買家須披露資產有關。 斥資78億 張欣買通用汽車大廈 走在紐約法拉盛街頭，超過九成是中國人，在這裏生活不需要英文，除了人民幣不流通， 和中國幾乎沒分別。而在更多看不見的地方，中國人正悄悄「佔領」紐約，上月路透社披 露北京開發商SOHO中國的CEO張欣花10億美元（約78億港元）買下紐約辦公樓General Motors Building（通用汽車大廈）的四成股權。 據全美地產業協會數據，前年3月到去年3月一年間，中國買家在美國房地產市場投入90億 美元（約702億港元），佔外國人在美購房總金額的11%，連續兩年成第二大海外買家，僅 次毗鄰美國的加拿大人。貢獻這項數據的不單是住宅投資者。去年2月，海南海航控股斥 資1.3億美元買下位於曼哈頓第六大道旁近時代廣場的酒店Cassa Hotel and Residences ；中國河南地產商鑫苑置業去年10月以5,400萬美元（約4.2億港元）買下布魯克林威廉斯 堡一塊8,547平方米的土地，準備起樓；早在2009年，北京萬通實業就租下建設中的世貿 中心一號樓65至69整整五層；時代廣場旁港務局長途巴士站辦公樓也有中國地產商投資。 至愛新建豪宅 不好歷史「古蹟」 中國富豪最愛曼哈頓地標中央公園一帶新建豪宅：「全套服務式現代化公寓，24小時保安 高隱私，奢侈健康會所泳池。這種價位通常是自住或是買給家人。」記者走訪離華爾街不 遠一個有137年歷史的「古蹟」，2007年被翻新改建為住宅，頂樓連天台特色戶放售， 4,000多呎叫價539.9萬美元（約4,211萬港元），名家設計非常有歷史感，但顯然不是「 貪新」的中國買家那杯茶，經紀Steven落足嘴頭：「但這個地址可是8號，你們中國人應 該喜歡！」 投中國人所好　善用「8」字 「Chinese like new new new......」開發商投中國人所好，中央公園附近The Centurion公寓由知名華人建築師貝聿銘的貝氏合夥人建築事務所設計，更因中國人愛「8 」字吉利，把原本47個單位改成48戶。另一為中國人追捧的紐約長島新公寓The Vista， 也把單位售價定為588,888美元。長島房價比曼哈頓便宜，又有很好的公立學校，目前多 個正在興建的新樓據稱都是中國資金和開發商、針對中國客而建的「學區房」。 http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20130706/18324454 http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20130706/18324463 http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20130706/18324457 http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20130706/18324468 --

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