各位好 先強調，這問題最後仍會由專業現場判斷 個人只是先作功課，各位給的建議由本人自己負責 會無法直接找專業判斷，是因為這房子還沒買，也不好找人去看 但能不能拆影響我買不買的意願，所以想聽一些建議 我的疑問主要有 1.這是磚造還鋼筋混凝土? 2.目前的技術有辦法只拆右邊一戶嗎? 可參考下圖，上2張是我拍的，下2張是網路借圖 https://i.imgur.com/sudQnqa.jpg https://i.imgur.com/1bZTOh8.jpg https://i.imgur.com/RJnyt0R.jpg https://i.imgur.com/IcwjRcj.jpg 疑問1原因 目前獲得的資訊是鋼筋混凝土 我是外行，但承載柱體似乎確實是鋼筋混凝土沒錯 會想確認是因為這戶是1980/11完工，那時代其實磚造比較主流 疑問2原因 從圖3和圖4可看出，左側有凸出柱體，右側沒有 我個人是覺得當初建商應該是兩戶一起蓋 所以一側的承載柱在A戶，另一側的承載柱在B戶 中間的應該只是磚造的隔間牆 目前我有和一些業者線上聊聊，他們的說法是「不是不能拆，但要看現場」 但如我一開始所說，房子目前只是想買，實在不能一直帶人進去看 只好先線上請教，感謝 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.16.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Civil/M.1583808785.A.3D6.html 顧問公司說要留原牆、留間距，所以兩柱間會損失75CM，兩牆會損失35CM 這還可以接受 因為是傳統街屋，所以想打一個天井和加高樓層 這顧問公司說法不一，有的說整修即可，有的說為了結構要重建 因為老屋打天井和加高樓層都是涉汲結構的問題，個人覺得要安全應該還是要重建 且我希望是合法的，不想花錢整修被檢舉還要回復原狀浪費錢 不能拆對方的樑柱我可以理解，但這案我擔心的是結構柱分別在兩戶 我拆了我這邊的柱和樑，那鄰居的樑有一側的承載變成是中間的隔間牆，我覺得會有問題 爬網路上的文，是也有看到連棟透天拆除的案例 先用鋼柱撐住原本的樑，然後再開始拆除 之後等我這邊的梁柱鋼筋綁好再接在一起 以後如果換鄰居想重建，就直接拆樑就好 當然最好的方式就是找鄰居一起重建，但我個人覺得機會實在不大 太老的意思是不適合只拆我這邊嗎? 同一排是有一棟看起來整建過且樓層拉高到5樓 該案雖然有鄰房，不過看起來和右側相連鄰房是不同時期建的 對右側的風險應該比較低 目前的工程公司是有全程包到好的方案，也有工程保險 只怕工程公司發生事情後直接落跑，這可能要從過往案例去評估了 合約也要花個錢請律師看看 真的，專業不是外行人短時間可以學習得來的 如我開頭說的，真要作一定會請專門的公司和技師評估 所以c兄你的意思是，這CASE對專業的工程公司來說是風險不高可以承接? 還請放心，你的建議如果我採納責任我會自己負起 目前的打算如果收集的資訊普遍認為OK 那會花錢請一個結構技師再一起去看一次 是的，顧問公司也有跟我說過同樣的方式 首先，我不會擔心容積和建蔽的問題 因為我預設要蓋的房子不是要蓋好蓋滿 我還會自己縮退、留天井，種種樹增加綠意和採光 且此屋現況容積一開始其實就沒有蓋滿 但後來屋主又自己加蓋二次施工變成違建 所以理論上我重建並不會少容積(少的是之前的違建) 以目前法規，舊違建看年代分成就地合法和另案排拆，基本上都不會有事 但如果要再施工，無論是裝璜或整修，原違件就需要報請鑑定 不然一施工被檢舉就會馬上排拆，我是沒什麼關係的人，也不想煩惱這種麻煩事 如我前面說述，我想加蓋樓層和打天井，要用原建照去作且合法，應該機會不高 話說其實有一、二家業者一開始都跟我說他們會搞定 但我只要追問是否可在合約中保證，他們就會改口了 或許我外行人說外行話，但蓋房子不是小事，我選擇走比較安全的路 至於買地自建確實比較單純，但房子畢竟不是家 要當成家，就是要考慮目前的生活型態和生活圈 哈哈，如果真的小菜那放心不少 還是我該擔心案子太小找不到人願意接XD ※ 編輯: BraveCattle (42.77.201.19 臺灣), 03/16/2020 12:44:13