作者core168 (臨時工)
看板Civil
標題Re: [請益] 自家蓋屋被鄰居投訴造成鄰損
時間Sun Feb 3 10:30:52 2019
※ 引述《wowso (阿村)》之銘言：
: 各位專業前輩大家好，
: 小弟家於今年五月將原有舊屋打掉原地重建，
: 房屋結構為三層樓自用住宅，
: 不是給建商包工，而是自行找各施工單位來施工。
: 但現今被左右鄰居投訴因挖地基及施工等因素造成他們家鄰損，
: 我也知道蓋屋時對周圍房屋都會有些影響，
: 但鄰居提出的修補費用實在令我們家無法接受(費用共2百萬左右)。
: 由於左右鄰居將家中出現的一切裂縫都歸咎是施工造成，
: 但我們並非蓋商業用途大樓，只是三層樓自住宅而已也無地下室，
: 實在不相信會造成如此嚴重的鄰損。
: 但是因小弟家當時於施工前並未做鄰房鑑定，
: 現在變成各說各話，
: 而區公所兩次調解也未有結果，
: 現今似乎只能找土木技師公會來鑑定了。
: 小弟家絕對有誠意賠償鄰損的，
: 但現今糾結的點是應該並非所有屋損裂縫都是本次施工才出現的，
: 查遍各大新聞也沒有因鄰損要賠償這麼多錢的，
: 畢竟左右鄰居家屋齡都3、40年了而且也都有二次違建施工，
: 實在不甘心被獅子大開口。
: 於是小弟這邊有幾點疑問：
: 1. 我們家並非給建商包工，而建築師也未提到蓋屋前必須先做鄰房鑑定，
: 因此小弟想問施工前鄰房鑑定是蓋屋前都必須做的事嗎?
: 2. 若是請土木技師公會來鑑定，
: 因我們並未做施工前鄰房鑑定，
: 這樣情況下還能以專業的手法鑑定哪些裂縫是施工引起的?哪些是舊有的嗎?
: 因賠償費用導致近期家人心情都不太好受，
: 還請各位前輩能不吝指導，
: 若有需要補充的事項小弟也會積極回答，
: 感謝。
不懂裝懂的結果就是這樣，
營造險沒買嗎，
自己發小包可是沒有人可以推的，
出事就你自己負責，
風險分攤都沒有，
出事先輸一半了，
有些錢事涉專業，非花不可，
否則土木建築系就廢了，
現在似乎律師比技師重要，
不過律師官司打下來恐怕也要燒不少錢，
想省錢就自己上法院答辯吧，
對方的違建可以拿出來打，
或許可以在上法院前有和解的機會，
再談不攏就給他吉了，
看官司打完判賠多少就付錢，
我朋友自己發小包，
保險單沒拿到前根本不敢進場開工，
鑑界還做了兩次，
只因為一個界樁隔壁說了一句好像不準而已，
蓋房子眉角很多，
不懂吃悶虧都不自知，
頭都洗了，就繼續走吧，
當花錢買學費
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1F：推 zx09192939: 想問地政來打的界樁有沒有公權力的保障，如果是鑑界疏 02/03 10:50
2F：→ zx09192939: 失使得營造超界會怎麼樣 02/03 10:50
3F：→ core168: 地政不會幫你釘樁，會指給你自己打，重點不在誰打，而是 02/03 10:54
4F：→ core168: 全程錄影存證，以後都不怕灰 02/03 10:54
5F：推 vincentMus: 鑑定是可以後做，但對於歸責判斷會像肇事原因一樣有 02/06 22:26
6F：→ vincentMus: 百分比(難以判斷部分)。無論如何，涉及損鄰一定只能 02/06 22:26
7F：→ vincentMus: 委託工會鑑定以作為往後民事訴訟的依據。(當然現在不 02/06 22:26
8F：→ vincentMus: 做，事後開庭法官也會請工會做) 02/06 22:26